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... 재건축 시장에서 최근 가장 ‘핫’한 동네는 양천구 목동신시가지다. 1980년대에 목동과 신정동에 걸쳐 조성된 14개 단지, 2만6629가구의 택지지구다. 서울에서 ‘3대 학군지’로 꼽히고 용적률과 대지지분 등 사업 여건이 좋은 데다 14개 단지 모두 일제히 재건축 ‘잰걸음’ 행보를 보이는 점도 관심을 끈다. 그중에서도 속도가 가장 빠른 6단지가 주목받고 있다. 6단지는 목동지구에서 ‘최초’ ...

한국경제 | 2025.06.28 07:01 | 이인혁

... 부족 문제가 불거질 것이란 우려가 나온다. 전문가들은 시장 불안을 잠재우기 위해 주거 선호도가 높은 지역에 구체적인 공급 계획을 제시해야 한다고 지적한다. 서원석 중앙대 교수는 “확실하게 공급을 확대하겠다는 신호를 주는 게 집값을 초기에 진화할 수 있는 방법”이라고 말했다. 업계에선 3기 신도시 용적률을 높이고 수요가 없는 상업시설과 자족용지를 줄여 주택을 추가 공급하는 대책 등이 필요하다고 말한다. 유오상/안정락 기자

한국경제 | 2025.06.27 18:11 | 유오상/안정락

... 없이는 시장 불안을 잠재우기 어렵다는 점을 새 정부는 잊지 말아야 한다. 결국 핵심은 수요가 집중되는 서울의 공급 확대다. 사업이 정체된 태릉골프장, 용산 캠프킴 등 유휴 국공유지 개발을 서둘러야 한다. 일정 개발이익 환수를 전제로 용적률·건폐율 완화와 재건축·재개발 규제 철폐도 전향적으로 검토해야 한다. 공원이나 학교 부지를 과감히 주택 용지로 활용하는 발상의 전환도 필요하다. 택지가 절대적으로 부족한 서울에서는 어느 정도 과밀 개발은 불가피한 ...

한국경제 | 2025.06.27 17:29

... 고도·경관지구에 저촉되거나 문화재·학교 주변 지역 등 높이 제약을 받는 지역은 용도지역 상향 때 10%보다 낮은 공공기여율을 적용받을 수 있게 된다. 높이 규제로 개발 가능 밀도가 제한되는 만큼 추가 확보된 용적률만큼만 공공기여를 하는 것이다. 서울시는 “사업 실현성 확보를 위해 필요하다고 인정되는 경우에는 위원회 심의를 거쳐 이보다 더 완화된 공공기여율을 적용할 수도 있다”고 설명했다. 입체공원 제도도 본격 시행한다. ...

한국경제 | 2025.06.26 17:06 | 강영연

서울 신림동 관악산 자락의 저층 주거지가 33층, 2250가구 규모의 아파트촌으로 탈바꿈한다. 영등포구 여의도역 인근엔 용적률이 1000%를 넘는 고층 업무시설이 들어선다. 서울시는 관악구 신림동 650 일대(조감도) 신속통합기획을 확정했다고 26일 밝혔다. 중점경관관리구역에 있는 대상지에 최고 33층 규모 공동주택 약 2250가구가 조성된다. 기존 1종·2종(7층 이하) 일반주거지역에서 2종 일반주거지역으로 종 상향이 이뤄진다. 관악산과 ...

한국경제 | 2025.06.26 17:04 | 이인혁

... 기존 리츠의 단점을 보완한 것이다. 또 개발 단계에서는 공시·보고 의무를 최소화해 3개월에 한 번씩 사업투자보고서만 내면 된다. 수도권 3기 신도시 등 우량 공공택지도 우선 공급한다. 정부는 또 개발 후 직접 운영하면 용적률 상향, 공공기여 완화 등 인센티브를 주는 방안도 검토하는 것으로 알려졌다. 현물을 출자했을 때 즉시 부과되던 법인세, 양도소득세 등을 이익 실현 시점까지 이연해주는 방안도 추진된다. 국토부는 “세제 혜택과 관련해 과세당국과 ...

한국경제 | 2025.06.25 17:15 | 강영연

... 이주 없이 리뉴얼해 신축 수준의 주거 품질과 프리미엄 가치를 실현하는 프로젝트다. 현실적인 여건상 재건축이나 증축형 리모델링이 어려운 단지의 생활환경을 실질적으로 개선하는 데 초점을 맞추고 있다. 재건축 연한과 안전진단 통과 요건, 용적률 제한 등 각종 규제와 높은 분담금 등으로 정비사업을 추진하기 어려운 단지에 대안이 될 수 있다는 설명이다. 협약을 체결한 삼성힐스테이트 2단지(926가구)는 준공한 지 18년 된 아파트다. 주차장 누수, 노후 설비, 커뮤니티 공간 ...

한국경제 | 2025.06.25 17:12 | 심은지

서울시가 절차 간소화를 통해 사전협상 대상지 선정까지 걸리는 시간을 3개월가량 단축한다. 용적률 인센티브 항목을 추가로 마련해 사전협상 제도의 실효성과 공공성을 높일 예정이다. 서울시는 ‘대규모 부지 개발정책 태스크포스(TF)’와 ‘도시건축공동위원회 자문’ 등 2단계로 진행되는 사전협상 대상지 선정 절차를 대규모 부지 개발정책 TF로 통합한다고 25일 밝혔다. 기존에 비해 대상지 선정 기간이 3개월 단축되는 ...

한국경제 | 2025.06.25 17:12 | 이인혁

... 이주 없이 리뉴얼해 신축 수준의 주거 품질과 프리미엄 가치를 실현하는 프로젝트다. 현실적인 여건상 재건축이나 증축형 리모델링이 어려운 단지의 실질적인 생활 개선을 달성하는 데 초점을 맞췄다. 재건축 연한과 안전진단 통과 요건, 용적률 제한 등 각종 규제와 높은 분담금 등으로 기존 정비사업을 추진하기 어려운 단지에 현실적인 대안이 될 수 있다는 설명이다. 협약을 체결한 삼성동 힐스테이트 2단지는 준공 18년 차 대단지다. 주차장 누수, 노후 설비, 커뮤니티 공간 부족 ...

한국경제 | 2025.06.25 13:26 | 심은지

... 그래서 서울처럼 신규 택지 확보가 어려운 지역의 경우 정비사업 말고는 실질적인 공급 확대 수단이 없는 겁니다. 실제로 서울 신규 분양의 80% 이상을 정비사업이 차지하는 실정입니다. 그런 맥락에서 이재명 대통령도 후보 시절 재건축 용적률과 건폐율을 높이고 주택 공급 신속 인허가제를 도입하겠다고 공약했습니다. 이 대통령의 대표 공약인 공공임대주택 확대도 결국 재건축 사업장의 공공기여 물량에 의존할 수밖에 없기 때문에, 정비사업 수익성을 좌우하는 용적률만큼은 규제를 최대한 ...

한국경제TV | 2025.06.24 17:58