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... 박상우 국토교통부 장관은 19일 “금융권 자율규제를 바탕으로 다주택자, 갭투자와 관련한 가계대출을 금융권이 더욱 엄격히 관리할 수 있도록 하겠다”고 강조했다. 문제는 정부의 갑작스러운 대출 규제 지침 변화로 실수요자 피해가 예상된다는 점이다. 특히 새로 토지거래허가구역으로 묶인 용산구와 강남 3구로 이사를 계획한 금융 소비자는 당장 대출이 막힐 위기에 처했다. 오는 24일 이후 매매계약이 체결된 이 지역 주택엔 2년간 실거주 의무가 부과돼 ...

한국경제 | 2025.03.20 17:48 | 정의진

... 계획이다. 토지거래허가구역으로 지정되면 주택 등을 거래할 때 관할 지방자치단체장의 허가를 받도록 해 2년간 실거주 목적의 매매만 허용된다. 토지거래허가구역 아파트 구매 시 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'를 할 수 없어 실수요자만 매수할 수 있게 된다. 당초 서울시는 2020년 지정한 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 아파트 토지거래허가구역을 지난 2월 해제했지만, 일대 집값이 상승하자 35일 만에 더 넓은 지역을 토지거래허가구역으로 ...

한국경제 | 2025.03.20 13:00 | 오세성

... 지나면 강남 갭투자가 불가능하다"며 "지금 나온 매물은 '한정판'"이라면서 매수를 권하고 있다. 35일 만에 토허제 날벼락…'막차 탈 기회' vs '실수요자 관망' 20일 부동산 업계에 따르면 전날 정부는 '잠삼대청'(잠실·삼성·대치·청담동)을 비롯한 강남 3구와 용산구를 토지거래허가구역으로 재지정했다. 4개 자치구의 ...

한국경제 | 2025.03.20 06:38 | 이송렬,오세성

우미건설이 다음달 부산 기장군 장안읍에서 ‘부산 장안지구 우미린 프리미어’(투시도)를 공급한다. 분양가상한제가 적용되는 데다 동해선 좌천역도 가까워 실수요자의 관심을 끌 것으로 보인다. 장안택지개발지구 B-1블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층 ~지상 25층, 4개 동, 419가구(전용면적 59~84㎡) 규모다. 모든 가구가 수요자 선호도가 높은 중소형 면적으로 구성된다. 장안지구는 기장군 장안읍 일대에 조성하는 2100여 ...

한국경제 | 2025.03.19 18:25 | 심은지

... 주담대는 최대 5억원이다. LTV는 부동산 경기에 따라 수시로 바뀐다. 현재 무주택자와 1주택자는 비규제지역 70%, 규제지역 50% LTV를 적용받는다. 무주택 가구주이자 부부 합산 연소득 9000만원 이하인 서민·실수요자는 규제지역 내여도 주택가격 9억원(조정대상지역 8억원) 이하라면 70% LTV가 적용된다. 다주택자 LTV는 비규제지역 60%, 규제지역 30%다. LTV가 주택 가격을 기준으로 대출 한도를 정하는 기준이라면 DTI는 개인 소득을 기준으로 ...

한국경제 | 2025.03.19 14:59 | 박재원

... 가혹할 것이라고 내다본다. 예컨대 국토부는 제로에너지 건축물 인증 의무화에 따라 공사비 증가액을 전용면적 84㎡ 기준 가구당 130만원 수준으로 추정했지만, 건설업계에선 최소 300만원이라고 본다. 공사비 상승 요인이 갈수록 늘자 실수요자의 불안도 커지고 있다. 건설 원자재 가격과 근로자 임금이 지속해서 오르는 가운데 추가 상승을 부채질하는 정책이 잇따르고 있어서다. 연내 서울 분양가가 역대 최고가인 3.3㎡당 5000만원을 넘어설 것이란 관측이 나오는 이유다. 이동주 ...

한국경제 | 2025.03.18 17:51 | 심은지/이인혁

... 30개월 만에 연 2%대로 떨어졌다. 은행들은 낮아진 코픽스를 반영해 대출 금리를 하향 조정하고 있다. 업계 관계자는 “코픽스 하락에 당국의 가산금리 인하 압박까지 더해져 대출 금리가 낮아질 가능성이 높다”며 “실수요자를 중심으로 대출 신청이 몰릴 가능성이 높다”고 분석했다. 올 7월 시행을 앞둔 ‘스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계’ 규제도 변수로 꼽힌다. 가장 강력한 대출 심사 기준이 도입되기 전 ...

한국경제 | 2025.03.18 17:38 | 박재원/장현주

... 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다. 민간임대 아파트는 일정 기간 임대로 살아본 후 분양 전환 여부를 결정하는 단지를 일컫는다. 임대료 인상률이 연 5% 이내로 제한되고 임차 기간에는 취득세와 재산세 등의 부담이 없어 리스크를 피하려는 실수요자 사이에서 입소문을 타고 있다. 고금리 지속과 전세사기 여파로 월세 부담이 상대적으로 낮은 임대 아파트에 세입자가 몰릴 것이란 관측이 나온다. ◇ “4년 후 1억원만 더 내면 내 집” 18일 분양업계에 따르면 ...

한국경제 | 2025.03.18 16:55 | 심은지

... 올해 착공한다. 주거 환경도 좋다. 단지 바로 앞에 원일초가 있다. 반경 800m 안에 덕산중, 원종고가 있다. 주변으로 여월천이 흐르고, 인조잔디 축구장을 갖춘 오정대공원이 길 건너에 있다. 원종지구는 3기 신도시 대장신도시 및 오정군부대 개발 사업지가 가까워 개발 시너지가 기대되는 곳이다. 이 일대가 총 2만6000여 가구의 주거타운으로 거듭난다. 부천에서 보기 드문 민간 분양 아파트여서 실수요자의 관심이 클 것으로 전망된다. 임근호 기자

한국경제 | 2025.03.18 16:53 | 임근호

... 영향 등을 점검하고 있다고 밝혔다. 권대영 금융위 사무처장은 “올해 안정적인 가계대출 관리를 위해선 금융권 스스로 최근 부동산 시장 상황에 대한 판단을 바탕으로 선제적으로 대응해야 한다”고 강조했다. 이어 “가계대출 관리를 강화하는 과정에서 실수요자에 대한 자금 공급에 차질이 없도록 ‘운용의 묘’를 살린 금융회사의 자율 관리가 그 어느 때보다 중요하다”고 덧붙였다. 신연수 기자

한국경제 | 2025.03.17 17:40 | 신연수