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[성공으로 이끄는 투자노하우] 종잣돈으로 도전하는 경매 틈새 투자처
... 물건을 다양하게 공략하는 방법 등이 있다. 경·공매를 통한 소액 틈새종목은? 부동산 침체기에 취득 원가를 낮추는 데는 급매와 함께 경매나 공매만큼 좋은 것은 없다. 특히 경매·공매는 급매가 대비 20~30% 저렴하게 매입할 수 있고 ... 감정가가 저렴한 데다 여러 번 유찰돼 최저가가 낮아 값싸게 낙찰 받는다. 직접 현장을 답사해 지형 때문에 지하층이 실제 지상1층 매물도 의외로 많다. 투자 전략은? 천편일률적인 묻어두기 식 투자보다는 미리 투자나 개발, 지역정보를 ...
The pen | 2012.12.24 12:46 | 윤재호
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 알짜 매물 고르는 소액 틈새투자법
... 것도 불황기 현명한 재테크의 한 방법이다. 경매·공매 통한 소액 종목은? 부동산 침체기에 취득 원가를 낮추는 데는 급매와 함께 경매나 공매만큼 좋은 것은 없다. 특히 경매·공매는 급매가 대비 20~30% 저렴하게 매입할 수 있고 ... 감정가가 저렴한 데다 여러 번 유찰돼 최저가가 낮아 값싸게 낙찰 받는다. 직접 현장을 답사해 지형 때문에 지하층이 실제 지상1층 매물도 의외로 많다. 투자 전략은? 천편일률적인 묻어두기 식 투자보다는 미리 투자나 개발, 지역정보를 ...
The pen | 2012.11.28 17:27 | 윤재호
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[힘이 되는 부동산 법률] 부동산경매에서의 공유자 통지와 우선매수청구권 (2)
... 재항고인 김상0이, 판시 이 사건 제2부동산에 관하여 재항고인 박준0이 각 8,500만 원에 최고가로 매수신고를 한 사실, 김재0은 입찰이 끝나고 집행관이 최고가매수신고인의 이름과 가격을 부를 때까지 입찰보증금을 제공하지 아니하였는 데도 ... 사람이 공유자로 되는 것보다는 기존의 공유자에게 우선권을 부여하여 그 공유지분을 매수할 수 있는 기회를 준다는 데에 그 입법 취지가 있는 것이긴 하나, 그것은 어디까지나 공유자가 최고가매수신고인과 같은 가격으로 매수를 원할 경우에 ...
The pen | 2012.01.12 14:10 | 최광석
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 1억 전세금으로 빌라경매 노릴까?
... 투자대상이다. 입찰 시 주의할 점 가격이 싼 소액 물건 중에는 권리 상 문제가 있는 물건이 있어 입찰자의 주의가 필요하다. 예를 들어 기존 세입자가 있는 경우 전세금 전액을 물어주거나 대항력이 있는 경우 낙찰자가 전액 전세금을 인수해야 ... 게 관건이다. 투자금액이 적고 당장 살기에 적당한 주택이지만 나중에 환금성 때문에 어려움을 겪는 경우가 많다. 가격이 싸고 마음에 든다고 입찰을 쉽게 결정하면 후회할 수 있으므로 실 거주 목적으로 투자해야 후회하지 않는다. 다세대의 ...
The pen | 2011.09.28 17:00 | 윤재호
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[힘이 되는 부동산 법률] 주상복합아파트 면적산정 관련 분쟁의 쟁점 정리
... 2008. 10. 23.선고 2007다44194 판결). 한편 현대산업화 사회에 있어 소비자가 갖는 상품의 품질이나 가격 등에 대한 정보는 대부분 생산자 및 유통업자의 광고에 의존할 수밖에 없는데, 아파트입주자모집공고는 주택공급계약의 ... 공용면적과 전용면적으로 구분하여 표시하여야 하며, 이 경우 공급면적은 전용면적과 주거공용면적 이하로 표시하고 지하층이나 관리실 등의 기타공용면적은 이와 따로 표시하여야 하는데, --를 종합하면, 이 사건 아파트의 입주자모집공고의 주거공용면적에는 ...
The pen | 2011.06.20 14:56 | 최광석
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 상가 투자의 불편한 진실
... 임대소득을 얻고 있어 갈수록 인기를 끌 전망이다. 시세차익을 노리는 부동산 투자시대는 저물고 임대 수익을 챙기려는 실속형 투자자들이 늘고 있어서다. 그러나 기대치에 한참 못 미치는 무늬만 수익형 부동산들이 버젓이 비싼 분양가에 팔리고 ... 비싼 게 비지떡이다. 매입 시점 한두 달 전 충분한 발품을 많이 팔아 시세보다 값싼 매물을 잡아야 한다. 값 싸게 나오는 대물변제, 경매·공매, 할인매물 등 가격우위의 매물을 사들여야 투자수익을 극대화시킬 수 있다. "외부 필진의 ...
The pen | 2010.08.11 10:14 | 윤재호
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[힘이 되는 부동산 법률] 우선매수청구권의 행사제한을 위한 시도들
... 사람이 공유자로 되는 것보다는 기존의 공유자에게 우선권을 부여하여 그 공유지분을 매수할 수 있는 기회를 준다는 데에 그 입법 취지가 있는 것이긴 하나, 그것은 어디까지나 공유자가 최고가매수신고인과 같은 가격으로 매수를 원할 경우에 ... 4. 9.선고 2008가단68965 소유권이전등기말소 1. 기초사실 가. 이 사건 부동산은 ??웅의 소유였는데, 근저당권자인 김??의 임의경매신청에 따라 이 법원 2007타경10214호로 임의경매절차가 개시되었다. 나. 원고는 ...
The pen | 2010.03.04 17:53 | 최광석
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 경매 틈새 활용해 내 집 마련 성공사례
... 낙찰되는 것을 확인하고 이번에는 주상복합 아파트 경매물건을 살펴봤다. 드디어 찾고 있던 주상복합아파트가 경매에 나왔다. 동작구 사당동에 위치한 S주상복합아파트 154㎡(실면적 46평, 방4 욕실2)짜리. 7층 중 3층 대형아파트가 ... 1층 각 3개짜리 주택들은 전세로 돌려 새로운 입주자를 맞았다. 어느정도 자금을 모아 세입자들의 전세금을 돌려주고 나서는 전부 월세주택으로 바꿀 계획이다. "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다." 독자 ...
The pen | 2009.09.03 10:51 | 윤재호
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 아파트 경매 투자의 허와 실
... 몰렸다. 마침 옆 사람이 아파트의 이름을 들먹이며 전화로 급하게 대화를 하더란다. 통화내용을 들으니 “사람들이 많아 가격을 더 써야할 것 같은데…”라며 걱정하더란다. 이런 대화를 듣고 나니 입찰장에 모인 사람들 모두가 이 아파트에 입찰하는 ... 거래되는 급매가는 9500만원까지 거래가 되고 있었던 것이다. 이렇듯 아파트 경매에서는 과열 분위기에 휩쓸려 가격을 높였거나 시세파악을 소홀히 해 주변 급매물보다 현저히 높은 가격을 써냈다가 땅을 치고 후회하는 투자자들이 부지기수다. ...
The pen | 2008.12.16 22:22 | 윤재호
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 타운하우스 고를 때 4가지 체크포인트
“아파트는 식상하고, 이제 타운하우스에서 살아볼까….” 최근 수도권 일대에 타운하우스 분양 바람이 거세다. 실제 필자가 잘 아는 서울의 초고층 주상복합 거주자나 고급주택 소유자들이 부쩍 타운하우스에 대한 문의가 잦다. 최고급 주상복합 아파트 가격이 오를 데로 오르면서 답답한 아파트 생활을 벗어나 전원생활의 운치를 느끼려는 수요자들의 관심이 타운하우스로 모아지고 있다. 고객들이 타운하우스에 관심을 갖는 이유는 친자연적인 주거환경과 각종 주민편의시설이 ...
The pen | 2008.08.20 13:50 | 윤재호