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... 방안을 검토하는 것으로 알려졌다. 투기과열지구 내 15억원 초과 주택에 대한 대출 금지 조치는 2022년 12월 폐지됐다. 금융당국은 수도권 고가 주택 대출 규제를 강화하는 카드를 검토 중인 것으로 알려졌다. 무주택 실수요자가 아닌 다주택자, 갭투자자 등의 대출 제한도 거론된다. 단기적으로 집값 상승세에 브레이크를 걸 순 있지만 ‘공급 절벽’ 해소 등 근본 해결책이 없다면 무용지물이라는 평가도 나온다. 주택 공급 확대 대책은 이르면 다음달 말이나 8월 발표될 ...

한국경제 | 2025.06.26 17:37 | 이인혁/서형교

... 3월 25일의 매물 감소폭이 무려 8%에 달한다. 이렇게 매물이 줄어드는 것에 비해 집을 사려는 매수 대기자는 줄어드는 조짐이 보이지 않고 있다. 정부에서 오해를 하고 있는 것은 현재 집을 사려는 사람들이 투기적 의도가 있는 다주택자일 것이라는 점이다. 이들은 실거주 의사가 없을 테니 토허제만 시행하면 집값을 잡을 수 있다고 착각하는 것이다. 하지만 7·10 조치 이후로 시장의 주도권은 다주택자에서 실수요자로 넘어갔다. 매수가의 12.4~13.4%의 ...

한국경제 | 2025.06.26 09:49 | 한경비즈니스 외고

한때 전국적인 '갭투자(전세 끼고 매매) 성지'로 꼽혀 외지인 투자자가 줄을 섰던 경기도 안성시 아파트 가격이 맥을 못 추고 있다. 3년째 이어진 하락세에 한때 치솟았던 집값도 반토막 났다. 정부 다주택자 규제에 저가 아파트 투자 유행…"집값 배로 뛰어" 25일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 안성시 공도읍 '주은청설' 전용면적 49㎡는 이달 1억원(18층)에 팔렸다. 2021년 ...

한국경제 | 2025.06.25 11:20 | 오세성

... 22층, 총 283실(예정) 규모의 하이엔드 리조트와 지하 4층~지상 22층, 전용면적 59㎡, 총 143세대(예정)의 장기일반 민간임대 아파트로 지어질 계획이다. 하이엔드 리조트보다 먼저 선보이게 되는 장기일반 민간임대 아파트는 다주택자를 포함해 만 19세 이상 세대주라면 누구나 신청이 가능하고 청약통장이 필요 없다. 또한 주택수에 포함되지 않고 전매제한이 없으며, 거래 및 보유 관련 세금 걱정없이 합리적인 비용으로 10년간 안정적으로 거주하면서 동시에 확정 분양가로 시세보다 ...

한국경제 | 2025.06.24 11:12 | 한경비즈니스 온라인뉴스팀

... 싶어도 이용하지 못하는 경우도 많은 제도가 바로 주택연금입니다. 주택연금 가입 조건에 분명한 제약이 있기 때문입니다. 여러 조건이 있지만 가장 중요한 부분은 주택연금 가입 대상 주택의 공시가격이 12억원 이하여야 한다는 점입니다. 다주택자라면 소유한 모든 주택의 공시가격을 합산한 액수가 12억원 이하여야 주택연금에 가입할 수 있습니다. 12억원의 공시가격은 시세 기준으로는 약 17~18억원입니다. 즉, 이렇게 고가주택을 보유한 분들은 주택연금에 가입할 수 없습니다. 국토교통부에 ...

한국경제 | 2025.06.24 08:00 | 정의진

... 범위가 달라진다. 현행 소득세법상 12억원 초과 1주택자나 2주택 이상 보유자는 월세 소득에 대해 소득세를 내야 한다. 2주택자의 경우 월세 합계액만 과세 대상이며, 전세보증금은 과세 대상에서 제외된다. 다만 3주택 이상 다주택자는 보증금의 합계액이 3억원을 넘으면 보증금도 일정 산식에 의해 소득세 대상이 된다. 이를 간주임대료라고 한다. 주택 임대보증금에 대한 간주임대료는 보증금 합계액에서 3억원을 공제한 뒤 60%만 과세 대상으로 하고 정기예금 이자율(연 ...

한국경제 | 2025.06.22 17:01

... 신뢰성을 더욱 높였다. 공사비 지급방식에 있어서도 기성불로 제안한 경쟁사와 달리 분양수입금 내 기성불 방식으로 공사비 지급을 위한 조합의 금융비용을 최소화 했다. 이주비는 전체 조합원 LTV 160%를 보장했다. 이는 법인, 다주택자 등 조합원 상황에 따라 경쟁사 대비 종전자산평가액의 최소 10%에서 최대 60% 이상 추가로 지원할 수 있는 조건이다. 이는 수요자 금융조달 없는 진정한 ‘0-0-100%’ 조건으로 경쟁사와 달리 조합원이 직접 ...

한국경제 | 2025.06.21 15:28 | 민보름

... 많다. 그러나 이 같은 노력은 ‘포모’(FOMO, 기회 상실 우려)에 빠진 수요자에게 백약이 무효하다라는 교훈만 낳게 됐다. 무엇보다 집값을 잡으려 도입했던 각종 세제가 외려 아파트 가격 상승에 한몫했다. 다주택자 양도소득세 중과로 인해 오히려 시장 매물 잠김 현상이 발생했다. 새 정부 임기가 시작된 요즘 서울 집값 상승세가 심상치 않다. 이재명 정부는 우선 전 정부 사례를 반면교사 삼을 것으로 보인다. 이 대통령은 이번 대선을 치르며...

한국경제 | 2025.06.20 18:57 | 민보름

... 마포나 성동같이 ‘직주근접’이 가능하고 신축 아파트가 많은 곳은 30대 매입자 비중이 높다. 투자가치가 높은 일명 ‘상급지’ 상당수가 전세 끼고 집을 살 수 없는 토허제에 묶인 데다 다주택자 취득세 중과 등이 여전히 높아 갭투자 수요는 소수에 불과하다. 지난해 본격화한 엔데믹 이후 급증한 혼인 건수, 반등한 출산율 등이 이들 실수요의 지갑을 열게 하는 것으로 분석된다. 2021년 20만 건 밑으로 떨어지며 이듬해까지 ...

한국경제 | 2025.06.20 18:52 | 민보름

... 2024년 종합부동산세(종부세) 납부자는 54만8000명, 그중 주택분 종부세 과세인원은 46만 명으로 집계됐다. 서울 사는 사람 20명 중 1명꼴로 종부세를 낸다는 것이다. 종부세는 일정 기준(1주택자는 공시가격 12억원, 다주택자는 9억원)을 초과하는 주택과 토지에 부과되는 세금이다. 2005년 도입될 때부터 20년이 넘은 지금까지 논쟁이 끊이지 않고 있다. 특히 ‘이중과제’ 문제. 종부세는 보유세의 한 종류다. 보유세는 재산세 형태가 일반적이고 ...

한국경제 | 2025.06.20 17:30 | 김태림