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... 4568만원이다. 전용 84㎡로 환산하면 분양가가 15억7800만원인데, 대출 규제로 6억원을 꽉 채워 대출받는다고 해도 현금 9억7800만원을 조달해야 해서다. 규제 전 입주자 모집 공고가 나가 잔금 대출이 6억원 이상 가능하다고 해도 전세보증금을 받아 잔금을 내려 했던 수분양자들은 비상이다. 전세 보증금을 받아 소유권 이전하는 경우 세입자의 전세대출이 원천 차단됐다. 박지민 월용청약연구소 대표는 "기존엔 청약에 약 50만명이 몰릴 것으로 봤는데, 규제 이후 소득. ...

한국경제 | 2025.07.03 06:30 | 이송렬

... 경색과 공사비 상승 등이 누적된 결과다. 게다가 이번 6·27 대책으로 분양계약자가 잔금을 치를 때 전세보증금을 활용하는 길도 막히게 됐다. 전세를 주는 대신 본인이 직접 입주하는 분양계약자 비율이 높아지면 신규 분양 단지에서 ... 전세대출보증 비율이 현행 90%에서 80%로 강화되는것도 부담이다. 집주인도 고민이 깊어지긴 마찬가지다. 일부 전세대출도 규제 대상에 들면서 보증금을 충분히 치를 자금을 지닌 세입자를 구하기가 더 어려워졌기 때문이다. 전세보증금으로 ...

한국경제 | 2025.07.02 17:57 | 이인혁

... 발표했다. 주택을 구입할 때 6억원이 넘는 주택담보대출을 받을 수 없게 한 것이 핵심이다. 다주택자와 갭투자자(전세 끼고 주택 매수) 주담대 규제도 강화된다. 강남을 중심으로 급등하던 서울 집값을 잡기 위한 대책이지만 공급이 부족한 ... 2주택 이상 보유자가 추가로 주택을 구입하는 경우에는 주담대가 전혀 나오지 않는다. 주택 매수자 혹은 수분양자가 전세보증금으로 매매대금·분양 잔금을 납부할 때 활용되는 소유권 이전 조건부 전세대출도 금지된다. 주담대를 받으면 ...

한국경제 | 2025.07.02 07:00 | 강영연

... 기습적으로 단행된 고강도 대출 규제에 부동산 시장이 큰 혼란을 겪고 있습니다. 특히, 실거주 의무 강화에, 갭투자를 막기 위한 전세대출 규제까지 더해지면서, 하반기 전세대란에 대한 우려가 커지고 있습니다. 신재근 기자가 현장을 다녀왔습니다. 입주를 시작한 서울 서초구 잠원동의 한 신축 아파트 단지. 세입자의 전세 보증금을 받아 잔금을 치르려던 집주인들은 난감한 상황에 놓였습니다. 정부가 전세 보증금을 받아 소유권을 이전하는 경우 세입자의 전세대출을 ...

한국경제TV | 2025.07.01 17:33

... 대출 규제에서 벗어난 2개 단지를 포함해 모두 24곳 2만888가구다. 규제 전 입주자 모집 공고가 나가 잔금 대출이 6억원 이상 가능하다고 해도, 전세보증금을 받아 잔금을 내려 했던 수분양자들은 비상이다. 전세 보증금을 받아 소유권 이전하는 경우, 세입자의 전세대출이 원천 차단돼서다. 세입자가 전세대출을 받지 않고 보증금을 전부 본인이 가진 돈으로 낸다면 문제가 없지만, 수도권은 전셋값이 높아 전세대출을 받는 경우가 대부분이다. 오는 7월 입주하는 ...

한국경제 | 2025.07.01 16:15 | 이송렬

... 특례는 3억원에서 2억4000만원으로 축소됐다. 일반 디딤돌 대출의 한도는 2억5000만원에서 2억원으로 조정됐다. 주택 매수자가 전세보증금으로 매매대금(분양자금 포함)을 지급할 때 자금 조달 수단으로 활용하던 ‘소유권 이전 조건부 전세대출’도 수도권에서 전면 금지됐다. 이전보다 갭투자(전세 끼고 구입)가 어려워질 전망이다. 한도 축소로 못 빌리게 된 금액만큼 ‘마이너스통장’으로 조달하는 방법을 떠올릴 ...

한국경제 | 2025.07.01 15:58 | 김진성

... 보증을 해주기 때문입니다. 전세보증금 반환보증은 2013년 9월에 출시되었고, 가입 조건을 완화하면서 가입 건수와 보증금 규모가 폭발적으로 늘어났습니다. 그러자 전세보증금 반환보증이 전세가 상승을 유발하고 집값 상승을 자극하는 주된 요인으로 ... 예상됩니다. 2017년 8월, 한 임차인과 임대인은 보증금 2억3000만원에 계약을 맺었습니다. 하지만 계약서에는 보증금이 2억6000만원으로 기재됐습니다. 그런데 임차인은 은행에서 전세대출을 받아 보증금을 보냈고, 대출금 중 3000만원은 ...

한국경제 | 2025.07.01 07:00 | 김용우

... 아파트 평균 전셋값은 5억7104만원으로, 지난해 같은 기간(5억3870만원)보다 3234만원 올랐다. 최근 다방이 발표한 '5월 다방여지도'에 따르면 지난달 서울 원룸(전용 33㎡ 이하 연립·다세대, 보증금 1000만원 기준)의 평균 월세는 72만원으로 나타났다. 한 달 전보다 4만원 더 올랐다. 용산구는 월평균 102만원으로 가장 높았고 강남구(92만원), 서초·성동구(81만원), 동작구(80만원) 등 11개 지역의 평균 월세가 ...

한국경제 | 2025.07.01 07:00 | 심은지

... 것”이라고 말했다. 강북의 B재개발 조합에도 지난 주말부터 조합원 문의가 쏟아지고 있다. 이 조합 관계자는 “3층짜리 건물 1, 2층과 옥탑 등에 전세를 주고 3층에 실거주하는 조합원이 적지 않다”며 “본인 이주 비용은 고사하고 세입자에게 돌려줘야 할 보증금도 마련하지 못할 처지에 놓였다”고 말했다. 다주택자 조합원은 이주비 대출을 한 푼도 받지 못해 더욱 애를 먹을 전망이다. 강남구 압구정 정비구역, 성동구 ...

한국경제 | 2025.06.30 17:44 | 심은지/이인혁

... 가능하다. 다주택자의 주택담보대출은 전면 금지됐지만, 지난 27일 이전에 임대차 계약이 체결된 경우 세입자 임차보증금 반환 목적의 다주택자 대출은 허용된다. 30일 금융위원회는 이런 내용의 6·27 부동산 대책 관련 ... 금지했다. 중도금 집단 대출은 27일까지 입주자모집공고가 났을 때만 이번 규제를 피해 갈 수 있다. 세입자 임차보증금 반환 목적의 대출은 27일까지 임대차 계약이 체결됐다면 규제 대상에서 제외된다. 이미 체결된 전세 계약이 향후 만료되더라도 ...

한국경제 | 2025.06.30 17:41 | 박재원