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유치권, 법정지상권 등이 신고된 특수물건 경매 투자 관심자를 위한 설명회가 열린다. 한경닷컴이 최근 개최한 ‘특수물건 경매 투자 세미나’ 참석자들로부터 좀더 실질적인 투자 방안을 알고 싶다는 문의전화가 쇄도해 마련된 자리다. 따라서 이번 설명회는 지난 세미나를 통해 소개된 특수물건 경매 투자의 실제 사례를 소개하는 자리로 마련된다. 유치권이나 법정지상권 등이 신고된 특수물건 중 입찰에 참여하는 투자대상을 선별하는 원칙과 기준, ...

한국경제 | 2019.11.06 07:40

건물철거판결을 받아 철거집행을 앞둔 어느 의뢰인의 안타까운 상담을 받았다. 의뢰인 건물이 상대방의 토지를 일부 침범했지만, 법정지상권이 성립할 수 있어 철거재판에서 잘 방어했더라면 철거판결은 피할 수 있었지만, 소송대리인 실수로 법정지상권 항변을 전혀 못하는 바람에 철거판결이 선고되고 그 후 그대로 확정되어버렸다. 너무 억울하기는 하지만, 민사소송법상 판결의 기판력 때문에 의뢰인이 더 이상 철거의무를 다툴 방법은 없다고 판단된다. ★ 대법원 2014. ...

The pen | 2019.10.08 17:33 | 최광석

... 있었습니다. 매각물건명세서에 땅 위에는 다른 토지공유자 소유의 미등기 창고와 비닐하우스가 설치되어 있다는 내용과 함께 법정지상권이 성립할 수 있다는 문구가 있었습니다. A씨는 법정지상권은 무엇인지, 땅을 낙찰 받으면 전원주택은 지을 수 있는지 ... 건물의 소유자가 같아야 합니다. 셋째, 경매로 토지와 건물의 소유자가 달라져야 합니다.(민법 제366조 참조) 법정지상권이 성립할 경우에는 토지 소유자는 건물 소유자를 위하여 지상권을 설정한 것으로 간주하고 있습니다.(민법 제366조 ...

한국경제 | 2019.08.29 12:26 | 김하나

... 필요가 전혀 없다. 경매에서 특수권리란 낙찰 후 인수할 권리가 있거나 온전하지 못한 소유권을 취득할 가능성이 큰 부동산을 말한다. 예를 들어 토지와 건물의 등기부가 다른 '토지별도등기', 토지와 건물이 별도로 개별 입찰되는 '법정지상권' 등은 고도의 경매이론으로 무장해야 낙찰을 생각할 수 있다. 그러나 특수권리 물건이라도 이해관계자를 만나 충분히 합의를 통해 문제 해결이 가능하거나 여러 번 유찰돼 충분히 고수익이 예상된다면 도전해볼 만하다. 토지와 건물이 일체로 ...

The pen | 2019.07.17 08:00 | 윤재호

... 경찰은 그동안 부지 매입을 위해 정부 예산을 요청했지만 반영되지 않았다. 결국 파출소의 존치를 위해 마켓데이에 건물 매입을 요구한 것으로 알려졌다. 이촌파출소처럼 토지 소유주와 건물 소유주가 다르면 건물 소유주는 관습법상 법정지상권을 적용받아 최대 30년까지 해당 토지를 사용할 수 있다. 그러나 이촌파출소는 지상권 적용 기간이 이미 끝나 현재 있는 부지에서 나와야하는 상황이 됐고, 고 변호사 부부 측에 건물을 사달라고 매수청구권을 행사한 것. 매수청구권이란 ...

연예 | 2019.07.10 14:01 | 김예랑

'지상권 소멸' 경찰 요청으로 4월 매입…용산서 "파출소 존치 위해 불가피" 용산구, 237억 보상 계획 변경 수순…"협상 결과 따라 최종 가격 결정" ... 건물 매입을 요구한 것으로 확인됐다. 이촌파출소처럼 토지 소유주와 건물 소유주가 다르면 건물 소유주는 관습법상 법정지상권을 적용받아 최대 30년까지 해당 토지를 사용할 수 있다. 그러나 이촌파출소는 지상권 적용 기간이 이미 끝나 현재 ...

한국경제 | 2019.07.10 07:00 | YONHAP

... 94다34265 등). 따라서 임차인으로서는 앞서 본 바와 같이 지상물에 대해 임대인과 어떠한 불리한 특약을 하더라도 임대차기간이 만료되어 매수청구를 하면 그 당시의 시가(時價)만큼은 임대인으로부터 받아낼 수 있음이 원칙이다. 그 외 법정지상권도 15년 또는 30년 존속기간 경과로 계약기간이 만료되면 지상물매수청구권을 행사할 수 있는데, 2년분 이상의 지료를 연체하면 지상물매수청구권은 소멸한다.(서울중앙지법 2002나61872 판결, 대법원 93다10781 판결), 또한 ...

The pen | 2019.05.28 12:23 | 김재권

... 용이하다. 현장 답사해 매매 ‧ 임대가 세밀하게 조사 반드시 현장답사를 마쳐야 한다. 매각 서류와 다른 내용이 있는지, 입찰에 적격성 여부를 현장 안에서 찾아야 한다. 매각 서류에 나타나지 않는 특수물건의 경우 유치권, 법정지상권, 분묘기지권 등의 성립 여부도 따져봐야 한다. 투자 목적에 맞게 부동산의 시설, 상태, 주차공간 여부를 보고 도시가스 설치, 건물의 방수, 채광, 건물의 노후도 등을 체크하고, 가구당 주차공간이 제대로 확보되었는지 등을 확인해야 한다. ...

The pen | 2019.05.23 08:00 | 윤재호

... 있어서 권리관계는 복잡해 보입니다. 권리관계는 등기부에 '공시되는 권리'와 '공시되지 않는 권리'가 있습니다. 공시되는 권리는 근저당권, 가압류 등과 같이 서류만 보면 나타납니다. 그러나 유치권, 법정지상권, 분묘기지권 등은 서류에 나와있지 않다보니 현장을 찾아서 확인해야 합니다. 경매 시장이 커지면서 일반인들도 경매 시장에 관심을 기울이고 있습니다. 가정주부인 A씨도 경매에 관심을 갖고 2년째 백화점 문화센터에서 공부를 하고 있었습니다. ...

한국경제 | 2019.05.23 07:19 | 김하나

... 어려워진다. 이해관계가 상충할 경우 서로 다른 목소리를 낼 가능성이 높다. 일부가 투자 목적으로 낙찰받고 있어서 더욱 그렇다. 강은현 EH경매연구소 대표는 “여러 사람이 공동으로 소유한 토지에 건물이 들어서 있어 법정지상권이 성립되지 않는다”며 “일부 지분권자가 법정지상권이 성립하지 않는다는 점을 악용해 건물 철거를 요구하면 법적으론 철거를 해야 한다”고 우려했다. 심상응의 후손들은 서울에 남은 한국 전통 정원의 가치를 ...

한국경제 | 2019.04.25 17:42 | 배정철/전형진