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부동산 투자에서 많은 이들이 가장 먼저 고려하는 것은 '입지'와 '가격'입니다. 어느 지역의 건물이 얼마에 거래되고, 기대 수익률이 얼마나 되는지에 관심이 쏠립니다. 하지만 진정한 승부는 그다음에 펼쳐집니다. 부동산 자산의 가치는 단순한 매입 시점에서 결정되는 것이 아니라, 어떻게 운영하고 관리하느냐에 따라 좌우됩니다. 바로 이 지점에서 '부동산 자산관리(Property Management)'의 중요성...

The pen | 2025.05.23 06:30 | 김용남

미국에서 시작된 ‘홈스테이징(Home Staging)’은 전 세계 부동산 시장의 새로운 기준으로 자리잡았습니다. 단순한 인테리어 연출을 넘어, 구매자와의 감정적 연결을 유도하고 실제 수익 창출에 기여하는 핵심 전략으로 부상하고 있습니다. 미국부동산중개인협회(NAR)의 2025년 보고서에 따르면 불필요한 물건을 정리하고 조명을 교체하는 기본적인 작업만으로도 주택 매각의 속도와 가격에 실질적인 영향을 줄 수 있습니다. 더 이...

The pen | 2025.05.22 14:09 | 김용남

조기 대선이 2주도 채 남지 않았다. 대선 주자들은 주택 공급을 늘리고 안정적인 주거 사다리를 놓는 방향으로 부동산 공약을 마련했다. 수요가 몰리는 곳에 공급을 늘린다는 측면에서 긍정적이라는 평가가 나온다. 일각에서는 지방 미분양 문제를 해결할 뾰족한 수가 안 보인다는 지적도 제기된다. 이번 선거가 집값 등락에 큰 영향을 주지 않을 것이란 관측도 있다. 전문가들은 ‘영끌’ 대신 ‘현끌’(현명하게 끌어모은다) ...

한국경제 | 2025.05.21 16:00 | 손주형

... 어두워지면서 미래 가계 상황에 대한 인식도 악화했다. 3분의 1 이상의 가구가 지금보다 1년 후 가계 재정이 더 나빠질 것으로 예상했다. 2022년 이후 가장 높은 비율이다. 체감물가가 높아지자 미국인 10명 중 6명 이상이 내집 마련, 결혼·출산과 같은 주요 인생 계획을 바꾸고 있는 것으로 나타났다. 영국 매체 가디언이 2102명을 조사한 결과 미국인의 65%는 올해 초와 비교해 생활비가 많이 든다고 했고 절반은 생활비를 감당하기가 어렵다고 했다. ...

한국경제 | 2025.05.18 10:34 | 김영은

... 건축물 용도는 여전히 엄격하게 규제되고 있습니다. 이러한 상황이 계속된다면 수요와 공급의 불일치로 인해 더 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 이제 우리도 미국처럼 필요에 따라 건축물의 용도를 과감하게 전환할 수 있는 제도적 장치를 마련해야 할 시점입니다. <한경닷컴 The Moneyist> 최원철 한양대 부동산융합대학원 특임교수 "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다." 독자 문의 : thepen@hankyun...

The pen | 2025.05.15 06:34 | 최원철

올해 1분기 서울의 아파트와 연립·다세대 등 주택 월세 거래 비중이 분기 기준으로 역대 최고 수준을 기록했습니다. 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 1분기(1월~3월) 서울에서 확정일자를 받은 주택임대계약 총 23만3958건 중 월세 계약은 15만1095건으로 전체의 64.6%를 차지했습니다. 4월 말을 기준으로 취합된 자료이니 실거래 집계 기간이 한 달임을 고려한다면 비교적 정확한 자료로 보입니다. 서울 주택의 월세 거래 비중은...

The pen | 2025.05.14 06:30 | 심형석

... 포함되지 않아 중과세가 부과되지 않는다. 임차권 전매도 가능하다. 확정분양가로 분양 전환도 가능해 장기 거주와 내집 마련을 동시에 계획할 수 있다. 안심 매입환매제도 도입돼 시세 하락에 대한 부담감을 낮췄다. '더 헤리티지성산 ... 있는 전세형 임대아파트로, 월세 부담 없이 전세로 거주할 수 있다”며 "확정된 분양가로 향후 내집마련 계획을 세울 수 있고, 시세 하락시에도 안심 매입환매제가 적용돼 리스크를 줄일 수 있는 점이 장점이다”고 ...

한국경제 | 2025.05.13 15:05 | 유오상

... 접근보다는 합리적인 투자와 자산 축적이 가능한 환경을 조성해야 합니다. 특히 학군 등 주거 프리미엄이 높은 지역에 대해 투자 수요를 인정하고, 중산층 이하의 가정도 우량한 입지에서 자산 형성과 교육 투자를 동시에 이룰 기회를 마련해야 합니다. 이를 위해 토지거래허가구역 내 전세 물량을 탄력적으로 공급할 수 있도록 부분적 임대 허용 등 제도적 완화가 필요하며, 중산층 이하의 실거주 수요자에게는 보다 유연한 진입 기준을 적용할 필요가 있습니다. 또한 현재 특정 ...

The pen | 2025.05.13 06:30 | 송승현

... 업계에서 봄 분양시장이 이번주부터 시작된다는 말이 나오는 이유다. 그동안 공급이 지연된 단지와 공공택지 등에서 아파트가 쏟아진다. 대선을 앞두고 정치적 불확실성이 적지 않지만 공급 물량이 부족한 데다 공사비는 고공 행진 중이어서 내 집 마련 실수요자가 선제적으로 움직이고 있다는 분석이다. ◇견본주택 개장 첫날부터 ‘북적’ 이날 찾은 힐스테이트 메디알레 견본주택엔 개관 전부터 입장을 기다리는 방문객으로 북적였다. 입장이 시작되자 방문객들은 1층에 ...

한국경제 | 2025.05.09 17:15 | 손주형

지난달 한국은행과 한국금융연구원의 공동 정책 콘퍼런스에서 제시된 '지분형 모기지'(Shared Equity Mortgage)는 주택구매자가 우선 집값의 10%만 내고 주택을 구매할 수 있는 방안입니다. 금융위원회가 오는 6월을 목표로 추진하는 '지분형 주택담보대출'은 주택구매자가 집값의 18%를 낸다는 차이만 있을 뿐 전반적인 내용은 대동소이합니다. 주택금융구조는 '자기자본 18% + 대출 42% + 주택금...

The pen | 2025.05.08 06:30 | 이은형