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재건축사업은 민간사업인 만큼 대상지역에 대한 토지수용권이나 강제 철거권이 발동되지 않는다. 이와함께 재개발과 달리 세입자에 대한 대책이나 보상도 없는게 특징이다. 따라서 재건축대상 주택을 구입할 경우에는 가옥주와 세입자간의 분쟁이 일어날 가능성이 없는 주택인가를 먼저 확인해야한다. 세입자가 일정한 권리를 주장할수있는 주택의 경우에는 그 권리에대한 책임을 조합이 져주지 않기 때문이다. 이와함께 토지소유자와 건물소유자가 별도로 있을때는 ...

한국경제 | 1994.09.28 00:00

재건축이 신규건축만으론 한계에 이른 대도시의 주택공급을 늘리는 효과적인 방안으로 등장하면서 재건축붐이 일고있지만 아직 법적으로나 제도적으로 미비한점이 한두가지가 아니다. 낡은 주택을 헐어내고 고밀도로 개발,주택공급을 촉진하는 효과를 제대로 살리면서 무분별한 재건축으로인한 자원낭비를 막기위해선 유효적절한 제도개선이 시급히 이뤄져한다는 것이 전문가들의 공통된 지적이다. 지금까진 저층아파트를 중심으로 재건축이 추진됐기 때문에 사업이 수월했다. ...

한국경제 | 1994.09.28 00:00

방배2-1,2 지하철 4호선 총신대입구역 동편에 위치한 1만1천8백66평의 단독주택지 이다 . 지난 90년 수해로 재건축지정을 받아 올해초 현대건설을 시공회사로 선정했다. 처음에는 하나의 조합아래 재건축이 추진됐으나 대형주택소유자들이 많은 2지구 주민들이 별도로 조합을 설립하면서 조합이 2개로 분리돼 각각 추진되고있다. 사업진척이 빠른 총신대입구역 동편 방배4동 1371일대에 위치한 2-1지구는 입지심의를 받고 있다. 조합은 입지심의를 ...

한국경제 | 1994.09.28 00:00

건설부는 최근 대도시의 주택공급을 늘리기위해 재건축을 장려하기로하고 그동안 재건축의 걸림돌로 작용해왔던 여러가지 문제점을 개선했다. 지난달 16일부터 개정.시행되고있는 주택건설촉진법령중 재건축관련 새 제도의 상세내용에 대해 알아본다. 재건축을 추진하는 과정에서 조합원에게 돌아가고 남는 아파트를 일반분양하게된다. 이 경우 아파트분양에 따라 조합소유였던 땅지분중 일반분양아파트의 지분만큼은 일반분양을 받은 사람에게 양도되는 결과를 가져온다. ...

한국경제 | 1994.09.28 00:00

재건축대상 아파트를 고를때 어떤 점을 생각해야할까. 물론 교통이 편리하고 환경이 쾌적한 단지를 골라야겠지만 가급적 많은 이익을 볼수있어야할 것이다. 재건축아파트를 선정할때 주의해야할 점을 10가지로 정리해본다. 첫째 건물면적보다 토지면적에 관심을 가져야한다. 토지면적은 등기부등본상의 토지지분으로 파악할수 있다. 예를 들어 같은 13평형의 아파트라도 토지지분이 15평이면 14평보다 유리하다는 얘기이다. 토지면적이 넓다는 것은 용적률(대지면적에대한 ...

한국경제 | 1994.09.28 00:00

... 재산가액이 아파트 분양가격보다 높으면 해당 조합원은 초과액 만큼을 현금으로 상환받는다. 일부 지구에서는 정관에 따라 상가등을 분양받을수도 있다. .재개발지구에서 조합원의 지분거래가 가능한 시한은 공사완료 공고일 이전까지이다. 재건축지구의 지분거래가 사업승인 이전까지 이루어진다는 점을 감안할때 거래허용기간이 훨씬 길다. 그러나 관리처분이 떨어지면 조합원은 일반아파트를 분양받은 것과 똑같은 입장이 돼 사실상 지분거래가 불가능해진다. (한국경제신문 1994년 ...

한국경제 | 1994.09.28 00:00

최근 재개발재건축지구에서 조합내분등으로 사업이 지연되는 곳이 늘어나면서 하루에 수천만원의 이자를 부담하는 곳이 나오고있다는 후문. 재개발 재건축컨설팅업계의 한관계자는"조합집행부에 대한 불신이나 관리처분의 지연으로 서대문구의 M재건축, O재개발지역등에서는 차입금 등에 대한 이자로 하루에 1천만원씩이상의 이자손실을 입고있다"고 전언. 이 관계자는"재개발 재건축이 지연되면 지연될수록 시공회사로부터 빌린 차입금에서 발생하는 이자비용으로 조합원들이 ...

한국경제 | 1994.09.27 00:00

재래시장에 대한 재개발 재건축붐이 지방으로 확산되고 있다. 26일 관련업계에 따르면 최근 재래시장 현대화붐을 따고 서울 60여개 지역에서 집중적으로 이루어지던 재래시장에 대한 재개발 재건축이 지방에서도 잇달아 추진되고 있다. 이들 재개발 재건축은 기존 시장건물을 헐어내고 주상복합건물이나 상가복합건물을 짓는 방법을 주로 택하고 있으나 일부는 시장부지에 아파트만을 건립하는 등 다양한 방식으로 진행되고있다. 대구 칠곡시장은 최근 대우건설부문에 ...

한국경제 | 1994.09.26 00:00

한라건설(대표 권기태)이 충청남도 온양시 모종동 주공아파트 재건축 시공자로 최근 선정됐다. 이번에 한라건설이 시공권을 따낸 모종동 주공아파트 재건축은 온양시 에서 처음으로 추진되는 재건축사업이다. 한라건설은 총 5천4백여평의 대지위에 들어서있는 5층짜리 주공아파트 3백70가구를 철거하고 23층 아파트 6백90가구(23평형 3백41가구,30평형 2백80가구,40평형 69가구)와 상가 1개동을 신축하게된다. 한라건설은 오는 10월 안전진단을 ...

한국경제 | 1994.09.26 00:00

... 있다. 교사도 개교 당시에는 한옥 3채로 시작했으나 1900년대에 2층 목조건물로 확장됐고 1920년 이 건물이 소실되자 이듬해 2층벽돌건물이 다시 세워졌다. 27년에 벽돌 건물이 소실되자 18개 교실을 갖춘 3층 건물을 재건축했고 몇차례의 증축을 거쳐 현존 교사를 마련했다. 교동국교의 향수는 중학교 입시제도가 시행되던 68년이전으로 거슬러 올라간다. 세칭 명문중으로 일컬이지던 경기 서울 경복중에 한학급에서 평균 30~40명을 진학시켜 전국에서 내로라하는 ...

한국경제 | 1994.09.24 00:00