검색

[성공으로 이끄는 투자노하우] 전환기 부동산시장, 거품일까 회복일까?

... 특수를 노린 투기 수요가 적지 않아 앞으로 2~3년간 미분양이 늘어날 가능성이 높다. 현 부동산 시장 자체가 실수요자 중심으로 움직이고 있는 판세이다. 본인이 집이 필요할 때 사는 것이 실수요인데, 지금이 집을 살 때인지 진단하는 ... 되니 건설사가 분양가를 높이는 경향이 있다. 최근 분양 시장 분위기에 휩쓸리지 말고 실수요 차원에서 정확한 판단이 필요하다. 올해 강남 재건축에 이어 강북 뉴타운 및 재개발 사업에서도 우수한 청약결과가 나타나자 서울시도 재개발 사업 ...

The pen | 2015.06.17 10:52 | 윤재호

용인 흥덕지구에 단독주택용지 트리플힐스 4월 중 분양 "최고 생활권 입지"

도시 외곽에 들어서던 전원주택이 신도시 등 택지지구 중심으로 활기를 띠고 있다. 신도시나 택지지구내 들어서는 전원주택단지는 도심과 자연을 하나로 이어주는 주거환경을 제공하고, 대규모로 개발이 이뤄지므로 체계적으로 기반시설이 마련되고 ... 구성되는 이 사업지는 현재 2단지를 분양 준비중에 있으며, 공급면적은 256~329㎡ 40여필지로, 분양가는 합리적인 가격인 3억후반대 선부터 시작한다. 주변에 위치한 단독주택지들보다 저렴하게 나와 수요자들의 관심이 높을 것으로 예상된다. ...

한국경제TV | 2015.04.06 11:55

유니클로 '히트텍' 잡아라…SPA 발열내의 대전 '가열'

... 중"이라고 전했다. 이랜드의 SPA 스파오는 '웜히트' 여러개를 구입할 경우 추가 할인을 해주며 가격 공세에 들어갔다. 이 밖에 이마트의 SPA 데이즈는 지난해 '히트필'을 내놓으며 히트텍을 정조준했고, ... 웜'으로 승기를 지켜나간다는 방침이다. 지난해보다 동백기름 배합량을 늘렸고 엑스트라 웜 모델을 다양화하며 고객몰이에 나섰다. 지난 6일까지 히트텍 일부제품 할인 프로모션을 실시한 데 이어 이달 17일까지 '감사제' 행사를 ...

한국경제 | 2014.11.11 15:12 | 오정민

[성공으로 이끄는 투자노하우] 경매 '틈새' 활용해 내 집 마련 성공 사례

... 입찰보증금을 포기해야 하는 경우도 있다. 같은 단지라도 동․향․층에 따라 수 천 만원의 가격차이가 나는 게 보통이다. 입찰 전 급매물 시세와 적정 거래시세를 몇 군데 중개업소에 들러 시세확인을 해 두는 게 ... 문제없어 보여도 서류상으로 나타나지 않는 결정적 하자가 있을 수 있으므로 전문가의 도움을 받아보는 세심한 주의가 필요하다. 철저하게 현재 거래되는 시세를 파악한 후 가격을 써내야 한다. 정확한 시세파악은 최근 거래된 급매물을 기준으로 ...

The pen | 2014.07.15 08:30 | 윤재호

[성공으로 이끄는 투자노하우] 물량 많은 소형 빌라 경매 나서볼까?

... 투자대상이다. 빌라 입찰 시 주의할 점 가격이 싼 소액 물건 중에는 권리 상 문제가 있는 물건이 있어 입찰자의 주의가 필요하다. 예를 들어 기존 세입자가 있는 경우 전세금 전액을 물어주거나 대항력이 있는 경우 낙찰자가 전액 전세금을 인수해야 ... 게 관건이다. 투자금액이 적고 당장 살기에 적당한 주택이지만 나중에 환금성 때문에 어려움을 겪는 경우가 많다. 가격이 싸고 마음에 든다고 입찰을 쉽게 결정하면 후회할 수 있으므로 실 거주 목적으로 투자해야 후회하지 않는다. 다세대의 ...

The pen | 2014.02.04 09:35 | 윤재호

[성공으로 이끄는 투자노하우] 환금성 좋은 부동산에 투자하는 법

... 활발하기 때문에 환금성이 우수하다. 수요가 늘어나는 지역 부동산 시장은 배후 수요가 풍부하고 인구 유입도 활발해 실거주나 임대수요가 많아 대체로 청약경쟁률이 높은 게 특징이다. 서울 수도권의 경우 대중교통과 교육환경 좋은 지역이 ... 상태여서 실패를 줄이는 안전형 투자자에게 인기 높은 투자대상이다. 환금성이 좋은 부동산을 고르려면 당장의 싼 가격에 초점을 맞추기보다 가치 할증을 따져보고 투자해야 한다. 나중에 되팔 때 장기적으로 유리한 점과 어떤 면이 차별적 ...

The pen | 2013.12.26 09:03 | 윤재호

[성공으로 이끄는 투자노하우] 투룸 전성시대? 수요 증가로 수익 껑충

... 최근 소형 주택 공급이 원룸형에 집중됐던 탓에 오히려 희소가치가 있다고 판단한 때문이다. 임차 수요가 풍부해 공실 위험이 낮지만 매입 가격이 비싼 도심과 강남권 일대에서 투룸 공급이 늘고 있다. 지역별로 보면 서울 강남, 송파, ... 다세대, 도시형생활주택 등 유형이 다양해 개별 주거시설마다 임대 시장의 특성과 장단점을 잘 파악해야 한다. 오피스텔이나 도시형생활주택·다세대의 경우 지역별, 상품·특성별로 실제 수익률은 차이가 많다. 임대 사업자 입장에서는 주거 인프라와 ...

The pen | 2013.08.22 15:24 | 윤재호

[성공으로 이끄는 투자노하우] 전셋값으로 소형 빌라 '경매' 노려볼까?

... 빌라 경매 입찰 시 주의할 점 가격이 싼 소액 물건 중에는 권리 상 문제가 있는 물건이 있어 입찰자의 주의가 필요하다. 예를 들어 기존 세입자가 있는 경우 전세금 전액을 물어주거나 대항력이 있는 경우 낙찰자가 전액 전세금을 인수해야 ... 게 관건이다. 투자금액이 적고 당장 살기에 적당한 주택이지만 나중에 환금성 때문에 어려움을 겪는 경우가 많다. 가격이 싸고 마음에 든다고 입찰을 쉽게 결정하면 후회할 수 있으므로 실 거주 목적으로 투자해야 후회하지 않는다. 다세대의 ...

The pen | 2013.06.13 10:11 | 윤재호

[힘이 되는 부동산 법률] 영종하늘도시 분양대금반환청구 판결

... 주무관청은 경제청이고 실시계획승인권자는 인천광역시장이나, 그 사업의 시행을 위해서는 행정부처인 국토해양부 등과의 협의가 필요하다. 영종도에서 육지로 나가기 위해서는 영종대교나 인천대교를 통행해야 하는데, 영종대교와 인천대교 통행료는 모두 ... 당시 위 개발사업들이 장래 실현될 것을 기대한데 불과한지 아니면 확실한 것으로 믿었는지는 수분양자에 따라 다를 것이나, 아래와 같은 사정에 비추어 보면 개발사업의 실현을 기대한데 불과하거나, 그 실현을 확실한 것으로 믿었다 하더라도 ...

The pen | 2013.02.21 19:51 | 최광석

[힘이 되는 부동산 법률] 한번 체결된 유치권 합의, 취소는 쉽지않다

... 00교회 명의로 소유권보존등기를 한 2007. 9. 12. 00교회 앞으로 명의신탁이 되었다고 할 것이다. 그런데 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률에 따라 이러한 등기는 무효이나 제3자에게 대항하지 못하므로, 피고는 이 사건 ... 전자는 경매과정에서 매수인의 착오의 가능성을 배제한다는 의미에서 이를 공제하여야 한다는 입장이고, 후자는 집행법원이나 감정인이 유치권의 성부 및 피담보채권액을 확정하기 어려우므로 이를 공제할 필요까지는 없다는 입장이다. 우리 실무는 ...

The pen | 2012.12.28 17:42 | 최광석