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[아기곰의 부동산 산책] 주택 시장 거래가 좀처럼 살아나지 못하고 있다. 특히 2022년 들어 아파트 매매 거래가 크게 줄어들어 10월까지 월평균 2만6209건에 그치고 있다. 이는 역대 최고로 활황을 보이던 2020년의 7만7840건에 ... 지속되면 어떤 문제가 발생할까. 첫째, 시장 통계가 왜곡된다. 시세 통계를 낼 때 실제로 거래된 실거래가 또는 부동산 중개소에서 제공하는 호가를 기준으로 통계를 작성한다. 그런데 실거래가는 실제로 거래된 가격이므로 정확한 시세라고 ...

한국경제 | 2022.12.25 08:00 | 한경비즈니스외고

... 자산 운용을 잘했다는 의미기도 하다. 물론 이는 모든 가계 구성원이 재테크의 달인이라는 뜻은 아니고 지난 5년간 부동산 시장이 활황을 맞으면서 가계 자산이 급격하게 불어났다는 것을 의미한다. 이 와중에 적극적으로 자산을 늘린 가계도 ... 형성하는 경우는 <표2>의 통계가 아니더라도 주변에서 쉽게 찾아볼 수 있다. 투자는 선택이 아니라 필수이고 우리가 꾸준히 공부해야 하는 이유다. 아기곰 (‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2022.12.16 06:00 | 한경비즈니스외고

... 이론적으로 보면 비쌀 때 주택을 팔아 쌀 때 그 집을 다시 사게 되면 이익일 것처럼 보이지만 주택 시장의 특성상 이는 이론에 불과한 것이다. 만약 이런 ‘셀 앤드 바이 백’ 전략에 미련을 가진 사람이라면 상대적으로 쉬운(?) 주식 시장에서 큰돈을 벌기 바란다. 하지만 이런 쉬운 방법을 두고 왜 수많은 개인 투자자들이 손실을 내고 있는지 곰곰이 생각해 보라. 아기곰 ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자

한국경제 | 2022.12.02 07:56 | 한경비즈니스 외고

... 착공부터 입주까지 3년 정도 걸린다는 것을 감안하면 2025년 이후 입주 물량이 급감한다는 것을 의미한다. 지금 공급 과잉 지역은 그때 가면 공급 과잉 문제가 해소된다는 뜻이기도 하지만 지금도 공급이 많지 않은 지역은 그때 가면 공급 부족 사태가 벌어질 가능성이 높다는 뜻이다. 이처럼 주택 시장은 과열돼도 문제지만 싸늘하게 식으면 미래에 더 큰 문제를 잉태하게 되는 것이다. 아기곰 (‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2022.11.19 06:00 | 외고

... 다가오기 때문이고 봄이 돼 날씨가 따뜻해지는 것은 기후 변화 때문이 아니라 여름이 다가오기 때문이다. 6월에 비해 9월에 미국 집값이 떨어졌다고 호들갑을 떠는 것은 여름에 비해 가을 기온이 내려갔다고 난리 치는 것과 같다. 이런 엉뚱한 보도에 흔들리지 않으려면 꾸준한 공부를 통해 자신만의 인사이트를 구축해야 한다. 자신의 소중한 자산을 지키는 책임은 본인에게 있기 때문이다. 아기곰 (‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자)

한국경제 | 2022.10.29 06:00 | 외고

... 이익 환수제다. 하지만 지금은 시대가 바뀌었다. 재건축을 투기의 수단으로만 보던 시각에서 입지가 좋은 곳에 양질의 주택을 공급할 수 있는 수단으로 인식하기 시작한 것이다. 새 술은 새 부대에 담아야 한다. 20년 가까이 되는 누더기 부대에 새 술을 담으면 악취에 술만 버릴 뿐이다. 재건축 활성화를 통해 양질의 주택이 공급되기를 바란다면 그에 걸맞은 새 정책이 필요한 시점이다. 아기곰 ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자

한국경제 | 2022.10.21 06:00 | 외고

[아기곰의 부동산 산책] 올해 들어 아파트 매매 거래량이 역대급으로 줄어들고 있다. 2022년 1~7월 아파트 매매 거래량은 총 20만5970건에 그쳐 통계가 시작된 2006년 이후 최대의 거래 절벽 현상을 보이고 있다. 전년 ... 임대로 살 수밖에 없는 실수요자들에게 피해가 가는 것이다. 주택 수요는 매매 수요와 임대 수요의 합이라는 것을 정책을 수립하는 사람들은 잊지 않아야 한다. 아기곰 ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자

한국경제 | 2022.10.04 06:00 | 외고

-아기곰의 부동산 산책 얼마 전 흥미로운 기사가 보도됐다. 한 아파트 지하 주차장에 어떤 사람이 킥보드를 세워 놓고 그것을 옮기면 법적 조치를 하겠다고 경고문을 써 붙인 것이다. 이 사람이 사는 아파트는 주차 공간이 가구당 1.77대나 ... 단지에 대한 선호도가 크게 갈리듯이 앞으로는 전용 주차장이 있는 단지와 그렇지 않은 단지에 대한 실수요자의 선호도가 극명하게 갈리는 시대가 반드시 올 것이다. 아기곰 ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자

한국경제 | 2022.09.23 06:00

... 오르는 결과가 된다. <전월세 지수 그래프>는 지난 1년간 전세와 월세 지수가 어떻게 변했는지 한국부동산원 자료를 정리한 것이다. 작년 12월까지 급격하게 오르던 전세는 올해 들어 하향 안정세를 그리고 있다. 실제로 전국 ... 월세 계약이 유리하다고 하겠지만 금리가 하락해 다시 저금리 시대를 맞이하게 되면 월세보다 전세의 주거비가 다시 낮아지기 때문에 전세 비율이 다시 높아질 것이다. 아기곰 ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자

한국경제 | 2022.09.05 13:36

정부는 7월 21일 2022년 세법 개정안을 발표했다. 법인세 인하 등 굵직한 내용도 많지만 부동산 시장과 가장 관련이 깊은 내용은 바로 종합부동산세(종부세) 완화다. 종부세는 보유세로 구분되지만 부동산 시장 안정을 위한 조정 ... 수혜자는 (부자들이 많이 가지고 있는) 고가 주택이 아니라 저가 주택, (부자들이 많이 살고 있는) 수도권 소재 주택이 아니라 지방 소재 주택이라고 할 수 있다. 아기곰 ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자

한국경제 | 2022.08.01 13:22 | 외고