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[힘이 되는 부동산 법률] 직접 점유하지 않는 임차인의 대항력 문제

... 방법으로 점유하는 경우에, 임대차보호법상 대항력을 갖출 수 있는 적법한 주민등록은 과연 임차인의 주민등록이어야 하는지, 아니면 점유보조자나 직접점유자의 주민등록이어야 하는지가 논란이 될 수 있다(학설상 대립 있음). ▶ 이 점에 관해 대법원의 입장은 다음과 같다. ① 대법원 1996. 1. 26. 선고 95다30338 판결은, 주택임대차보호법 제3조 제1항에서 규정하고 있는 주민등록이라는 대항요건은 임차인 본인뿐만 아니라 그 배우자나 자녀 등 가족의 주민등록을 포함한다는 ...

The pen | 2008.06.05 14:04 | 최광석

[힘이 되는 부동산 법률] 부동산중개업자의 적절한 확인설명의 범위

... 중개업자는 선량한 관리자의 주의로써, 중개의뢰의 본지에 따라 의뢰받은 중개업무를 처리하여야 할 의무가 있을 뿐 아니라, 중개물건의 권리관계, 법령의 규정에 의한 거래 또는 이용제한사항 등을 확인하여 중개의뢰인에게 설명할 의무가 있다(대법원 1993. 5. 11. 선고 92다55350 판결 등)는 전제하에, 임차 대상 부동산에 가등기가 경료된 경우 등기부 기재만으로 담보가등기인지 여부가 불분명하다면 담보가등기인지 여부, 피담보채권액 등을 가등기권자에게 직접 확인하여 설명할 ...

The pen | 2008.06.05 09:44 | 최광석

이젠 제법 '늘름한' 김종민, 우편배달 모습 '딱 걸렸어'

대법원 영블로거위원회에서 제작한 UCC를 통해 김종민이 군복무를 하고 있는 모습이 공개돼 화제다. 이 영상은 지난달 1일 포털사이트에 올라와 뒤늦게 인기를 끌고 있다. 영상을 제작한 '원더법스'는 대법원에서 군복무를 하고 있는 김종민을 만나 인터뷰했다. '원더법스'에 포착된 김종민, 김종민은 우편물을 정리하고 있었다. "여기서 어떤 일을 하고 있느냐"는 '원더법스'의 질문에 김종민은 "공익근무요원들과 경비관리팀과 함께 법원의 청사방어를 하고 있다. ...

한국경제 | 2008.06.04 00:00 | show

[리포트] 정몽구, 집행유예 선고

... 고등법원 재판부는 횡령과 배임혐의로 기소된 정몽구 회장에게 2심과 같은 징역 3년에 집행유예 5년 그리고 사회봉사 300시간을 선고했습니다. 정몽구 현대기아차 회장 "오늘 판결문에 순응하면서 앞으로 잘 지키겠다." 재판부는 대법원이 사건을 고법으로 돌려보낸 것은 금전 출연이 사회봉사가 될 수 없다는 입법 사유 때문인 만큼 이점을 고려했다고 밝혔습니다. 이에따라 2심 형량의 사회봉사 부문이 8천4백억원 금전 출연 대신 자연환경보호와 복지단체시설에 대한 봉사 300시간으로 ...

한국경제TV | 2008.06.03 00:00

제복입은 '늠름한' 김종민, 우편배달 모습 '딱 걸렸어'

대법원 영블로거위원회에서 제작한 UCC를 통해 김종민이 군복무를 하고 있는 모습이 공개돼 화제다. 이 영상은 지난달 1일 포털사이트에 올라와 뒤늦게 인기를 끌고 있다. 영상을 제작한 '원더법스'는 대법원에서 군복무를 하고 있는 김종민을 만나 인터뷰했다. '원더법스'에 포착된 김종민, 김종민은 우편물을 정리하고 있었다. "여기서 어떤 일을 하고 있느냐"는 '원더법스'의 질문에 김종민은 "공익근무요원들과 경비관리팀과 함께 법원의 청사방어를 하고 있다. ...

한국경제 | 2008.06.03 00:00 | show

[힘이 되는 부동산 법률] 경매와 대항력

... 후에 임차주택의 소유권이 양도되어 그 양수인이 임대인의 지위를 승계하는 경우에는, 임대차보증금의 반환채무도 부동산의 소유권과 결합하여 일체로서 이전하게되어, 양도인의 임대인으로서의 지위나 보증금반환채무는 소멸한다는 것이 확고한 대법원 입장인데(대법원 1996. 11. 22. 선고 96다38216 판결), 경매라고 해서 예외로 볼 수 없기 때문이다. 결국, 낙찰로 인한 소유권변동 이후에는 임대차건물의 양도인인 전 소유자는 임대차보증금반환채무에서 완전히 면제될 수 ...

The pen | 2008.05.29 15:11 | 최광석

[힘이 되는 부동산 법률] 위약벌(違約罰)과 손해배상의 예정

... ③손해배상액의 예정은 이행의 청구나 계약의 해제에 영향을 미치지 아니한다. ④위약금의 약정은 손해배상액의 예정으로 추정한다. ⑤당사자가 금전이 아닌 것으로써 손해의 배상에 충당할 것을 예정한 경우에도 전4항의 규정을 준용한다 ■ 대법원 1993.3.23. 선고 92다46905 판결 가. 위약벌의 약정은 채무의 이행을 확보하기 위하여 정해지는 것으로서 손해배상의 예정과는 그 내용이 다르므로 손해배상의 예정에 관한 민법 제398조 제2항을 유추 적용하여 그 액을 감액할 ...

The pen | 2008.05.29 09:41 | 최광석

대법원, 최태원 SK그룹 회장 원심 확정

대법원이 부당 내부거래와 분식회계 혐의(특경가법상 배임) 등으로 기소된 최태원 SK그룹 회장에 대한 원심을 확정했습니다. 대법원 1부는 29일 기소된 최태원 SK그룹 회장에 대해 징역 3년, 집행유예 5년을 선고한 원심을 확정, 판결했습니다. 재판부는 판결문에서 "SK그룹과 JP모건간 옵션계약 당시 해외법인들이 사실상 옵션계약의 효력으로부터 벗어날 수 없는 상태에서 계약을 체결해 배임죄의 기수로 본 원심은 정당하다"고 밝혔습니다. 재판부는 또 ...

한국경제TV | 2008.05.29 00:00

과천3단지 '평형배정 분쟁' 극적 합의

... 상대로 소송을 제기한 일부 조합원(원고)과 조합(피고) 측은 이날 서울고등법원의 조정권고안을 받아들여 모든 소송을 취하하기로 합의했다. 이로써 이날 서울고법에서 열릴 예정이던 관리처분계획 취소 소송 선고도 취소됐다. 양측은 현재 대법원에 계류 중인 재건축총회결의 무효 소송(민사)도 취하하기로 했다. 서울고법 제3행정부는 "평형배정 부분에 문제의 소지가 없진 않지만 관리처분계획을 취소할 경우 이미 평형 배정과 동.호수 추첨까지 마친 3000명 이상의 조합원이 ...

한국경제 | 2008.05.29 00:00 | 이건호

'SK 분식회계' 5년만에 일단락…대법, 최대원 회장 집유 5년

대법원1부(주심 전수안 대법관)는 29일 특정경제범죄 가중처벌 등에 관한 법률상 배임혐의 등으로 기소된 최태원 SK그룹 회장에 대한 상고심에서 징역 3년에 집행유예 5년을 선고한 원심을 확정했다. 이로써 2003년 1조5000억원대의 분식회계 파문으로 촉발됐던 'SK사태'가 일단락됐다. 최 회장은 SK글로벌(현 SK네트웍스)을 경영하면서 분식회계를 통해 1조5587억원의 이익을 부풀리고 본인이 소유한 워커힐호텔 주식과 SK C&C 소유 SK 주식을 ...

한국경제 | 2008.05.29 00:00 | 김정은