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... 미국 집값은 크게 떨어졌을까? 아이러니하게도 미국 집값은 급격한 금리인상에도 불구하고 오히려 오르고 있다. 미국 부동산중개협회(National Association of Realtors) 통계에 따르면 올해 9월 미국 주택 중위값은 ... 맞붙으면서 시장 가격이 균형을 이루는 것이다. 이런 이유로 우리는 역대급 고금리 상황에서도 역대 가장 높은 집값 수준을 기록하고 있는 미국 주택 시장을 보고 있는 것이다. 아기곰 ‘재테크 불변의 법칙’ 저자

한국경제 | 2023.11.01 11:23 | 한경비즈니스 외고

... 기능을 가지고 있다. 가장 쉽게 생각할 수 있는 것은 자산 증식 효과다. 그런데 이런 시세차익이라는 기능 외에도 부동산에는 상당히 중요한 기능이 있다. 바로 자산을 담아두는 기능이다. 예를 들어보자. 어떤 사람이 평생을 일한 대가로 ... 그릇에 투자할 여력이 충분한 사람이 그릇 몇 개 가지는 것보다 500개쯤 가지는 것이 나을 것 같다고 종지 그릇만 500개 모으는 것은 현명하지 못한 처사라는 것이다. 아기곰 (‘재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2023.10.23 07:00 | 한경비즈니스 외고

문재인 정권의 통계 조작 사건으로 세상이 어수선하다. 부동산 관련 통계는 국토교통부 산하 기관인 한국부동산원에서 집계하는 통계와 민간 기관인 KB국민은행에서 집계하는 통계가 주로 쓰이고 있다. 문제는 정부 통계라고 할 수 있는 ... 구조적인 문제였기 때문이다. 통계 조작이 무서워 통계 자체를 내지 않는다고 하면 그보다 더 큰 ‘국민의 알 권리’를 침해하게 되는 것이다. 아기곰 ‘아기곰이 재테크 불변의 법칙’ 저자

한국경제 | 2023.10.03 08:31 | 한경비즈니스 외고

... 된다. 한국 주택 회전율, 미국보다 78% 높아 한국 주택의 매매 회전율이 미국보다 높은 이유 중 한 가지는 부동산 세제에 기인한다. 미국은 보유세제가 최초 취득가에 연동하기 때문에 오래전부터 주택을 보유한 사람에게 더 유리하게 ... 성공한 투자가 되는 셈이다. 반드시 단기적으로 시세 차익을 내야 한다는 강박 관념에 사로잡히기보다 장기적으로 자산을 모은다는 생각으로 투자하라는 뜻이다. 아기곰 (‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2023.09.14 07:30 | 한경비즈니스 외고

... 안정적인 자산을 운용하기 위해서다. 그러므로 이들이 자산을 처분하고 그 대금을 모두 소비하지는 않는다. 결국 다른 부동산을 사게 되는데 (주택 수를 줄여야 하므로) 똘똘한 한 채, 다시 말해 고가 주택에 투자하게 되는 것이다. 결국 ... 죄악’이라는 정치적 프레임을 다주택자에게 씌우기는 쉽다. 하지만 그 순간 주택 시장에서 양극화는 진행되는 것이다. 그것이 시장의 무서운 현실이다. 아기곰 (‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자 )

한국경제 | 2023.08.30 11:28 | 한경비즈니스 외고

미국 주택 시장이 뜨겁게 달궈지고 있다. 미국부동산중개인협회(NAR) 통계에 따르면 올해 6월 미국 주택 중위 값은 41만200달러로 조사됐다. 중위 값은 조사 대상을 가격순으로 나열했을 때 가장 중간에 있는 값을 의미하고 평균 ... 이에 따라 상반기에는 인기 지역만 반등했지만 하반기에는 인기 지역 주변 지역을 필두로 점차 온기가 한국 주택 시장 전체로 서서히 퍼져 나갈 것으로 보인다. 아기곰 (‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2023.08.07 10:54 | 한경비즈니스 외고

... 통계를 내는 기관에 따라 다른 결과를 내놓는다는 것이다. 주택 시장의 통계는 크게 두 군데 것을 많이 인용한다. 한국부동산원과 KB국민은행 통계다. 한국부동산원은 국토교통부 산하 기관이기 때문에 국가 기관 통계라고 할 수 있고 KB국민은행 ... 연말 연초를 중심으로 마치 데칼코마니처럼 대칭되는 도표를 보여주고 있다. 두 기관 모두 올해 상반기에는 시장이 살아나고 있다는 통계를 보여주고 있는 것이다. 아기곰 (‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2023.07.04 07:00 | 한경비즈니스 외고

... 상관없는 가구 수 증가 15% 제한이라는 추가 규제를 적용하는 것은 과도한 규제라고 할 수 있다. 현재 시장 상황이 리모델링 사업이 활성화되고 여기에 투기가 벌어지고 있다면 규제가 필요할 수도 있다. 하지만 리모델링 사업 자체가 지지부진한 현실에 비춰 볼 때 과도한 규제가 현시점에서 필요한 것인지 의문이다. 정부의 역할은 국민에게 보다 나은 주거의 질을 제공하는 것이기 때문이다. 아기곰 (‘아기곰의 재테크불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2023.06.20 08:00 | 한경비즈니스 외고

... 결과를 낳게 될 것이고 이는 결국 매매 시장에도 영향을 줄 것이다. 이론적으로 따지면 현재 전세 시장에서 나타나고 있는 여러 부작용을 잡기 위해서는 전세 자금 대출 제도를 폐지하거나 크게 축소해야 한다. 하지만 그러면 모아 놓은 자산이 적다는 이유로 현 거주지에서 쫓겨나는 사람들이 속출한다는 현실적 문제도 고려해야 한다. 이론과 현실 사이에서 적정한 균형점을 모색할 시점이다. 아기곰 (‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2023.06.07 07:29 | 한경비즈니스 외고

... 관련된 각종 지표가 1년 사이 나빠진 것이다. 그러면 도대체 1년 사이에 무슨 일이 있었던 것일까. 정권이 바뀌어 부동산 정책이 바뀌니 집값이 잡힌 것일까. 그렇지 않다. 지난 1년간 시장의 분위기가 싸늘하게 식은 것은 바로 미국의 ... 만드는 것이 ‘진짜’ 능력인 것이다. 2년 차를 맞는 윤 정부를 국민들이 기대 반 의심 반의 눈초리로 보는 이유가 바로 이 때문이다. 아기곰 (‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2023.05.25 09:25 | 한경비즈니스 외고