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[원룸.다세대 주택 시세] 소비심리 위축...거래 부진

... 연희동일대 원룸주택의 70%가량은 전세로 계약이 이뤄지는 특징도 있다. 서울 송파구 삼전동일대 원룸주택도 거래가 부진한 편이다. 푸른솔공인 송원정 부장은 "강남지역으로 출퇴근하는 20~30대 직장인이 삼전동일대 원룸주택의 주수요층인데 경기위축으로 지난달에 비해 거래가 줄어들었다"고 말했다. 13평기준 전세는 5천5백만원,월세로는 보증금 1천만원에 월 45만~50만원에 시세가 형성돼 있다. 김호영 기자 hykim@hankyung.com ?

한국경제 | 2002.10.30 00:00

투기과열지구 경기남양, 실수요자위주로 재편

... 경우 이달 들어 거품이 빠르게 빠져나가는 분위기"라며 "하지만 난개발로 교통여건 등이 갈수록 악화되고 있는 용인 등 수도권 남부지역 대신 남양주를 찾는 실수요자들이 늘어나고 있어 청약열기는 여전히 뜨겁다"고 설명했다. ◆두터운 실수요층=대한주택공사가 청약저축가입자를 대상으로 지난 22일부터 남양주 평내지구에서 공급한 5년 공공임대아파트 1천50가구는 청약 첫날 2.12 대 1의 경쟁률로 마감됐다. "주공 공공임대의 경우 전매행위 자체가 워낙 어려운 상품이기 때문에 ...

한국경제 | 2002.10.29 00:00

제기동 경동시장 일대 한약재래시장 '한방테마상가타운' 변신

... 앞으로도 2∼3곳의 상가가 추가 분양준비를 서두르고 있어 동대문 패션타운에 이어 독자적인 '테마상권지역'으로 자리매김할 전망이다. 한방테마상가가 연이어 공급되면서 분양열기도 아파트를 능가할 정도로 뜨겁다. 기존 재래상가 상인들이 임대수요층으로 대기하고 있어 투자자들의 관심이 높기 때문이다. 이달 중순께부터 분양을 개시한 '한솔동의보감' 상가의 경우 분양시작 일주일만에 70% 이상 팔려나가는 성과를 올렸다. 제기동 미도파백화점 청량리점을 한방테마상가로 리모델링하는 ...

한국경제 | 2002.10.28 00:00

[업종 탐구] '치킨 전문점' .. 비수기없고 매출도 꾸준

... 최대 프랜차이즈 브랜드다. 치킨대학을 운영하는 등 새로운 메뉴와 기술을 개발하는데 본사가 적극 나서고 있다. 닭요리 전문점 "닭익는 마을"을 두번째 브랜드로 선보였다. 운영전략=치킨 전문점은 어린이부터 어른에 이르기까지 수요층이 다양하고 간식 또는 야식으로 많이 찾는 만큼 주택가나 상가 밀집지역에서 창업하는 것이 유리하다. 일반 주택가의 경우 다세대주택이 많아 서민층 주거밀집도가 높은 곳이 좋다. 20~30대 직장인들이 많은 부도심 상권이나 주택가로 ...

한국경제 | 2002.10.28 00:00

[나의 터닝포인트] 이준협 <삼성광전 대표>..직원들 헌신 못잊어

... 수익성이 두배 이상 높은데다 활용 분야도 폭넓기 때문이다. 이와 함께 칩셋개발분야 진출을 노리고 있다. 사내에 R&D조직을 신설하고 디자인하우스 등과의 협력방식을 통해 독자적인 칩셋을 개발할 방침이다. 해외시장도 뚫고 있다. 수요층을 이루는 PC,LCD업체들이 해외로 나가고 있어서 해외지사의 설립이 불가피하다고 판단했다. 현재 수출은 미미한 상태지만 앞으로 홍콩과 선전 등 중국시장을 중심으로 매출을 끌어올릴 계획이다. 지난해 올린 매출은 1천1백38억원.올해는 ...

한국경제 | 2002.10.22 00:00

[원룸.다세대 주택 시세] 잠실.창전동 거래 활발...서초동 부진

... 거래가 부진하다. 지역의 특성을 그대로 반영하고 있다는 게 현지 중개업소들의 설명이다. 서초동의 경우 지하철3호선 남부터미널역과 교대역 주변에 원룸주택이 밀집돼 있다. 강남구나 서초구로 출퇴근하는 독신 직장인들이 원룸주택의 주요 수요층이다. 최근의 경기침체 분위기 탓인지 이 일대 원룸주택들의 거래량이 줄어들고 있다. 탑공인(02-3465-0111) 이승균 대표는 "서초동 원룸주택의 거래부진은 연말까지 지속될 것"으로 내다봤다. 잠실동 원룸주택은 지하철2호선 잠실역 ...

한국경제 | 2002.10.16 00:00

[틈새로 본 부동산] 다세대.다가구 임대전망 '흐림'

올해 들어 서울시내에서 다가구·다세대주택의 공급이 봇물을 이루고 있지만 임대 전망은 불투명해 보인다. 20평형 이하의 경우 지난해부터 쏟아지기 시작한 주거형 소형오피스텔과 수요층이 겹치는 데다 20평형 이상은 아파트라는 '강적'과 경쟁해야 하기 때문이다. 업계 관계자는 "다가구·다세대주택은 주거환경이 열악한 데다 주거형 오피스텔과 같은 새로운 상품과 경쟁해야 하는 어려운 상황에 놓여 있다"고 진단했다. 서울시내에서는 지난 7월까지 단독(다가구 ...

한국경제 | 2002.10.14 00:00

[용인 동백] '잠재수요층 누구?'

동백지구에서 공급될 아파트의 잠재 수요층은 누구일까. 한라건설 관계자는 "지난해와 올초 공급된 죽전 및 구갈3지구의 아파트 계약자를 분석해 보면 수요층을 가늠해 볼 수 있다"며 "동백은 서울과 분당 수요자가 많았던 죽전지구와 용인 및 수원 수요층이 관심을 보인 구갈3지구의 중간쯤에 해당될 것 같다"고 예측했다. 동백지구는 서울 접근성이 뛰어나지 못하기 때문에 서울 강북 수요자들의 반응은 높지 않을 것으로 보인다. 분당과 양재로 연결되는 자동차 ...

한국경제 | 2002.10.09 00:00

상가 '공동투자 방식' 확산 .. 매입후 재분양.임대로 수익

... 테마상가보다는 근린상가나 아파트 단지내상가가 적합하다. 상권분석과 분양전망예측이 쉬운데다 점포를 일괄 매입하는데 수월하기 때문이다. 매입후 재분양할 상가의 점포별 유치업종도 차별화 해야한다. 인근 상권과 중복되는 점포를 넣거나 단지내 수요층을 무시한 업종을 배정하면 낭패를 볼 수도 있다. 전체 투자규모가 20억원 이상인 대형물건은 피하는게 좋다. 상가는 분양과정에 변수가 많은데다 전체 사업기간이 길어지면 수익이 감소하기하기 때문이다. 공동시행 투자방식은 상권형성이 ...

한국경제 | 2002.10.09 00:00

[틈새로 본 부동산] 아파트업체 분양전략 '골머리'

... 달라진 분위기다. 청담동에서 20가구의 일반분양 물량을 내놓을 대우건설 관계자도 "상반기와는 분위기가 확실히 달라졌다"며 "기존 아파트가격 상승세가 꺾인 상황에서 지나치게 높은 분양가 책정은 부담스런 상황"이라고 말했다. 시티컨설팅의 정렬 대표는 "프리미엄을 기대하는 가수요보다는 실수요자 중심으로 분양시장이 재편될 것"이라며 "업체들도 실수요층을 겨냥한 분양전략을 세워야 할 때"라고 지적했다. 김동민 기자 gmkdm@hankyung.com

한국경제 | 2002.10.03 00:00