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... 이번 일련의 사태로 인해 수요가 완전 소멸하다시피 해 더 곤욕스럽다는 분위기다. 인근 한 비 프랜차이즈 카페 점주는 "가뜩이나 어려웠는데 비상계엄 사태까지 터졌다. 여학생들이 밖으로 나오겠냐"고 하소연했다. 송승현 도시와경제 대표는 "경기가 안 좋아도 유동 인구로 인해 소비 여력이 유지되는 업무지구에 비해 월곡 상권은 수요가 부족하니 불경기 타격을 더 크게 입을 수밖에 없다"며 "기존에 월곡 상권이 갖고 있던 지역적 ...

한국경제 | 2024.12.05 19:06 | 신현보/김영리

... 부동산의 핵심 가치를 결정하는 요소들을 제대로 이해하고 평가해야 성공적인 투자를 기대할 수 있습니다. 부동산 시장은 순환합니다. 하락기에 매수한 자산은 상승기에 큰 수익을 안겨줄 수 있습니다. 전략적 접근만이 위기를 기회로 바꿀 열쇠입니다. <한경닷컴 The Moneyist> 송승현 도시와경제 대표 "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다." 독자 문의 : thepen@hankyung.com

The pen | 2024.11.28 06:30 | 송승현

... 지금도 강남권을 비롯해 마·용·성(마포·용산·성동) 등 수도권 인기 지역의 경우 막상 현장에 가보면 신축 등 인기 물건의 경우 쓸만한 매물을 찾아보기 힘든 흐름이 이어지고 있다. 송승현 도시와경제 대표는 "서울 같은 경우 공급도 부족하고, 수요가 많은 만큼 하방을 지지하는 요인이 많다"며 "다만 대출 규제로 인해 주택 수요가 줄었고, 내년으로 이사를 미루는 시기가 도래하면서 가격이 추가 하락할 ...

한국경제 | 2024.11.24 11:27 | 송종현

... 거래됐다. 인근 우성·미도와 함께 대치동 재건축 빅3로 꼽히는 대치선경2차 역시 지난달 3억4500만원 오른 34억4500만원에 매물이 팔렸다. 강남권 고가 아파트 매수자들은 대출 규제의 영향을 크기 받지 않기 때문이라는 분석이다. 송승현 도시와경제 대표는 “강남권은 자금 동원력이 좋은 지역이다보니 현금을 보유한 고소득층이나 현금 부자 등이 매물을 꾸준히 소화하고 있다“며 ”대기 수요가 항상 많아 대출규제와 별개로 당분간 신고가 행진이 ...

한국경제 | 2024.11.10 13:52 | 은정진

... 좋습니다. 대규모 복합 상업시설 개발은 투자 기회를 줍니다. 전략을 잘 세워 최대 수익을 추구하고, 상업적 요소, 접근성, 교통 인프라 등을 종합적으로 고려해 투자 포트폴리오를 다각화한다면 안정적인 수익과 자산 가치를 확보할 수 있습니다. <한경닷컴 The Moneyist> 송승현 도시와경제 대표 "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다." 독자 문의 : thepen@hankyung.com

The pen | 2024.11.08 09:14 | 송승현

... 했습니다. 담당 지자체인 고양시는 "빌라단지가 단독주택을 둘러싸고 있어 도시계획상 높은 용적률을 주기 어렵다"고 설명했습니다. 전문가들은 일산의 성공적인 재건축을 위해선 주택 중심의 개발 방식에서 벗어나야 한다고 조언합니다. [송승현 / 도시와경제 대표: 용적률을 올려주고, 일정 부분 기부채납을 받는 것도 도움이 되지 않을까 싶습니다. 주택으로 기부채납 받는 것이 아니라 상업시설 또는 업무시설 등 복합 개발 형태로 가는 게 유리할 수밖에 없거든요.] 결국 ...

한국경제TV | 2024.10.28 17:32

... 수익의 안정성을 강화하는 주요 수요층이 될 수 있습니다. 이러한 경향은 안정적인 수익 구조를 갖춘 임대 부동산 투자에 좋은 기회를 제공할 것입니다. 새로운 노년층의 자산 소비 패턴 변화는 부동산 시장에 다양한 방식으로 영향을 미칠 것입니다. <한경닷컴 The Moneyist> 송승현 도시와경제 대표 "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다." 독자 문의 : thepen@hankyung.com

The pen | 2024.10.28 06:30 | 송승현

... 자금 유동성 증가와 경기 회복, 그리고 향후 불거질 주택 공급 부족 리스크 등이 맞물릴 예정이기 때문이다. ● "송파·목동·마포, 주택 표본 많아" 실수요자의 매수 적기는 거래가 줄고 매물이 쌓이는 시점이라는 조언이다. 송승현 도시와경제 대표는 "송파와 목동, 마포 등은 매물의 표본이 많아 매수자들의 가격 협상력이 높다"며 "연말과 내년 초에 해당 지역들을 중심으로 고려해볼만 하다"고 말했다. 대출금리의 움직임과 매물 적체량을 고려해 개인 부채를 조정, ...

한국경제TV | 2024.10.18 15:14

... 우세합니다. 최근 급등한 매매가에 대한 피로감이 높은 만큼 매도자들과 매수자들의 희망 가격이 점점 벌어지고 있기 때문입니다. 또 '금리 인하'라는 변수가 시장에 직접적인 영향을 미치기까지 걸리는 시차도 고려해야 합니다. [송승현 / 도시와경제 대표: 보통 정책적인 부분들, 특히 금리의 변동이 있으면 약 1년에서 한 1년 반 정도의 시차를 두고 시장의 흐름이 변화되기 때문에… 4분기라는 시점에 놓여있기 때문에 의사결정을 내년으로 이월한다든지…] 다시 말해 ...

한국경제TV | 2024.10.17 18:03

... 리스크를 내포하고 있습니다. 금리 인하 초기에는 자산 가격 상승이 예상되므로 적절한 시점에 진입하는 것이 중요합니다. 이를 위해 차입 비율을 신중하게 조정하고, 환금성이 높은 자산을 선택하며, 정부의 정책 방향을 주의 깊게 살펴야 할 것입니다. <한경닷컴 The Moneyist> 송승현 도시와경제 대표 "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다." 독자 문의 : thepen@hankyung.com

The pen | 2024.10.16 06:30 | 송승현