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유종률 올해 토지시장은 전반적 약보합속에 정책적인 측면이 개입된 특정지역 위주의 가격상승을 기대할 수 있다. 가격상승이 예상되는 지역이라 하더라도 수요가 많지 않기 때문에 매수자 입장에서는 좋은 조건으로 낮은 가격에 매수할 수 있는 기회일 수 있다. 지난해 5월 수도권 난개발 대책으로 준농림지 개발이 제한되고 그 대안으로 수도권 다수의 지역에서 도시계획이 수립중에 있다. 도시계획 지역은 논밭이 주거지역으로 바뀔 가능성이 높아 잘만 고르면...

한국경제 | 2001.01.03 00:00

토지투자는 여유자금으로 하는 중장기투자다. 따라서 땅을 살때는 인근지역의 발전가능성을 우선적으로 체크해봐야 한다. 주변에 도로가 없다면 뚫릴 예정인지,개발이 될 가능성은 어느 정도인지 등을 살펴보는게 필수다. 혐오시설이나 위험시설등이 가까이 있으면 상대적으로 투자가치가 떨어진다. 현장근처만 보지말고 2~3km 떨어진 지역까지 확인할 필요가 있다. 본인이 직접 파악하기 힘들다면 관할 시.군.구청의 도시계획과에서 관련 서류를 찾아보면 된다...

한국경제 | 2001.01.03 00:00

상가건물 리모델링(개.보수)이 새로운 재테크수단으로 주목받고 있다. 아파트나 땅에 대한 인기가 떨어지자 상가건물 숙박시설 등 상업용 부동산을 리모델링해 고시원 원룸주택 등으로 활용하는 사례가 많아지는 추세다. 리모델링용 매물을 찾아 법원경매시장을 찾는 수요자들도 부쩍 늘었다. 낡은 여관을 비즈니스 호텔로 개조한 사례=회사원이던 송모씨는 지난해 9월 서울 중구 북창동의 낡은 여관을 7억원에 매입했다. 대지 40평 연면적 1백50평 규모로 ...

한국경제 | 2001.01.03 00:00

김영진 올해도 아파트 공급물량이 크게 늘어나지 않을 것으로 예상된다. 서울에선 아파트 지을 땅이 점점 줄어들고 있고 수도권에서는 지자체의 준농림지 개발제한 방침에 따라 주택업체들이 사업승인을 얻는데 어려움을 겪고 있는 탓이다. 올해는 역세권이나 입지여건이 뛰어난 중소형 아파트에 투자하는게 바람직하다. 최근 몇년동안 중소형 아파트의 공급이 적어 투자가치가 높아지고 있기 때문이다. 주택업체들도 당초 계획했던 대형 평형 아파트의 공급계획을 ...

한국경제 | 2001.01.03 00:00

올해 오피스텔 시장 기상도는 "상반기 흐림,하반기 맑음"으로 요약될 전망이다. 미분양물량이 많은데다 경기불황이 지속되는 탓으로 상반기에는 침체에서 벗어나기 힘들겠지만 미분양물량이 어느정도 해소되는 하반기부터는 서서히 회복국면에 접어들 것으로 전문가들은 내다보고 있다. 특히 오피스텔 신규분양시장도 아파트처럼 양극화 현상이 심화될 것으로 예상된다. 입지여건이 좋고 업무시설과 편의시설이 잘 갖춰진 상품는 수요자들이 몰리겠지만 그렇지 않은 상품은...

한국경제 | 2001.01.03 00:00

올해 상가시장은 대형복합상가와 전문테마상가,상권전망이 밝은 일부 아파트단지내상가를 중심으로 움직일 것으로 보인다. 상가는 경기에 민감하게 반응하는 수익성 부동산이라서 전체적인 경기흐름을 주시해가면서 보수적인 투자자세를 견지하는게 좋을 것으로 전문가들은 충고한다. 경기불황이 당분간 계속될 것인 만큼 단기 매매차익을 노리는 것보다는 시중금리정도의 수익을 얻겠다는 목표로 투자에 임해야 낭패를 당하지 않는 다는 것이다. 특히 상가투자 초보자들이라...

한국경제 | 2001.01.03 00:00

리츠시대엔 어떤 부동산이 유망할까. 리츠가 도입으로 부동산 간접투자 시대가 본격적으로 열리면 지금까지 엄두도 낼 수 없었던 대형부동산 투자에 소액 투자자들도 참여 할 수 있게 된다. 예를 들어 수백만원 정도의 돈만 갖고도 수백억~수천억원대의 빌딩에 투자,그곳에서 나오는 수익을 얻을 수 있게 되는 셈이다. 이에따라 전문가들은 안정적으로 수익을 올릴 수 있는 오피스빌딩,고급 임대주택,물류창고 등을 주요 투자대상으로 꼽는다. 오피스빌딩=입지여...

한국경제 | 2001.01.03 00:00

경매나 공매는 일정한 절차를 거쳐 실시된다. 경매나 공매에 직접 참여하려는 수요자는 물론이고 컨설팅업체에 의뢰하는 경우에도 이들 절차를 알아두는 게 유리하다. 경매절차=법원은 입찰에 부칠 부동산내용을 입찰 14일전에 일간신문에 한번 공고한다. 해당 법원들마다 일간지에 번갈아 공고를 낸다. 이 때는 새로 나온 물건만 신문에 게재되고 전에 나왔다가 유찰된 물건은 법원앞 게시판에만 공고된다. 신문공고에는 부동산의 주소 면적 감정가 등 간단한...

한국경제 | 2001.01.03 00:00

올해 부동산 시장은 지난해의 양상을 이어갈 것으로 예상된다. 지역별 시장 양극화현상이 더 뚜렸해지고 상품별로는 중소형 아파트가 주목받을 것으로 보인다. 또 주택에 대한 인식이 소유 및 투자개념에서 주거개념으로 자리잡을 것이라는게 전문가들의 공통된 목소리다. 소비자들의 이같은 인식변화는 지난해 하반기처럼 올해도 "매매약세, 전세강세" 구도로 이어질 것으로 전망된다. 올해 부동산시장에 영향을 미칠 변수로는 간접투자상품인 리츠(REITs:Re...

한국경제 | 2001.01.03 00:00

올해 내집을 마련하거나 부동산에 투자하려는 사람들은 올해부터 달라지는 주택정책을 눈여겨 볼 필요가 있다. 특히 대부분의 부동산경기 부양책은 혜택기간이 한시적이기 때문에 투자하기전에 반드시 그 내용들을 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 올해 달라지는 부동산 정책중 대표적인 것은 지방 주택관련 조세.공과금 부담 경감 조치다. 올해말까지 수도권을 제외한 지방에서 전용면적 25.7평이하 신축주택(미분양주택 포함)을 구입하면 향후 5년동안 양도소득세를 면제받...

한국경제 | 2001.01.03 00:00