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... 낮아진 곳도 있고 제주도(0.9%포인트)나 전남(1.1%포인트)과 같이 조금 낮아진 곳도 있다. 대출 금리의 인하 추세나 특례 보금자리론의 시행은 전국적인 호재이기는 하지만 서울이나 부산 지역을 중심으로 30대의 매수가 늘어나고 있다는 뜻이다. 나머지 지역으로 온기가 퍼지기까지는 약간의 시간이 더 필요할 것으로 보인다. 지역별로 집값 반등 시기가 다를 수밖에 없다는 얘기다. 아기곰 (‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2023.05.09 09:24 | 한경비즈니스 외고

... 비해 다소 오르더라도 2년 전 가격에 비해 낮다면 역전세난이 발생하는 것이다. 이에 따라 임대 시장에서 역전세난은 당분간 지속될 것으로 보이지만 역전세난 사태가 더 악화되는 것이 아니라 점점 완화될 것으로 보인다. 다시 말해 정확히 2년 전에 비해 임대 시장에서 월세 비율이 더 높아진다면 역전세난이 가속될 것이지만 월세 비율에 낮아진다면 역전세난이 완화될 것이라는 뜻이다. 아기곰 (‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2023.04.26 06:33 | 한경비즈니스 외고

... 남지 않았으니 아쉽다”고 하기도 한다. 같은 사실을 두고 보는 시각이 다른 것이다. 대표적인 것이 부동산 시장에 대한 평가다. 보는 시각에 따라 보도 내용이 어떻게 달라지는지 흥미로운 주제 두 가지를 살펴보자. 첫째 ... 12척밖에 없어 왜군과 상대가 안 된다”고 하고 전장에서 도망친 사람도 있다. 컵에 물은 반이 차 있다. 당신은 이를 어떻게 평가할 것인가. 아기곰 (‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2023.04.13 08:15 | 한경비즈니스 외고

... 문제가 없어 보인다. 하지만 추가적으로 금리가 더 오르거나 집이 팔리지 않는다면 서브프라임 사태급은 아니더라도 금융 시장에 영향을 줄 가능성은 상존한다. 다시 말해 ARM의 비율이 과거에 비해 현저히 낮으므로 은행의 관리 범위 내에 있는 것이지 급격한 대출 금리 인상의 피해자는 나타날 수 있는 상황이다. 여기에 추가적으로 금리가 오른다면 금리 인상의 후유증은 피할 수 없을 것이다. 아기곰 ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자

한국경제 | 2023.03.29 07:10 | 한경비즈니스

... 아니라 재건축 사업은 리모델링 사업과 달리 1+1 분양이 가능하다. 다시 말해 대형 평형 한 채가 중소형 평형 두 채로 재건축될 수 있다는 뜻이다. 이상으로 리모델링 사업이 적합한 단지와 재건축 사업이 유리한 단지를 알아봤다. 리모델링 사업이든, 재건축 사업이든 속도가 중요한 만큼 본인이 투자한 단지가 어떤 형태의 재생 사업을 선택하는 것이 좋은지 파악하는 것이 우선이다. 아기곰 (‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2023.03.15 07:00 | 한경비즈니스 외고

... 지역이 18위에 올라 있다. 그러면 이런 분석이 갖는 의미는 무엇일까. 네 개의 표에서 많이 언급된 지역일수록 공급 과잉에 빠져 있다는 것이고 당분간 반등 가능성도 낮다는 것을 의미한다. 부동산 시장 특히 주택 시장은 지역별로 편차가 크다. 그런 지역별 차별화를 심화시키는 요소는 수요와 공급인데 미분양은 그중 공급 과잉 여부를 정확히 알 수 있는 바로미터라고 할 수 있다. 아기곰 (‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2023.03.01 06:57 | 한경비즈니스 외고

... 사람에게는 최대한 세제 지원을 해야 한다. 미분양 물량을 취득하면 취득세 100% 면제, 양도소득세 5년간 면제, 종합부동산세 분리 과세의 혜택만 줘도 (분양가 인하 효과와 시너지를 일으키며) 숨어 있는 수요의 일부를 끌어낼 수 있을 것이다. ... 물량이 급격히 늘어날 것이라는 점이다. 미분양 물량을 줄이는 것은 어느 부처 장관도 아니고 바로 국토교통부 장관의 책임이라는 것을 잊어서는 안 될 일이다. 아기곰 (‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2023.02.17 06:04 | 한경비즈니스 외고

부동산 시장에서도 시장 경제의 원리가 그대로 적용된다. 이에 따라 수요가 많고 공급이 적은 지역의 집값이 다른 지역보다 더 오르는 것은 당연한 결과다. 어느 지역에 공급이 많은지 또는 적은지를 아는 것은 그리 어렵지 않다. 국토교통부에서 ... 증가라고 할 수 있다. 자기 지역이 획기적으로 발전하는 것을 원하는 지방자치단체라면 우수 기업 유치를 통해 양질의 일자리를 늘리는 것이 가장 빠른 길이다. 아기곰 (‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2023.02.03 06:00 | 한경비즈니스외고

... 것은 사람들이 살고 싶어하는 곳에 있는 양질의 주택이다. 지금은 옥석을 구별해 투자해야 할 시대라는 뜻이다. 빌라를 100여 채 보유한 빌라왕 김 모 씨는 자산가가 아니다. 자산가는 순자산이 많은 사람을 의미하는 것이지 부채를 빼면 무일푼인 사람에게 붙이는 타이틀이 아니다. 갭 투자라는 이름으로 리베이트도 받지 않고 자발적으로 빌라왕 흉내 내는 것을 투자라고 착각하지 말자. 아기곰 (‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2023.01.12 13:19 | 한경비즈니스 외고

[아기곰의 부동산 산책] 주택 시장 거래가 좀처럼 살아나지 못하고 있다. 특히 2022년 들어 아파트 매매 거래가 크게 줄어들어 10월까지 월평균 2만6209건에 그치고 있다. 이는 역대 최고로 활황을 보이던 2020년의 7만7840건에 ... 지속되면 어떤 문제가 발생할까. 첫째, 시장 통계가 왜곡된다. 시세 통계를 낼 때 실제로 거래된 실거래가 또는 부동산 중개소에서 제공하는 호가를 기준으로 통계를 작성한다. 그런데 실거래가는 실제로 거래된 가격이므로 정확한 시세라고 ...

한국경제 | 2022.12.25 08:00 | 한경비즈니스외고