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... 포함되지 않아 중과세가 부과되지 않는다. 임차권 전매도 가능하다. 확정분양가로 분양 전환도 가능해 장기 거주와 내집 마련을 동시에 계획할 수 있다. 안심 매입환매제도 도입돼 시세 하락에 대한 부담감을 낮췄다. '더 헤리티지성산 ... 있는 전세형 임대아파트로, 월세 부담 없이 전세로 거주할 수 있다”며 "확정된 분양가로 향후 내집마련 계획을 세울 수 있고, 시세 하락시에도 안심 매입환매제가 적용돼 리스크를 줄일 수 있는 점이 장점이다”고 ...

한국경제 | 2025.05.13 15:05 | 유오상

... 접근보다는 합리적인 투자와 자산 축적이 가능한 환경을 조성해야 합니다. 특히 학군 등 주거 프리미엄이 높은 지역에 대해 투자 수요를 인정하고, 중산층 이하의 가정도 우량한 입지에서 자산 형성과 교육 투자를 동시에 이룰 기회를 마련해야 합니다. 이를 위해 토지거래허가구역 내 전세 물량을 탄력적으로 공급할 수 있도록 부분적 임대 허용 등 제도적 완화가 필요하며, 중산층 이하의 실거주 수요자에게는 보다 유연한 진입 기준을 적용할 필요가 있습니다. 또한 현재 특정 ...

The pen | 2025.05.13 06:30 | 송승현

... 업계에서 봄 분양시장이 이번주부터 시작된다는 말이 나오는 이유다. 그동안 공급이 지연된 단지와 공공택지 등에서 아파트가 쏟아진다. 대선을 앞두고 정치적 불확실성이 적지 않지만 공급 물량이 부족한 데다 공사비는 고공 행진 중이어서 내 집 마련 실수요자가 선제적으로 움직이고 있다는 분석이다. ◇견본주택 개장 첫날부터 ‘북적’ 이날 찾은 힐스테이트 메디알레 견본주택엔 개관 전부터 입장을 기다리는 방문객으로 북적였다. 입장이 시작되자 방문객들은 1층에 ...

한국경제 | 2025.05.09 17:15 | 손주형

지난달 한국은행과 한국금융연구원의 공동 정책 콘퍼런스에서 제시된 '지분형 모기지'(Shared Equity Mortgage)는 주택구매자가 우선 집값의 10%만 내고 주택을 구매할 수 있는 방안입니다. 금융위원회가 오는 6월을 목표로 추진하는 '지분형 주택담보대출'은 주택구매자가 집값의 18%를 낸다는 차이만 있을 뿐 전반적인 내용은 대동소이합니다. 주택금융구조는 '자기자본 18% + 대출 42% + 주택금...

The pen | 2025.05.08 06:30 | 이은형

최근 한강 변에서 추진 중인 재개발·재건축 단지들은 랜드마크로 자리매김하기 위해 최소 65층 이상의 초고층으로 계획되고 있습니다. 최근 성수1지구 재개발 조합도 조합원들이 랜드마크 조성을 위해 65층 이상으로 개발하는 안건을 가결했다고 합니다. 이에 따라 성수 1~4지구 모두 최고층이 65층 이상으로 추진될 가능성이 커졌습니다. 인접한 서울숲 인근 삼표레미콘 부지에는 77층 규모의 복합시설이 들어설 예정입니다. 이곳에는 업무 및 ...

The pen | 2025.05.07 08:52 | 최원철

최근 주택도시보증공사(HUG)가 2022~2024년 3년 연속 적자를 기록하고, 지난해 전세보증 대위변제액이 약 4조원에 달했다는 결산 공고가 발표됐습니다. 정부는 잇따라 증자를 단행하며 재정 안정화를 도모하고 있지만, 전세보증금 사고액이 확대되는 추세만은 분명합니다. 시장에서는 "HUG의 지급 여력은 당장은 유지되겠지만, 장기적으로 전세보증 체계 전반에 구조적 긴장감이 커졌다"는 평가가 나오고 있습니다. 이런 불안은 임차...

The pen | 2025.05.02 09:45 | 엄정숙

... 가치를 지켜야 합니다. 특히 연체 금액 급증, 공실 장기화, 끊임없는 임차인 분쟁, 상속으로 인한 관리 공백 등 예기치 못한 위기 상황에서는 전문적인 자산 관리의 필요성이 더욱 절실해집니다. 앞으로 한국에서도 투명한 수수료 체계 마련과 전문성에 대한 신뢰 구축이 이뤄진다면, 위탁 관리율은 점차 상승할 것으로 기대됩니다. 일본처럼 전문 자산 관리가 일상화되는 날이 온다면, 국내 부동산 시장도 한층 더 안정적이고 효율적으로 발전해 나갈 수 있을 것입니다. <한경닷컴 ...

The pen | 2025.05.02 06:30 | 김용남

서울 강남권을 중심으로 한 부동산 시장이 규제의 압력에 정체된 사이 분당은 조용히 다시 한 번 시장의 중심축을 형성해가고 있습니다. 정자동을 중심으로 한 분당 아파트 시장은 구조적인 반등의 갈림길에 서 있습니다. 현재의 가격 움직임은 과거와는 분명히 다른, 질적인 전환을 시사하고 있습니다. 흐름을 입증하는 두 가지 주요 축이 있습니다. 하나는 데이터 기반 예측 모델이 보여주는 회복 신호이며, 다른 하나는 재건축 초과이익환수제(재초환)라는 제도...

The pen | 2025.04.30 06:30 | 송승현

전국 주택시장이 장기간 하향 안정세를 유지하고 있습니다. 서울 일부 지역은 토지거래허가구역이 해제된 후 한 달여 만에 확대 재지정되면서 잠시 들썩였지만 이후 전반적으로 관망세가 짙습니다. 게다가 조기 대선이 확정되면서 최근 주택시장에 악재로 여겨졌던 정치적 불확실성이 확실한 정책으로 구체화하기 전까지는 섣불리 움직이기보다는 '지켜보자'는 분위기가 지배적입니다. 이처럼 시장이 뚜렷한 방향성이 없는 시기에는 활황기 또는 침체기보다 ...

The pen | 2025.04.29 06:30 | 김효선

부동산 시장 분석가들은 대부분 공급으로 주택 시장을 분석합니다. 주택 수요가 겉으로 잘 드러나지 않아 파악이 어렵기 때문인데, 주택 수요의 변화를 놓치면 완벽한 분석은 이뤄지지 않습니다. 주택 수요는 △인구(양) △소득(질) △외지인 매입(범위) △계층별 인구(군집)로 분류할 수 있습니다. 주택 수요에서 인구는 가장 기본적인 단위인데, 인구가 줄어들면 다른 측면에서 주택 수요가 늘어도 별다른 효과를 내지 못합니다. 인구가 감소하는 지역 주택 ...

The pen | 2025.04.28 10:09 | 심형석