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‘라떼’는 말이야… “손님들께 건물이나 상가를 추천하려면 ‘서울시 주소지도 책자’에서 해당 주소가 포함된 지역을 복사해서 보고서에 넣곤 했어~” 부동산업 ... 자금조달] 등으로 나눌 수 있는데 특이한 것은 갈수록 각 분야의 경계가 모호해진다는 점이다. 예를 들어 토지, 건물의 실거래가 정보만 제공하다가 중개매물도 추천해주고, 신축 시 설계 및 임대까지 알아봐 주는… 갈수록 ...

한국경제 | 2023.10.28 08:12

...경기 하남시 미사역 초역세권 1층 베이커리 상가=유동인구와 배후세대 풍부한 상권 지하 3층~지상 30층 건물의 1층 점포 34㎡. 보증금 5000만원, 월 700만원에 베이커리 전문점으로 임대. 융자 8억4000만원, 실투자 5억1000만원. 안정적인 임대수익형. 가치 상승 기대. 14억원. 02-501-2506 강남 서울공인 이석규(9250-10933) ○충북 청주시 흥덕구 수익형 2층 공장(사진)=강내면 태성리 대지 1549㎡, 연면적 1275㎡의 ...

한국경제 | 2023.10.27 19:29

... 설치, 증축 등이 있는 경우 취득세 과세대상이 될 수 있다. 따라서 공사를 고려한다면 취득세가 발생하는지 검토 후 용도 변경해야 한다. 2. 용도 변경 후에는 어떤 세금이 부과되나? (1) 부가가치세 상가로 용도변경 후 임대를 주면 상가임대소득이 발생하고 본인이 사업을 할 경우 사업소득이 발생한다. 사업자등록은 사업개시일로부터 20일 이내에 신청해야 하는데 신규 사업자는 사업개시 전이라도 사업자등록을 신청할 수 있다. 참고로 기한내 사업자등록을 신청하지 ...

한국경제 | 2023.10.22 08:10

... 적정한지를 판단하는 것을 말하며, 이러한 전반의 과정을 거쳐 최종 의사결정을 하게 된다. 만약 매입 대상 물건이 수익형 부동산이라면 간과하면 안되는 포인트가 하나 더 있다. 바로 ‘ 임대차 ’다. 직접 사용을 ... 염두에 둬야 한다. 반대로 임대료가 지나치게 낮다면 관리상태에 있어 문제가 있는 건 아닌지 확인이 필요하다. 임대차 기간도 확인해야 한다. 『상가건물 임대차 보호법』에 따라 현재 상업용 부동산의 경우 최대 10년의 계약갱신 요구권이 ...

한국경제 | 2023.10.14 08:00

... 상권과 대단지 아파트를 두루 끼고 있는 탁월한 입지에도 1층 상가는 3분의 2가 공실로 남아 있었다. ‘임대’ 표지와 공인중개사무소나 상가주 연락처만 눈에 띄었다. 이곳 상권은 부동산 전문가들 사이에서 높은 공실률로 ... 높은 호가에 건물을 산 건물주들이 고금리에 직면하면서 투자 수익률과 수백억원에 달하는 건물 가치를 유지하기 위해 임대료를 높였기 때문에 벌어진 현상”이라고 분석했다. 김 대표는 “건물주는 임대료를 낮출 수 없는데 ...

한국경제 | 2023.10.09 09:00 | 민보름

... 가시성과 접근성 확보 여부도 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다. 가시성과 접근성이 좋을수록 임차인 구하기가 용이해 안정적인 임대료 확보에 유리하기 때문이다. 문제는 신규로 분양받는 경우다. 특히 신도시급 택지개발지구 내에서 분양하는 구분 상가의 ... 목적으로 접근하기도 한다. 특히 서울을 비롯한 광역 대도시권 소형아파트의 경우 1인 가구 시대에 힘입어 오피스텔처럼 임대용으로도 각광받고 있는데, 환금성이 뛰어나고 안정적으로 임대수요를 유지할 수 있으며, 설령 건물이 노후화되더라도 재건축을 ...

한국경제 | 2023.10.09 07:56

고금리 지속과 경기 침체 등으로 수익형 부동산 매수심리가 얼어붙으면서 수도권 지역에선 경매 감정가의 반값에 낙찰받는 ‘반값 상가’가 속출하고 있다. 임차인은 수익을 내지 못하고 임대인은 공실로 골머리를 앓는 이른바 ‘유령 상가’도 낙찰가 하락에 영향을 미치고 있다. 분양 저조로 공사비조차 지급하지 못한 유치권 행사 상가도 경매 시장에 대거 풀리고 있다. ○경기도 상가 낙찰가율 50%대 불과 13일 ...

한국경제 | 2023.09.13 17:57 | 심은지

... 반값도 받지 못하는 '반값 상가'가 속출하고 있다. 소비심리 악화로 임차인은 수익을 내지 못하고, 임대인은 공실률로 골머리를 앓으면서 이른바 '유령 상가'들이 잇따른 여파다. 분양 저조로 공사비를 지급을 ... 회사는 부도 미분양 여파로 공사비를 지급하지 못해 경매에 나온 상가도 잇따르고 있다. 평택 포승읍의 한 빌딩은 건물주가 이자 비용과 공사비 부담을 이기지 못해 올해 들어서 9개 상가가 한꺼번에 경매 시장에 나왔다. 이 중 7건은 ...

한국경제 | 2023.09.13 14:27 | 심은지

양가 부모님의 지원을 일부 받긴 했지만 근로소득을 알뜰살뜰 모으고 있는 B씨. 건물주는 못 되어도 월세 받는 임대인이 되고 싶어 틈나는 대로 부동산 매물을 찾아보고 있지만 매번 답답하기만 하다. 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 ... 상승함에 따라 발생하는 자본수익을 기대할 수 있으며, 이 두 수익을 합해 투자수익이 결정된다. 상가나 오피스 등 임대 운영이 주가 되는 수익형 부동산의 경우는 임대수익이, 아파트나 주택과 같이 운영기간 중 발생하는 기대수익이 적거나 ...

한국경제 | 2023.09.07 07:40

○경기 고양시 덕양구 지축지구 카페 상가=상가·아파트 밀집지역 대형 건물의 브런치 카페 입점한 2층 코너 점포 330㎡(테라스 포함). 보증금 5000만원, 월 338만원에 장기 계약. 융자 시 연수익률 7% 가능. 안정적인 임대수익형. 7억2000만원. 031-757-5356 ○충남 태안군 안면도 바다 조망 쉼터 농막(사진)=안면도 영목항 인근 주변 경관 수려하고 서해바다가 보이는 관리지역 토지 1335㎡. 소나무와 유실수 다량 식재된 밭으로 ...

한국경제 | 2023.08.25 19:06