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토허제 묶인 강남3구·용산, 경매시장만 '북적'
... 강남 3구와 용산구 내 모든 아파트가 토지거래허가구역으로 묶이자 경매시장과 분양권으로 투자자의 눈길이 쏠리고 있다. 경매 낙찰 물건과 청약시장에서 당첨된 최초 분양권만 허가 대상에서 제외되기 때문이다. 재개발·재건축 입주권도 허가 대상으로 묶인 만큼 관리처분인가 직전 단계의 빌라, 단독주택도 인기를 끌 것이란 관측이 나온다. ◇ 한남 3구역 등도 토지거래허가 대상 국토교통부와 서울시가 22일 공개한 업무처리기준에 따르면 아파트 입주권이 토지거래허가 ...
한국경제 | 2025.04.22 17:13 | 심은지
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재개발 입주권도 토지거래허가제 대상된다
정부와 서울시는 앞으로 토지거래허가구역인 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 내 재개발 입주권을 매수할 때 관할 구청의 허가를 받도록 했다. 유주택자가 토지거래허가구역 내 아파트를 살 때 기존 주택 처분 기한을 6개월로 잡았다. 재개발 주택 철거로 실거주 2년 의무를 채우기 어렵다면 새 아파트 준공 이후로 실거주를 유예할 수 있도록 했다. 통상적인 아파트 매매는 토지거래허가일로부터 4개월 내 실거주를 시작해야 한다. 국토교통부는 ...
한국경제 | 2025.04.21 17:55 | 심은지/유오상
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한남3구역 입주권도 토허제 대상…준공 후 2년 실거주 의무화
지난달 토지거래허가구역으로 확대 지정된 강남3구(강남·서초·송파)와 용산 지역 내에서 재개발 입주권 매수인에게도 아파트 준공 후 2년간 실거주 의무가 생긴다. 국토교통부는 강남3구와 용산구에 적용할 업무처리 기준을 확정했다고 21일 밝혔다. 그동안 기준이 애매해 헷갈릴 수 있는 거래 허가 관련 세부 사항을 정하고, 구청마다 달랐던 기준을 통일한 것이다. 국토부와 서울시는 지난달 19일 같은 달 24일부터 9월 30일까지 ...
한국경제 | 2025.04.21 15:17 | 민보름
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재개발 입주권도 토허제 대상…실거주의무, 준공 이후로 유예 가능
... 인정…기존주택 처분 기한 6개월 적용 국토부·서울시, 토지거래허가구역 가이드라인 발표 한남3구역 등 서울 토지거래허가구역(강남·서초·송파·용산구) 내 재개발 입주권을 매수할 때도 관할 구청의 허가를 받아야 한다. 재개발 주택 철거로 실거주 2년 의무를 즉시 채우기 어렵다면, 새 아파트 준공 이후로 실거주를 유예할 수 있다. 재개발·재건축 입주권이 아닌 통상적 아파트 매매라면 ...
한국경제 | 2025.04.21 11:29 | YONHAP
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입주권도 토허제 대상…기존 주택처분은 6개월 이내
정부와 서울시는 유주택자가 토지거래허가구역인 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 아파트를 매입할 경우 기존 주택처분 기한을 6개월로 잡았다. 입주권 거래는 토지거래 허가 대상에 해당한다고 명시했다. 국토교통부는 지난달 토지거래허가구역으로 지정된 강남 3구와 용산구에 적용할 업무처리 기준을 이같이 확정했다고 21일 밝혔다. 국토부와 서울시는 지난달 24일부터 강남 3구와 용산구 아파트 전체를 대상으로 오는 9월30일까지 ...
한국경제 | 2025.04.21 10:53 | 심은지
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강남3구·용산구 입주권 실거주 의무 유예…거래 가능 단지는 어디
서울 토지거래허가구역 내에서 아파트 입주권을 매매할 때도 토지거래허가제가 적용될 예정이다. 지난달 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구 아파트로 토지거래허가구역이 확대 지정되며 입주권 거래를 두고 수요자 혼란이 커졌다. 재개발·재건축으로 인해 기존 단지가 이주 중이거나 철거된 경우에는 취득일로부터 실거주 의무를 지키기 어렵기 때문이다. 가이드라인 배포 예정 정부는 입주권 거래 때 실거주 요건은 사용승인 후 ...
한국경제 | 2025.04.21 07:00 | 한명현
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'강남 판자촌' 구룡마을 아파트 분양권이?…SH공사 "분양·입주권 매매 불가"
서울주택도시공사(SH공사)가 강남구 개포동 구룡마을 도시개발구역과 관련한 분양권·입주권 불법 거래에 대해 주의를 당부했다. 16일 SH공사에 따르면 일부 구룡마을 거주민은 지역주택조합 추진, 분양권 제공 가능성 등을 주장하며 이른바 '물딱지' 거래를 시도하고 있다. SH공사는 구룡마을 내 지역주택조합 조합원 모집과 관련된 문의가 최근 SH공사에 다수 접수됐다고 밝혔다. 하지만 현행 규정상 구룡마을에는 분양권 공급 대상이 ...
한국경제 | 2025.04.16 11:09 | 오세성
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한남3구역 등 재개발 입주권도 토허제 대상…실거주 의무 어떻게 채우나
정부와 서울시가 강남·서초·송파구와 용산구 내 재개발·재건축 아파트 입주권도 토지거래허가 대상에 포함된다는 점을 명확히 할 방침이다. 입주권은 기존 주택 철거·멸실로 실거주 2년 의무를 즉시 채우기 어려운 만큼 새 아파트 준공 이후 실거주 의무를 이행하겠다는 확약을 받고 허가를 내주는 방안이 유력하다. 유주택자가 토지거래허가구역 내 집을 살 경우 기존주택 처분 기간은 6개월이 적용될 가능성이 크다. ...
한국경제 | 2025.04.15 07:24 | 안혜원
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정비사업 구역 내 임대주택 함부로 매도하면 안 되는 이유
... 선상에서 새로 취득한 주택이 아파트라면 의무 기간을 충족하지 못했다고 하더라도 세금을 추징하지는 않는다. 그러나 임대주택이 재개발·재건축 등으로 해당 주택에 대한 임대등록이 말소되고, 새로 아파트가 준공되기 전에 입주권 등을 매도하는 경우는 합산 배제된 임대주택에 대한 종부세 해당액이 추징 대상이 된다. 양도세에서도 동일한 규정이 언급돼 있다. 임대주택을 소유한 사람이 거주주택에 비과세 특례 규정을 적용받기 위해서는 임대주택의 임대의무기간 규정을 ...
한국경제 | 2025.04.09 15:56
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토허제 확대 지정에…서초·용산구 아파트 한 가구도 안 팔려
... 반포동에 있는 한 부동산 공인 중개 관계자는 "토허구역 지정 후 매수 문의가 거의 없고 향후 집값 상황도 불투명하다 보니 다들 일단 상황을 지켜보자며 관망하는 분위기"라고 전했다. 한편 서울시와 국토교통부는 재개발 입주권의 허가 대상 여부나 다주택자 주택 매도 여부·매도 기간 등에 있어 구청별로 적용 기준이 달라 시장의 혼란이 있다고 보고 조만간 통일된 기준을 마련해 발표할 방침이다. 이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@han...
한국경제 | 2025.04.07 09:11 | 이송렬
