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... 알짜배기는 모두 주공이 차지하고, 나머지 땅을 민간에 매각하는 것이 일반적이었다"며 "워낙 좋은 입지를 선점하다 보니 재건축 시기가 도래하자 사업성에서 큰 강점을 갖는 것"이라고 설명했습니다. 여기에 대지 지분과 용적률 등도 받쳐주니 재건축하면 분담금을 내기는커녕 환급금을 받는 경우도 생깁니다. 서울 내 주공아파트가 재건축을 거치며 대부분 사라지자 수도권에 남은 주공아파트 몸값도 치솟고 있습니다. 과천시 별양동 '과천주공 5단지'는 ...

한국경제 | 2025.06.21 18:50 | 오세성

... 삼부아파트는 1975년 준공된 866가구 규모의 노후 아파트다. 평균 대지 지분이 넓어 사업성이 좋다고 평가가 나온다. 인접한 목화아파트와 통합 재건축을 논의하다가 독자 노선을 걷기로 하고 2020년 재건축 추진위원회를 설립했다. 용적률 560%를 적용해 아파트 1788가구와 오피스텔 314실을 지을 계획이다. 이를 위해 서울시 신속통합기획 자문을 받고 있다. 서울시는 내년 1월까지 여의도 12개 단지 모두 정비계획을 마무리 지을 방침이다. 이에 따라 재건축 ...

한국경제 | 2025.06.21 08:50 | 안정락

... 난제가 해결된 만큼 앞으론 사업이 속도감 있게 진행될 것”이라고 말했다. 정비업계에선 풍납미성의 재건축 사업성은 좋을 것으로 보고 있다. 전용면적 139㎡ 기준 대지지분이 72.7㎡(22평)에 달할 정도로 큰 편이어서다. 용적률 인센티브를 거의 받지 않은 만큼, 임대주택 물량(33가구)은 적다. 정비계획안에 따르면 이 단지의 추정 비례율(개발이익률·정비사업 후 자산가치를 종전 자산가치로 나눈 비율)은 101.82%로 추산됐다. ‘한강 ...

한국경제 | 2025.06.21 07:00 | 이인혁

... “현재 대부분의 3기신도시가 토지보상 문제를 해소한 상태에서 지장물 철거에 들어간 것으로 확인된다”며 “공공택지인 3기신도시와 그린벨트 해제를 통해 수요자들이 안심할 수 있을 정도의 공급 목표치를 세워야 하며 용적률 완화 등을 통해 충분히 가능한 일일 것”이라고 설명했다. 대선 당시처럼 수치를 구체적으로 밝히지 않거나 실현 가능한 목표를 제시하는 것이 낫다는 의견도 나온다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “지금은 새로운 ...

한국경제 | 2025.06.20 18:57 | 민보름

노원구, 구로구, 강서구 등 서울 외곽 지역 재건축 아파트에 대한 관심이 커지고 있다. 이재명 대통령이 서울을 포함한 수도권 핵심지의 정비사업 규제를 완화해 도심 주택 공급을 확대하겠다고 밝혔기 때문이다. 업계에서는 용적률 상향, 인허가 간소화, 특별정비구역 지정 같은 정책이 나올 수 있을 것으로 본다. 사업성이 낮아 멈춰 선 서울 외곽 지역 재건축에 속도가 붙을 것이란 기대가 나온다. ◇기대감 커지는 외곽 재건축 20일 서울부동산정보광장에 따르면 ...

한국경제 | 2025.06.20 16:58 | 강영연

... 발생한다는 지적이 나왔다. 모듈러 공법은 상·하부 모듈 유닛을 연결할 때 슬라브 및 상판 두께가 일반 철근콘크리트(RC) 공법에 비해 두꺼워지고, 도로 운송을 위한 모듈러 사이즈에도 한계가 있다는 이유에서다. 합리적 수준의 용적률·건폐율 상향과 높이 제한 완화 근거를 마련한 이유다. 설계 유연성을 확보하고 공사비 부담을 완화할 수 있을 것으로 기대된다. 한국철강협회 관계자는 “철강구조 기반의 모듈러 기술이 활성화되면 철강재의 고부가가치 ...

한국경제 | 2025.06.20 14:33 | 한명현

... 주택 공급을 통한 시장 안정인 만큼 다양한 공급 확대 방안을 제시할 것”이라며 “수도권 물량을 확대하기 위한 실현 가능성 있는 대책을 전달할 것”이라고 말했다. 현재 조성 중인 수도권 3기 신도시의 용적률을 높이고, 개발되지 않은 국공유지를 택지로 활용하는 방안 등이 거론된다. 또 택지지구 내 지식산업센터 부지 등 자족용지를 용도 변경해 주택용지로 쓰는 방안이 검토되고 있다. 이르면 다음달 공급 대책을 통해 3만 가구 이상 주택을 추가로 ...

한국경제 | 2025.06.19 17:46 | 유오상

... 1848가구인 목동5단지는 최고 49층, 3930가구(임대주택 462가구)로 재탄생한다. 당초 공람 단계에선 단지 규모가 3832가구(임대주택 564가구)로 제시됐다. 이번 심의에서 전체 가구 수는 늘고 임대 물량은 줄었다. 5단지의 기존 용적률은 117.2%로 14개 단지 중 가장 낮아 사업성이 좋다는 평가를 받는다. 목동 중심 상업지구와 학원가 접근성도 좋은 편이다. 목동7단지(기존 최고 15층, 2550가구)는 최고 49층, 4335가구(임대주택 426가구)로 재건축된다. ...

한국경제 | 2025.06.19 17:30 | 이인혁

... 정비계획 결정(안)을 수정 가결했다고 19일 밝혔다. 1985년 10월 준공된 이 단지는 최고 12층, 4개 동, 264가구 규모다. 서울 지하철 5호선 개롱역을 걸어서 이용할 수 있다. 서울교육청 송파도서관, 개롱초 등과 인접해 교육 환경도 잘 갖췄다는 평가를 받는다. 신속통합기획 자문사업으로 마련된 정비계획안에 따르면 용적률이 기존 180%에서 300% 이하로 높아진다. 재건축 후 최고 35층, 공동주택 471가구로 탈바꿈한다. 손주형 기자

한국경제 | 2025.06.19 17:28 | 손주형

... 절반을 냈습니다. 보통 입찰 마감일에 보증금을 내는 걸 감안하면 이례적입니다. 포스코이앤씨도 자사 고급 브랜드 '오티에르'를 개포 일대에 처음 적용한다는 목표입니다. [개포 우성7차 인근 공인중개업소: (다른 재건축 단지에 비해) 용적률이 좋다 보니까 1군 건설사들이 다 들어가 있었어요.] 단지의 용적률이 157%에 불과한 만큼 더 높이 지을 수 있어 재건축할 경우 막대한 분양 수익을 올릴 수 있습니다. 역세권으로 입지가 우수한 데다, 개포택지개발지구 내 마지막 ...

한국경제TV | 2025.06.17 17:31