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... 임대인과 임차인이 서로 계약의 전체적인 내용에 대해 합의해 체결한 것이고, 이는 곧 계약의 구속력을 갖추고 있기 때문에 법적으로 계약기간 중도 인상은 어렵습니다. 다만, 계약자유의 원칙상 임대차계약 기간 도중이라도, 임대인과 임차인의 의사 합치에 의한 합의사항이 있다면 월세(차임) 인상을 할 수도 있습니다. 2. 상가건물 임대료 인상 범위에 적용되는 임차인의 기준은 무엇인가요? 2018년 1월 26일 상가건물임대차보호법이 개정되면서, 종전 年 ...

한국경제 | 2023.07.24 12:46

... 못하게 되어있다. 자칫 잘못된 방법으로 대응한다면, 임차인에게 권리금 회수 청구방해로 인한 손해배상청구 소송을 당할 수 있기 때문에 반드시 전략적인 대응이 필요하다. 권리금 회수 청구의 보호 규정은, 상가건물임대차보호법에서 2015년 5월 13일 시행된 법령(2018년 10월 16일 개정)으로 해당법에 근거, 임차인에게 불리한 조항으로 임대차계약서를 작성하였더라도, 해당 계약은 절대적 무효로써 효력 발생이 되지 않는다. 1. 임대인은 절대로 임차인이 ...

한국경제 | 2023.07.13 13:01

... 공인중개소 관계자는 “갑자기 늘어난 상가 수요에 비해 공급이 너무 적어 임대료가 계속 오를 수밖에 없는 구조”라며 “남아 있는 상가 1층 73㎡(22평)짜리 월세가 500만원 수준”이라고 말했다. 2018년 10월 이후 상가임대차보호법 개정으로 임차 기간이 5년에서 10년으로 늘면서 기존에 있던 상가들은 보호받지만 신규 기획자들의 진입 장벽은 높아졌다. 지금의 용리단길을 만든 1세대 기획자들 역시 용리단길이 ...

한국경제 | 2023.05.17 07:27 | 김영은

... 소자본이 밀려나면 익선동의 전철을 밟을 수 있기 때문이다. 서순라길에서 카페를 운영하는 A씨는 “상가임대차보호법이 개정되기 전인 2017년 처음 계약해 지난해 임대차 계약 문제로 소송까지 갔고 결국 승소했다”며 “서순라길은 2018년 이후 상가 임대차 계약을 진행한 곳들이 대부분이라 보호받을 수 있는 점포가 더 많아 향후 몇 년간은 매력을 이어 갈 수 있을 것으로 보지만 좋은 교통과 돌담길이라는 콘텐츠를 보유한 서순라길의 ...

한국경제 | 2023.05.16 07:20 | 김영은

... 이후에도 임대료를 제대로 받지 못했고 조정 내용에 따라 A씨를 내쫓겠다고 통지했다. A씨는 강제집행을 막아달라며 법원에 소송을 내면서 개정 상가임대차법 10조의9 조항이 적용돼야 한다고 주장했다. 상가임대차법 10조의9는 임대차 ... 근거로 삼을 수 없도록 하는 특례 조항이다. 코로나19로 피해를 본 소상공인을 보호하기 위해 국회가 마련했다. 법원은 A씨의 손을 들어 명도 집행을 불허했다. 1심과 2심 모두 A씨의 총 연체액에서 상가임대차법 특례 조항이 적용되는 ...

한국경제 | 2023.05.09 12:00 | YONHAP

... 것은 아니지만 소위 위치가 좋거나 유명세를 타게 돼 장사가 잘되는 점포는 대부분 권리금이 형성돼 있다. 권리금에 관한 법률 관계는 과거에는 상 관행과 판례에 따라 규율되지만 2015년께 상가 건물 임대차보호법(이하 상가임대차법)에 권리금 관련 규정들이 신설되면서 이제는 법령과 판례에 따라 규율되고 있다. 상가임대차법 제10조의3에 따르면 권리금은 임대차 목적물인 상가 건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업 시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, ...

한국경제 | 2023.04.13 13:09 | 한경비즈니스 외고

... 감안하면 이런 생각은 잘못된 것이다(2013. 8. 법개정을 통해 갱신요구권이 환산보증금액수에 구애됨이 없이 모든 상가점포 임대차계약에 적용되고, 2018. 10. 개정을 통해 갱신요구로 보호되는 기간이 기존 5년에서 10년으로 대폭 ... 1,438,800원{= 1,200,000원 + 120,000원(부가가치세) + 118,800원(증액분)}으로 됨으로써, 상가건물 임대차보호법(이하 ‘상가임대차법’이라 한다) 제2조에 따른 이 사건 임대차계약의 환산 보증금은 ...

The pen | 2023.03.09 17:50 | 최광석

... 연체 사실이 있다며 조용히 나가라고 합니다. 이 경우 건물주가 권리금을 저 대신 받아도 되는 건가요?" 상가 임대차에서 권리금 거래를 두고 세입자와 건물주 간 분쟁이 일어나는 경우가 심심치 않게 발생하고 있습니다. 세입자의 ... 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 위치(바닥)에 따른 이점 등을 기준으로 비롯된 금전적 가치를 뜻합니다. 2015년 상가건물 임대차보호법(상임법)이 개정되면서부터 법으로 보호받게 됐습니다. 상가건물 임대차보호법(이하 상임법) 제10조의3 ...

The pen | 2023.02.27 07:00 | 엄정숙

... 서울숲과 뚝섬역 주변을 중심으로 추진한 젠트리피케이션 방지 정책을 성수역과 연무장길 일대로 확장하는 것이다. 더불어 상가건물 임대차보호법 등 젠트리피케이션 방지 관련 법과 제도의 개선방안 마련에도 힘쓴다. 성동구는 지난 2015년... 법제화 마련을 위해 발 벗고 나섰다. 그 결과 「지역상권 상생 및 활성화에 관한 법률」이 국회를 통과해 제정됐다. 임대차 보호기간을 5년에서 10년으로, 임대료 인상 상한선 9%를 5%로 인하하는 내용을 담은 「상가건물 임대차보호법」개정에도 ...

한국경제 | 2023.02.21 11:18 | 강영연

... 개정안을 발표했다. ◇ 4월부터 전국 세무서에서 집주인 체납국세 열람…4억 집도 월세 세액공제 개정안에 따르면 1천만원을 초과하는 보증금으로 전·월세 임대차계약을 한 임차인은 계약일부터 임차 개시일까지 ... 가능하다. 아울러 보증금 1천만원 이하 소액 전세 물건에 대해서는 따로 국세 열람 권리를 두지 않는다. 일정 금액(상가 1천만원·기타 지역 주택 2천만원) 이하 소액 보증금은 임대차보호법상 최우선 변제금으로 분류돼 유사시 ...

한국경제 | 2023.01.18 15:00 | YONHAP