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... 시장 가격의 투명성을 제공하고, 우리가 더 명확하고 확신에 찬 결정을 내리는 데 기여합니다. 하지만, 상가 같은 수익형 부동산의 경우는 이야기가 달라집니다. 각 건물마다 독특한 특성(개별성)이 있고, 시장 정보도 그리 투명하지 않아(정보의 ... 어렵습니다. 특히 '꼬마빌딩' 투자에서는 더욱 두드러집니다. 꼬마빌딩은 상대적으로 소규모의 상가건물을 의미하며, 이러한 건물에 투자할 때는 공신력 있는 기관이 산정한 감정평가 금액을 기준으로 삼는 것이 매우 중요합니다. ...

한국경제 | 2024.04.14 10:00

고금리 장기화로 수익형 부동산의 인기가 시들한 가운데 경매시장에 나온 시세보다 저렴한 꼬마빌딩에 투자자 관심이 이어지고 있다. 고액 자산가가 여러 차례 유찰돼 몸값이 낮아진 꼬마빌딩을 매입할 기회로 여기고 있어서다. 상업용 부동산 ... 매각 당시 2명이 입찰에 참여했고 낙찰자는 법인으로 조사됐다. 선순위 임차인인 교회가 있으나 비영리법인인 만큼 상가건물 임대차보호법상 대항력을 행사할 수 없다는 설명이다. 송파구 석촌동의 한 꼬마빌딩(토지 595㎡)도 지난달 초...

한국경제 | 2024.04.13 17:57 | 심은지

... 송파구 잠실동 역세권 대로변 근생 빌딩=대지 410㎡, 연면적 1460㎡의 지하 1층~지상 5층 전 층 근린생활시설 건물. 엘리베이터. 월세 2100만원. 공실 없이 임대 중. 전 층 명도 가능. 건폐율·용적률 이득 본 건물로 향후 리모델링 ... 02-568-9145 강남 알피엠 하충현 (11650-2018-00236) ○서울 역삼동 언주역 초역세권 투자 및 수익형 빌딩=대지 206㎡, 연면적 301㎡. 트리플 역세권 입지. 우량 임차인으로 임대 중. 안정적인 임대수익 및 투자용으로 ...

한국경제 | 2024.01.29 19:05

○서울 강동구 1층 프랜차이즈 카페 상가=배후 가구와 유동인구 풍부한 상가 밀집지역 5층 건물의 1층 점포 전용면적 36㎡(분양 72㎡). 보증금 5000만원, 월 350만원(부가가치세 별도)에 유명 커피숍으로 장기 임대 중. ... 기대. 8억5000만원. 02- 501-2506 강남 서울공인 이석규 (9250-10933) ○충남 천안시 수익형 다가구(사진)=대지 376.9㎡, 연면적 618.2㎡. 주인 가구와 원룸 18실로 구성. 공실 없이 임대 중. 보증금 ...

한국경제 | 2024.01.26 18:53

... 11억5000만원. 041-564-8989 천안 역전공인 이광웅 (44133-2017-04468) ○인천 역세권 코너 수익형 빌딩=대지 320㎡, 연면적 1100㎡의 6층 건물. 보증금 3억원, 월세 1700만원. 투자 및 임대수익용으로 ... 3000만원, 월 190만원에 유명 프랜차이즈로 3년차 임대 중. 융자 2억6000만원, 실투자 1억3200만원. 무융자 시 수익률 연 5.81%. 배후 세대 풍부. 안정적인 임대수익형. 급매 4억2200만원. 031-377-4079

한국경제 | 2024.01.22 19:11

... 394㎡(분양 610㎡). 보증금 1억7000만원, 월 800만원(부가가치세 별도)에 정형외과재활센터로 10년 장기임대 중. 2년마다 임대료 인상 조건. 융자 7억원, 실투자 6억원, 연수익률 12.5% 가능. 14억7000만원....00029) ○경기 김포시 중심상권 구래동 독점 약국 상가=아파트·상가 밀집지역 메디컬 상가의 점포 88㎡. 건물 내 가정의학과·소아과·아동발달센터 입점. 보증금 7000만원, 월 450만원에 독점 지정 약국으로 5년 장기임대. ...

한국경제 | 2024.01.12 18:38

... 지도상에서도 상권이 눈에 띌 정도로 넓은 면적을 이루고 있다. 상업지역으로 표시된 지역은 유사한 형태와 규모의 상가건물들로 구성이 되고 소비자 역시 해당 지역을 이동하며 유사한 소비행태를 보이는 것이 일반적이다. 명동 밀리오레, 강남 ... 콘텐츠를 갖춘 상가가 사랑을 받고 살아남는다. 목이 좋지 않더라도 경쟁력이 있는 콘텐츠가 있다면 가성비가 훌륭한 수익형 부동산이 되기도 하고, 대로변 전면 상가라 할지라도 강점이 없다면 임대료 연체를 걱정해야 하는 천덕꾸러기로 전락해버릴 ...

한국경제 | 2024.01.07 08:38

... 장기계약. 성업 중. 융자 50% 이상 가능. 실수익률 6.5%대. 35억원. 031-757-5356 ○경기 화성시 1호선 병점역세권 1층 상가=병점역 도보 3분 거리 20층 건물의 1층 점포 71.74㎡. 보증금 3000만원, 월 190만원에 유명 프랜차이즈로 3년 차 임대 중. 융자 2억6000만원, 실투자 1억3200만원. 무융자 시 연수익률 5.81%. 배후 가구 풍부. 안정적인 임대수익형. 급매 4억2200만원. 031-377-4079

한국경제 | 2024.01.05 18:55

지난 한 해 ‘혹한기’를 겪은 수익형 부동산 시장에 변화의 조짐이 나타나고 있다. 가격이 크게 떨어진 데다 새해 금리인하 기대감이 커지고 있어서다. 일각에서 “지금이 저점매수 기회”라는 ... 활성화를 위해 비아파트 규제 완화를 검토하는 것도 변수로 작용할 수 있다. 오피스텔 가격 19년 만에 하락 수익형 부동산은 ‘매월 발생하는 직접적인 임대수익이 있는 부동산’으로 통용된다. 시세차익(자본소득)과 ...

한국경제 | 2024.01.02 17:00 | 이유정

... 러브콜이 이어졌던 꼬마빌딩은 2024년에도 꾸준한 인기를 이어갈 전망이다. 수익률이 하락하더라도 토지·건물 가치 상승 여력이 높아 30억~50억 원대 아파트를 눈여겨본 이들이 임대수익을 바라보고 꼬마빌딩을 매입할 가능성이 ... 수익형 부동산 시장은 대체로 부진한 양상을 보일 전망이다. 고금리가 이어지면서 상가, 오피스텔 등 주요 상품 임대수익률이 하락한 만큼 투자 심리도 위축될 것으로 보인다. 수익형 부동산 시장에 투자하려면 철저하게 대출 부담을 줄이고 ...

The pen | 2023.12.28 15:36 | 윤재호