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... *(02)2267-0330 투자포인트 =대규모 문화.위락시설을 중심으로 상가가 배치된다는 점에 주목할 필요가 있다. 주력상가만 장사가 되고 나머지 부대점포는 영업이 부진할 가능성이 있다. 따라서 부대상가에 투자할땐 주요 수요층을 철저히 분석, 업종을 선정해야 한다. 특히 동선에서 제외되는 곳은 피하는게 좋다. 신세대쇼핑몰로 구성되는 엠폴리스의 경우 젊은층이 선호하는 전문음식점 캐쥬얼패션 레코드 팬시업종이 유리하다. 무역센터 쇼핑몰은 젊은층은 ...

한국경제 | 1999.08.12 00:00

... 팽창하면서 주도업종이 하루가 다르게 바뀌고 있다. 유흥업소 가죽의류점 양복점은 자취를 감추고 보세의류점 팬시점 스티커숍 분식점이 새로 자리를 잡고 있다. 점포매매 임대시세도 강세다. 연초에 비해 10~20%가량 올랐다. 수요층의 변화도 주목할만하다. 10~20대의 젊은층이 눈에 띄게 늘어나는 추세다. 서울시에서 검토중인 상세설계지구 결정이 이뤄질 경우 상권은 더욱 활성화 될 전망이어서 소자본 창업자들은 관심을 가질만하다. 상가시세 =천호역에서 기업은행을 ...

한국경제 | 1999.08.10 00:00

... 확보할 수도 있다. 5년후 되팔땐 양도소득세 감면혜택까지 받는다. 용도변경도 고려해볼만하다. 대로변에 위치한 곳은 건물 일부를 음식점 카페 미용실 등으로 고쳐서 재임대를 하거나 직영할 수가 있다. 이 경우엔 사전에 배후 수요층과 상권분석을 한후 적절한 업종을 선정해야 한다. 주의할 점 =명도처리가 쉽지 않다는게 단점이다. 임대차 관계가 복잡하기 때문에 치밀한 권리분석을 한 후 응찰해야 한다. 특히 다가구주택은 잔금지급후에도 권리행사에 제약을 받는 ...

한국경제 | 1999.08.05 00:00

... 마찬가지다. 국내에 상주하는 외국인은 계속 늘어나고 있지만 이들을 수용할만한 주택은 달리는 추세다. 2년치를 한꺼번에 받아 재투자를 할 경우 실질적인 투자수익률이 연15%를 웃돈다. 시중금리보다 두배이상 높은 수준이다. 특수한 수요층을 대상으로 한 사업이어서 주의할 점이 적지 않지만 그만큼 투자메리트가 높다. 90년대이후 외국인 임대주택사업에 뛰어든 사람들중에는 짭짤한 수익을 올린 사례가 적지 않다. 서울 종로구 청운동에 사는 현정희(51)씨도 외국인 ...

한국경제 | 1999.08.02 00:00

... 기록했다. 그러나 97년 10월 개인휴대통신(PCS) 서비스가 등장하면서 기존 가입자가 PCS를 주축으로 한 이동전화쪽으로 옮겨가기 시작해 이제는 이동전화의 보조수단 정도로 퇴조해버린 실정이다. 무선호출업체들은 새로운 수요층을 유치하기 위해 양방향 메시지 송.수신 같은 새로운 서비스 개발에 나서고 있으나 투자비가 워낙 많이 들어 업계내에 서도 무용론이 제기되고 있을 만큼 활로 개척에 어려움을 겪고 있다. 이동전화는 지난 6월말현재 가입자수가 1천8백만명으로 ...

한국경제 | 1999.07.28 00:00

... 많아 사전에 시장조사를 꼼꼼히 해야 한다. 우선 상가의 적정규모를 살피는게 가장 중요하다. 일반적으로 가구당 상가면적이 0.5평이하라야 투자가치가 있다. 상가규모가 작을수록 독점영업이 보장되고 장사가 잘되기 때문이다. 배후수요층에 대한 분석도 필요하다. 상가면적이 작아도 전체가구수가 일정규모 이상은 돼야 한다. 서울및 수도권은 최소한 5백가구이상, 지방은 8백가구를 넘어야 안정적인 매출을 기대할수 있다. 이와함께 인근에 백화점 재래시장 할인점이 있는 곳과 지하층이나 ...

한국경제 | 1999.07.26 00:00

... 하락세다. 단지별로는 성동구 행당동 신동아 29평형이 보름동안 1천5백만원 올라 상승률 12%로 가장 높다. 주변에 아파트분양이 시작되면서 동반상승세를 보이고 있는 것. 서초구 잠원동 한신16차 27평형도 30~40대 수요층이 몰리며 2주만에 11%나 급상승했다. 전세시장은 매매가에 비해 상승폭이 작은 혼조세를 보이고 있다. 가양동 등촌동 등 강서구 일대의 상승세가 가장 돋보인다. 반면 강남구 일원동 일대 전세값은 전반적으로 하락세다. 강동구 ...

한국경제 | 1999.07.26 00:00

... 볼 수 있다. 개포동 =서울시 도시개발공사가 지은 대치아파트가 유망하다. 14평형과 17평형으로 구성된 이 아파트는 지하철 3호선 대청역과 2백m 거리다. 노후한 주공아파트들이 재건축을 앞두고 있어 잠재적인 임대주택 수요층이 많은 편이다. 14평형의 경우 매매가 7천만~7천5백만원에 전세가가 5천만~5천5백만원이다. 17평형은 매매가 9천만~9천5백만원에 전세가 6천5백만원 수준이다. 전세가 비율이 70%를 넘고 있다. 월세는 14평형이 보증금 ...

한국경제 | 1999.07.19 00:00

... 송파구 삼전동에 있는 지하2층 지상5층의 근린빌딩이었다. 현장답사를 한 김씨는 물건이 마음에 들었다. 6m도로에 접해 있고 지하철8호선 석촌역과 3백m 거리여서 입지여건이 괜찮았다. 인근에 롯데월드와 주공아파트가 자리해 수요층도 두터운 편이었다. 그는 94년5월 준공된 이 건물의 상태가 양호하고 빈 점포가 없어 투자가치가 높다는 결론을 내렸다. 마지막 점검절차로 관련서류를 떼어본후 승산이 있다고 판단한 김씨는 3회입찰에 응찰하기로 결정했다. 감정평가금액이 ...

한국경제 | 1999.07.19 00:00

... AOL과 구매자 사이에 오가고 이머신즈측은 추가 지출없이 예전과 같은 값에 PC를 판매하게 된다"고 말했다. 대신 AOL과 제휴한 덕에 PC 판매는 더욱 늘어날 전망이다. 저가인 이머신즈 PC를 AOL 이용료 정도만 내고 살수 있어 새로운 수요층을 창출할 수 있다는 예측이다. AOL 입장에서는 미국 3위업체인 이머신즈와 제휴함으로써 경쟁 ISP들을 제치고 가입자를 늘릴수 있게 된다. ( 한 국 경 제 신 문 1999년 7월 2일자 ).

한국경제 | 1999.07.01 00:00