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[하반기 부동산 시장] (上) 아파트..3분기 강보합.추석이후엔 안정세

서울 및 수도권의 집값은 지난해 하반기부터 상승세를 타기 시작,연말연초에 정점으로 치달았다. 놀란 정부가 세무조사 등 집값을 잡기 위한 응급처방을 서둘러 내놓으면서 3월 중순이후 오름세는 주춤해졌다. 4월 이후에는 소강국면에 접어들었다는 분석이 나올 정도로 집값 오름세는 한풀 꺾였다. 하지만 정부가 발표한 고강도 대책도 기대했던 만큼의 효과는 거두지 못했다. 5월 중순이후 분양시장에 투자열기가 재점화되는 모습이다. 토지 시장도 상반기에는 ...

한국경제 | 2002.06.20 00:00

과천.광명 저층 단지도 '빨간불'

... 제출하겠다는 원칙적인 입장만을 밝히고 있다. 과천 일대 저층 단지의 경우 과천시가 주민들의 요구보다 50∼60% 낮은 1백90∼2백50%의 용적률을 적용키로 지구단위 계획안을 수립,경기도에 심의를 요청해 놓은 상황이어서 결과가 주목된다. ◆집값 하락 가속화될 듯=용적률이 축소될 것이라는 소문이 돌면서 재건축을 추진 중인 수도권 저층 아파트들은 이미 상당수가 가격 조정을 받고 있다. 의왕 대우사원아파트의 경우 지난해 말 시공사 선정 직후 호가가 3억원까지 치솟았던 21평형 ...

한국경제 | 2002.06.20 00:00

이명박 차기 시장 '공급'확대 중시 .. 서울 집값 안정세 보일듯

이명박 후보의 서울시장 당선으로 서울 집값이 중장기적으로 안정될 가능성이 높아졌다는 분석이 나왔다. 17일 부동산정보제공업체인 닥터아파트는 이명박 당선자가 시장에 취임하면 서울시 주택정책이 기존의 '질' 중심에서 '공급' 우선으로 전환될 가능성이 있다고 진단했다. 고건 현 시장은 주거환경의 질을 우선시하면서 건축규제를 강화했지만 이 당선자는 공급 확대에 무게를 두고 있어 규제를 상당부분 완화할 것이라는 예상이다. 실제 이 당선자는 건설회사(현대건설) ...

한국경제 | 2002.06.17 00:00

[현장 레이더] 수도권 택지지구 저층단지 '비상'

... 만일에 대비,용적률 2백50∼2백80%까지 4가지 안을 마련해 놓고 있다"고 말했다. ◆수요자 입장에서는 매입보다 관망을=수도권 저층 재건축아파트에 관심있는 수요자라면 당분간 관망하는 자세를 갖는 게 유리하다고 전문가들은 조언한다. 집값이 전반적으로 조정을 받고 있기는 하지만 용적률 거품은 아직 사라지지 않았다고 보기 때문이다. 지구단위계획 수립과정에서 용적률이 낮아지는 단지는 무상 지분율이나 신축 가구수 등이 크게 줄게 되고 그만큼 투자수익률은 떨어질 수밖에 없게 ...

한국경제 | 2002.06.16 00:00

"강남 집값 더 오를수도.." 우려

... 중.장기적으로 이 지역 아파트 값을 밀어올릴 것이라는 분석이 나오고 있어 관심을 끌고 있다. 단기적으로는 재건축을 재료로 대폭 상승했던 가격거품이 빠지겠지만 공급물량이 크게 줄어들면서 대치동 도곡동 개포동 등 기존 인기지역의 집값은 지금보다 더 오를 가능성이 높다는게 부동산 전문가들의 전망이다. 이 때문에 재건축 용적률 제한에 따른 부작용을 막기 위한 정부 및 서울시 차원의 보완책 마련이 요구되고 있다. ◆ 신규공급분 기대하기 힘들다 =부동산 전문가들은 ...

한국경제 | 2002.06.14 00:00

하반기 집값 하향 안정 .. 땅값도 1%안팎 상승 그칠듯

하반기 전국의 집값과 전세값은 상반기에 비해 각각 0.3%와 0.5% 떨어지는 등 하향안정세를 보일 것으로 전망됐다. 상반기에 많이 올랐던 땅값도 하반기에는 1% 안팎의 상승에 그칠 것으로 예측됐다. 국토연구원은 13일 내놓은 '주택·토지시장 동향 및 하반기 전망'이라는 보고서에서 '금리인상과 가수요 억제에 초점을 맞춘 정부의 주택시장 안정대책 영향으로 하반기에는 부동산시장이 안정될 것'이라며 이같이 예상했다. 국토연구원은 특히 지난 4월까지 ...

한국경제 | 2002.06.13 00:00

[사설] (13일자) 재건축 요건강화는 당연

... 안전진단을 신청한 서울시내 56곳중 17곳은 아예 대상요건을 충족시키지 못했으며,예비평가를 받은 나머지 38곳의 70%가 넘는 27곳이 '개·보수' 판정을 받아 사실상 사업이 보류됐다는 사실만 봐도 그렇다. 특히 지난해 하반기 이후 집값이 많이 오르자 일부 주택건설회사들이 앞장서 재건축을 부추기며 과당경쟁을 일삼고 있어 더욱 걱정이다. 90년대 중반만 해도 해마다 수십건에 불과했던 재건축 추진건수는 재작년과 작년에는 각각 3백건 이상 4백건에 육박할 정도로 증가했다. ...

한국경제 | 2002.06.12 00:00

집값 거품 해소...묻지마 투자 경계를 .. 재건축 안전진단 강화

... 시장이 또 하나의 장벽에 부딪쳤다. 그동안 형식적인 절차에 불과한 것으로 여겨왔던 재건축 안전진단이 대폭 강화되면서 서울시가 "예비평가"를 통해 재건축 사업을 무더기로 보류시키고 있기 때문이다. 이에 따라 재건축 추진을 통해 집값 상승 효과와 함께 개발이익까지 누리려던 상당수 아파트 및 연립주택들의 집값 거품이 사그라드는 것은 물론 재건축 사업추진을 잠정 중단하는 단지도 크게 늘 것으로 예상된다. ◆허술한 안전진단은 옛말=안전진단은 재건축 사업을 시행하기 위해 ...

한국경제 | 2002.06.11 00:00

월드컵 개최도시 집값 상승률 서울.인천 순

... 2위에 올랐으며 다음으로 수원(8.9%), 대전(7.5%), 대구(7.3%), 부산(7.0%), 울산(4.7%) 등의 순이었다. 또 지난 한해동안 전년대비 0.1% 오르는데 그쳤던 전주는 올들어 2.8% 상승했으며 지난해 집값이 오히려 1.0%, 1.7% 각각 떨어졌던 광주와 제주도도 올들어 2.1%,0.1% 상승세로 돌아섰다. 한편 전세가격은 대전이 작년말 평당 179만500원에서 203만4천원으로 13.6% 올라 가장 높은 상승률을 보였으며 서울은 평당 ...

연합뉴스 | 2002.06.11 00:00

재건축사업 무더기 '제동'.. 서울시

... 받아본 뒤 재건축 여부를 결정토록 한 곳은 7개 단지에 불과했다. 이번 무더기 보류 판정으로 앞으로 서울시내에서 재건축 사업 추진이 더욱 어려워질 전망이다. 부동산 전문가들은 "일부 지역의 경우 재건축 기대심리 때문에 올랐던 집값이 다시 떨어질 가능성이 높아졌다"며 재건축 시장이 당분간 얼어붙을 것으로 전망했다. 이번에 개·보수 판정을 받은 단지는 일부 설비 등에 결함이 있기는 하지만 구조적인 안전성에는 문제가 없는 것으로 판명돼 앞으로 1년간은 다시 안전진단을 ...

한국경제 | 2002.06.11 00:00