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... 지역도 관심을 가질만하다. 유동인구가 몰리는 시장과 먹자골목 인근은 주차수요가 부족한 편이다. 그러나 도로폭이 6m이상 되고 대로변에서도 쉽게 찾을 수 있는 곳을 선정 하되 보행거리가 도보로 5분이상(5백m) 되는 곳은 수요층을 유인하기가 힘든 만큼 피하는 것이 바람직하다. 설치비용 주차장은 운전자가 알아서 하는 자주식과 기계가 자동으로 주차시키는 기계식으로 구분된다. 땅이 넓은 곳은 자주식이 알맞고 50평안팎의 자투리 땅엔 기계식이 적합하다. ...

한국경제 | 1997.08.27 00:00

... 소비성향에 따라 업종활성화에 차이가 생기는 탓이다. 역세권이 대학가를 끼고 있는 곳이라면 10대후반~20대초반 젊은이들의 감각과 라이프스타일에 맞춰 업종을 선택하는 것이 좋다. 반면 업무용빌딩이 밀집해 있는 지역이라면 주수요층이 직장인들이므로 이들의 소비성향과 퇴근시간이후의 움직임을 파악해야 한다. 특히 주거지역세권에선 단독주택이 많은가, 아니면 아파트가 많은가, 이들 주택의 평형이 소형과 중대형중 어느쪽이 주를 이루는가 등을 따져봐야 한다. 만약 ...

한국경제 | 1997.08.26 00:00

... 투자원금(6~10억)이 빠지는 셈이다. 여기에다 대지 2백평이상의 단독주택은 방범 등 관리가 어렵고 잘 팔리지 않는데다 중과세된다는 점이 단독주택의 빌라화를 촉진시키고 있다. 이태원 유림부동산 권태홍 사장은 "이들 빌라의 주수요층은 외국에 장기 체류하는 내국인, 정년퇴직자, 금융종합과세 대상에 해당되는 고객들"이라면 서 "이태원이 관광특구로 지정되는 등 상권도 살아나고 있어 이들 빌라에 대한 투자전망은 밝은 편"이라고 내다봤다. (한국경제신문 1997년 ...

한국경제 | 1997.08.26 00:00

... 1천여실을 10월 이후에 잇달아 내놓을 방침이다. 초대형오피스텔인 오디세이를 지난 6월 분당에서 성공리에 분양한 청구는 일산 백석동 1330일대 5천평에 연면적 4만2천평규모의 오디세이II를 10월께 선보인다. 청구는 목표수요층을 세분화, 20~90평형 20개이상의 타입에 1천가구이상을 공급하기로 했다. 특히 분당 오디세이와 마찬가지로 호텔식 운영과 관리기법을 도입한 별도의 관리회사를 설립할 방침이다. 실질적인 재택근무가 가능토록 비즈니스지원센터를 ...

한국경제 | 1997.08.25 00:00

... 신도시의 경우 초림동 양지한양이나 샛별우방 등 분당지역 일부 아파트 평당 매매가가 대치 도곡 개포 일원동 등 서울 강남지역 아파트에 육박할 정도로 올라 상승세를 주도했다. 고양 구리 등 수도권도 신도시 진입에 실패한 실수요층의 대거 유입으로 비교적 많이 오른 것으로 조사됐다. 서울은 이들 지역에 비해 가격이 상대적으로 적게 올랐지만 지하철 개통지역과 재건축 추진지역을 중심으로 강세를 보였다. 서울 재건축 추진중인 영등포동 크로바아파트는 26평형이 ...

한국경제 | 1997.08.22 00:00

닭고기업체들이 국내 닭고기시장의 전면개방을 맞아 다양한 육가공품 개발로 경쟁력쌓기에 나서고 있다. 21일 업계에 따르면 하림 영육농산 대연식품 미원마니커등 닭고기업체들은 각 수요층의 욕구에 맞는 제품과 새로운 조리방식으로 가공한 제품들을 잇달아 개발, 대거 시판에 나설 계획이다. 이들 업체들은 신제품개발을 통해 육가공품 매출을 지난해에 비해 최소 두배이상 늘린다는 방침이다. 국내최대 닭고기업체인 하림은 지난 6월 "중고생치킨" "맥주치킨"등 ...

한국경제 | 1997.08.21 00:00

... 유망한 부동산 투자대상 으로 각광받고 있다. 수도권 도로망이 속속 정비되고 레저인구가 늘어남에 따라 수도권의 유명관광지 인근과 경관이 좋은 곳의 도로변에는 전원카페가 잇달아 들어서고 있다. 특히 분당 일산신도시 주변에는 고정수요층 증가에 힘입어 이들 카페가 밀집한 테마카페촌까지 생겨나고 있다. 이들업소의 주말 하루매출액은 1백만원을 넘고 평일 매출실적도 주말의 70%에 달한다. 그동안 땅값이 큰폭으로 올라 지가상승에 따른 투자수익도 만만치 않다. ...

한국경제 | 1997.08.21 00:00

... 근린건물을 매입, 1.2층은 목욕탕으로 운영하고 3층엔 자신과 가족들이 거주해왔다. 이 건물은 구의대로변 이면도로의 4거리 코너에 위치해 상가로는 매우 좋은 입지여건을 갖추고 있다. 지하철2호선 구의역과 가까운데다 배후에 두터운 수요층이 자리하고 있기 때문이다. 더욱이 최근들어 이곳 일대는 상권이 확장세를 보이며 근린건물이 잇따라 신축되고 있었다. 홍씨는 목욕탕을 찾는 손님이 차츰 줄어들자 이번 기회에 건물을 신축키로 하고 컨설팅업체를 찾았다. 목욕탕을 대대적으로 ...

한국경제 | 1997.08.18 00:00

... 카라반에 자주 놀러온다는 김정현(28)씨는 "우선 서울에서 가깝고 풍광이 아름다워 데이트 코스로는 그만"이라고 말했다. 이곳은 원래 중년층을 겨냥한 횟집이나 갈비집이 주된 업종이던 식당가였다. 그러나 지난해말부터 젊은이를 주 수요층으로 하는 카페들이 한두개씩 생겨나 인기를 끌면서 이젠 대부분이 20~30대를 타깃으로 하는 카페로 바뀌는 추세다. 젊은이들의 새로운 드라이브코스로 각광을 받고 있는 것이다. 물론 가족 동반 나들이를 오는 경우도 많다고 이곳 업주는 ...

한국경제 | 1997.08.06 00:00

... 팽창할 공간적 여유가 있는지를 살펴야한다. 특히 현재상권보다 두배이상 팽창할 공간적 여유가 있으면 투자에 신중을 기해야한다는 점을 기억할 필요가 있다. 상권팽창여력이 너무 크면 경쟁업종이 출현할 가능성이 그만큼 많다. 다섯째는 배후수요층의 성장성여부이다. 배후 인구와 가구수 수득수준의 성장성 등을 중장기적 시각에서 분석해봐야 한다. 소매상권은 백화점처럼 적극적 영업으로 수요를 창출하는 것이 아나고 오랜기간 고객과의 밀착으로 고정고객을 확보해야 하므로 시간투자도 ...

한국경제 | 1997.08.05 00:00