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부동산시장 차트 저항선 만나 갈림길

부동산시장이 차트상 장기 저항선을 만나 중기 조정과 상승 5파동의 갈림길에 서 있는 것으로 평가됐다. 13일 대우증권 김정훈 기술적분석가는 국민은행의 주간단위 매매증감율 추이를 통해 보면 강남권의 변화율 지표가 올라가고 있어 고무적이라고 지적했다. 또한 강남에 대한 특유의 선호도로 입주물량 감소후 수급 불균형 가능성속 2007년 대통령선거라는 시장 참여자들의 막연한 기대감이 작용할 수 있다고 지적했다. 세금 증가에 따른 가격하락 위험은 이미 ...

한국경제 | 2006.01.13 00:00 | parkbw

[MONEY-부동산] 중과세 시대 절세전략‥상황 맞게 '액션'

올해부터 종합부동산세 과세기준이 인별 합산에서 세대별 합산으로 강화되고, 양도세 중과 대상 범위가 1세대 2주택자로 확대됨에 따라 다주택 보유자의 절세방안에 관심이 쏠리고 있다. 다주택 보유자 중과세 시대에 현명한 주택운용을 통한 ... 좋다. 투자차익을 노린다면 종로, 여의도와 같은 직주근접지역이나 대학가를 중심으로 주택을 보유하는 것이 좋다. 특히 매매가 대비 전세가 비율이 높은 지역을 중심으로 중대형 평형보다는 중소형 평형을 선택하는 것이 좋다. 또 전용면적 18평형 ...

한국경제 | 2006.01.12 15:03

3주택자, 양도차익 적은 집부터 파세요

8·31 부동산 대책'은 보유세와 양도세 강화를 골자로 하고 있다. 따라서 새로운 세법이 시행되기 전에 조세부담 회피 목적의 부동산 매물이 나올 가능성이 크다. 이때 주의할 점이 양도세다. 잘못된 선택으로 내지 않아도 될 세금을 ... 범위 내에서 실가 과세 대상인 주택부분의 가액을 4억원으로 하고, 비투기지역인 전답에 대해서는 6억원으로 구분해 매매계약을 체결해도 매도인 입장에서는 실제 양도소득 금액에는 변화가 없으면서 세금을 3200만원 정도 절세하게 되는 효과를 ...

한국경제 | 2006.01.12 14:07

강북뉴타운·신도시 상가가 '노른자위'

... 6% 대 금리를 적용, 30억원을 대출받아 건물을 매입했다. (표 참조) 업무용 오피스텔 상가 빌딩 등 수익용 부동산은 과거보다 수익률이 떨어졌음에도 불구하고 8·31대책에 적용받지 않기 때문에 최근 투자자들의 관심이 높다. 이들 ... 민감하다는 단점이 있다. 경기가 좋아지면 소득증가 → 소비증가 → 매출확대 → 월세와 권리금 인상으로 나타나 시장가치(매매가격)가 크게 오르지만 반대로 경기가 침체를 겪으면 높은 수익률을 기대하기 힘들다. 그러나 내수 침체가 장기화하고 ...

한국경제 | 2006.01.12 14:04

금융자산 60%, 국내외펀드에 투자하세요

중소기업을 운영해 30억원 대의 재산을 모은 김종율씨(58)는 부동산 위주로 돈을 굴려 온 전형적인 한국형 투자자다. 자산의 70%에 달하는 20억원을 아파트와 상가 등에 투자해 온 부동산 신봉자였다. 지금까지 수익률도 좋았다. ... 자산 3억원도 종류별로 분산하는 게 좋다고 말했다. 펀드의 종류는 크게 성장형, 가치형, 배당형, 전략형(프로그램 매매를 주로 하는 펀드), 인덱스형(주가지수 수익률과 연동된 펀드)으로 구분되는데 조 팀장은 이 가운데 우선 배당형 펀드에 ...

한국경제 | 2006.01.12 13:25

<뉴스투데이7>집값 심상치 않다

앵커) 연초부터 집값이 심상치 않은 흐름을 보이고 있습니다. 강남 재건축을 비롯해서 매매가격과 전세가격까지 오름세를 보이고 있는데요. 일시적인 현상인지, 아니면 또다시 집값이 오르기 시작한 것인지 점검해보도록 하겠습니다. 부동산팀 최진기자 자리했습니다. 앵커) 최기자. 집값 움직임이 심상치 않다는 소식이 이곳 저곳에서 전해지고 있는데. 실상은 어떻습니까. 기자) 네, 말씀하신 것처럼 서울 뿐만 아니라 수도권 지역에서도 집값이 상승하고 ...

한국경제TV | 2006.01.12 00:00

[2006 재건축ㆍ재개발 시장] 수도권 넘어 지방도 '후끈'

... 극심해질지고,서울·수도권과 지방 대도시간의 시장 차별화도 분명해질 것이다. 우선 재건축의 경우 규제강화와 8.31부동산종합대책 여파로 투자심리가 크게 위축되면서 전국적으로 하향안정세를 보일 것으로 전망된다. 반면 재개발은 상대적으로 ... 불확실성과 리스크를 안고 있어 차별적으로 접근하는 자세가 필요하다. 특히 재건축 입주권 가격처럼 재개발 지분 매매가격에도 거품이 낀 곳이 적지 않다는 것이 전문가들과 현장 중개업소들의 지적이다. 가격이 너무 높아 지금 살 경우 ...

한국경제 | 2006.01.12 00:00 | 서욱진

테헤란밸리 사무실 구하기 힘들다

... 산업단지 내 공장용지 수요도 크게 늘고 있다. 경기 화성 평택 파주 등 개발 호재가 있는 지역에서는 공장용 부지 매매가가 오름세를 보이고 있다. 자산관리업체인 신영에셋에 따르면 지난해 4분기 테헤란로 일대와 여의도 지역 공실률은 ... 이 같은 현상이 한동안 계속될 것으로 전망하고 있다. 자산관리 업체인 SAMS 이상재 팀장은 "투자 목적으로 부동산 펀드 등이 매입한 대형 빌딩들은 한 해 3~5%씩 꾸준히 임대료를 올리고 있다"면서 "앞으로 2~3년간 신규 공급도 ...

한국경제 | 2006.01.12 00:00 | 이상은

뉴타운 지분값 '꿈틀' ‥ 한남·아현·거여 마천 등

올 들어 서울 뉴타운 일부 지역에 투자문의가 늘어나면서 지분 매매가격이 꿈틀거리고 있다. 재건축에 대한 정부 규제가 집중되면서 상대적으로 규제가 덜한 뉴타운 등 재개발 시장에 투자자들의 관심이 몰리고 있기 때문이다. 그러나 올해부터 재개발 입주권이 주택수에 포함되는 등 세금 부담이 늘어 실제 지분 거래는 활발하지 않은 상황이다. 11일 부동산 중개업계에 따르면 용산구 한남뉴타운의 지분 시세가 올 들어 평당 100만원 정도 올랐다. 대지 10평 미만 주택의 지분 ...

한국경제 | 2006.01.11 00:00 | 이정호

[리포트] 실가신고제 '순항'

올해부터 본격 시행된 부동산 실거래가 신고제도가 지금까지 90%이상 정상신고가 이뤄지는 등 출발이 순조로운 것으로 나타났습니다. 정부는 추가로 오는 16일부터 국세청과 지자체 공무원으로 구성된 허위신고 단속반을 투입하기로 했습니다. ... (인터뷰) 박상우 건교부 토지기획관 “가격 검증결과 대부분 거래당사자들이 실가신고제도를 준수하고 있는 것으로 파악” 부동산 실거래가 신고제도는 토지와 건축물을 매매할 때 거래계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 실제 거래가격을 시군구청에 ...

한국경제TV | 2006.01.11 00:00