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... 제시했다. 공익성 원칙은 민간개발방식으로 민간에게 토지를 조성원가로 제공함에 따른 민간사업자의 과도한 개발이익 및 특혜 소지를 차단할 필요가 있다는 것이다. 웅동1지구 68만평의 2009년 당시 토지취득가액 136억 원 대비 현재 공시지가는 약 1915억원으로 1779억원의 차이가 있으며 장래 개발 시 토지 가액은 천문학적 금액 증가가 예상되기 때문이다. 책임성 원칙은 종전의 공동 사업시행자 체제가 안고 있던 의사결정 혼선 및 지연 방지를 위한 것이며, 전문성 원칙은 ...

한국경제 | 2025.03.17 14:16 | 김해연

... 위해선 빠른 사업 진행이 필수적이라고 조언했다. 다시 속도내는 시공사 선정 노원구 재건축 첫 타자인 상계주공5단지가 다시 속도를 내고 있다. 시행사인 한국자산신탁이 최근 개최한 시공사 선정 현장설명회에는 10곳의 건설사가 참여했다. ... 서울시가 정비사업 사업성을 높이기 위해 도입한 사업성 보정계수도 도움이 됐다. 사업성 보정계수는 정비구역 내 평균 공시지가가 서울 평균 공시지가보다 낮은 경우 용적률 인센티브를 추가 적용해 개발이익을 높여주겠다는 취지로 도입됐다. 사업성 ...

한국경제 | 2025.03.17 08:04 | 강영연

... 손실을 해소하기 위한 '공공주택특별법' 개정에 나서야 한다"고 말했다. 공전협 측은 정부가 강제수용을 하는 토지가 대부분 공지라는 점을 강조했다. 그린벨트로 묶여 있는 농지 특성상 개발사업 전후의 가격 격차가 엄청나 공시지가를 ... 부과 ▲공공주택지구 지정 이후 2년이 지난 시점에 토지보상을 실시할 경우 보상평가 가격 시점 직전에 고시된 표준지 공시지가를 적용해 감정평가를 할 것 등을 요구했다. 이같은 제도 개선이 이뤄져야 실효성 있는 원주민 재정착이 가능하다는 주장이다. ...

한국경제TV | 2025.03.14 15:14

... 철거해도 세금 부담 오히려 증가 빈집도 일반 주택과 동일하게 매년 재산세가 부과된다. 주택 및 부속토지는 개별주택 공시가격에 공정시장가액비율 60%를 곱한 금액을 과세표준으로 0.2~0.5%의 재산세가 부과되며, 공시가격 5억원 초과 ... 최대 800%까지 세금이 증가하는 사례도 있다. 종합부동산세 측면에서도 나대지는 불리하다. 건축물이 있는 토지는 공시지가 80억원 이상일 때만 종부세 과세대상이 되지만, 나대지는 공시지가 5억원 이상이면 종부세가 부과된다. 또한 주택 ...

한국경제 | 2025.03.14 10:02 | 고인선

... 내에서도 가장 높은 상승률을 보였다. 서울 동북권, 서북권, 서남권, 동남권 역시 모두 상승세를 나타내, 전반적으로 2024년 월세가 이전 연도에 비해 확연히 높아졌음을 알 수 있었다. 대학가에서 임대업을 운영 중인 임대업자 ㄱ씨는 공시지가 상승으로 보유세, 재산세, 종합부동산세 등 세금 부담이 급증해 작년에 월세를 5% 인상했다고 답했다. ㄱ 씨는 “장기적인 경기 침체로 세입자들이 부담을 겪고 있는 것을 잘 알고 있지만, 세금 등 여러 가지 요인 때문에 ...

한국경제 | 2025.03.12 17:26 | 강홍민

... K씨는 소송에서 자신이 소유한 101동은 102동에 비해 교통 편의성, 외부 접근성 등이 좋다고 주장했다. 두 동의 공시지가는 비슷하다. 그런데 종전 감정평가를 하면서 101동이 102동에 비해 평균적으로 3000만원 정도 적게 평가돼 형평성이 ... 하는 법률이 정한 행정 계획이다. 토지 등 소유자의 지위나 권리·의무의 인정 자체에 관해서는 재량의 여지가 없지만, 구체적인 내용 수립에 관해서는 상당한 재량이 인정된다는 것이다. 이어 대법원 판례를 인용해 “적법하게 ...

한국경제 | 2025.03.12 16:26

... 부양기준을 충족하는지 등을 따져 이런 기준을 넘으면 피부양자에게 사전에 안내한 후 제외하고 지역 가입자로 전환해 지역보험료를 매기고 있다. 피부양자 재산 기준은 주택가격의 급등으로 공시가격이 55.5% 상승하는 등의 상황을 고려해 이전(재산과표 5억4000만원, 공시가격 9억원) 그대로 유지했다. 건보공단은 급격한 고령화 등의 영향으로 갈수록 재정수지가 악화하는 현실을 고려해 재정안정 대책의 하나로 피부양자 제도를 더욱 합리적으로 손질하는 등 관리를 ...

한국경제 | 2025.03.05 08:53 | 정유진

... 금액의 절반가량이 대출인 셈이다. 매입 당시인 2022년 대출금리를 연 3.5%로 계산했을 때 임대료에서 대출이자를 제외해도 매달 7000만~8000만 원 수준의 순수익을 보고 있는 것으로 보인다. 지난해 발표된 서울 전체 개별 공시지가 평균 상승률이 1.3%인 점에서 현재 예상 시세는 552억 원으로 집계된다. 또한 현재 법정 최대 용적률 250%의 절반밖에 지어지지 않아 추후 신축이나 리모델링을 통해 더 큰 수익도 가능할 것으로 예상된다. 고정적인 현금흐름과 추후 ...

한국경제 | 2025.03.02 08:57 | 김소연

... 채택하고 있는 방식과 유사합니다. 일본은 용적률 거래가 가능한 지역을 공공이 지정하면 그 지역 안에서 매수, 매도인이 협상을 하고, 거래 결과를 공공이 공시하는 형태로 진행하고 있습니다. 공공이 거래를 중개하되 협상에는 전혀 관여하지 않는 겁니다. 서울시도 용적이양제를 도입하면 가격은 개별 공시지가와 감정가 등을 반영해 산정할 것으로 보입니다. 시는 상반기 중 관련 조례를 만들고, 하반기 양도 지역를 선정해 시행에 들어간다는 계획입니다. 예를 ...

한국경제TV | 2025.02.27 17:40

... 여러 곳에서 토지 보상이 예정돼 있다. 부동산 경기 침체와 금융시장 변동성이 확대되면서 보상 현장에서도 많은 변화가 일어나고 있다. 과거에는 보상금 수령을 미루고 증액을 시도했지만, 최근에는 증액되지 않는 사례가 나타나고 있다. 공시지가가 하락했기 때문이다. 이 경우 늦은 보상에 대한 기회비용을 감안하면 큰 손해가 발생할 수 있다. 보상가격을 통보받으면 우선 정보공개청구를 통해 감정평가서를 입수하고 전문가와 상담해 증액 가능성을 가늠해 보기를 권한다. 보상 관련 세금은 ...

한국경제 | 2025.02.23 17:25