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... 모든 아파트가 토지거래허가 대상이 되자 경매시장으로 투자자가 몰리고 있다. 토지거래허가 대상 아파트는 2년 실거주 요건, 자금 출처 조사 등이 까다롭다. 하지만 경매 물건은 이런 규제에서 제외된다. 지난달 서울 지역 아파트의 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 100%에 가까웠다. ◇서울 낙찰가율 97.5% ‘쑥’ 2일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰가율은 97.5%로 집계됐다. 지난 2월(91.8%) ...

한국경제 | 2025.04.02 17:34 | 심은지

... 6억3640억원 높은 31억7640만원에 낙찰됐다. 이는 단지 전용 131㎡ 기존 최고가(28억7500만원)보다도 약 3억원 높은 수준이다. 이 물건에만 27명이 몰렸다. 당분간 강남 3구와 용산구 일대 경매 시장에 대한 관심은 계속될 것이란 전망이 많다. 지지옥션에 따르면 지난달 강남 3구와 용산구의 낙찰가율은 104%, 낙찰률은 70%를 기록했다. 평균 응찰자 수도 11.86명으로 늘었다. 이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com

한국경제 | 2025.04.01 14:20 | 이송렬

... '갭투자'가 불가능하다. 하지만 관련 법률에 따라 경매로 취득한 물건은 토허제 허가 대상에서 제외된다. 실거주가 어려운 외지인, 투자 수요 등이 경매를 통한 취득을 선호한다. 이주현 지지옥션 전문위원은 "응찰자나 낙찰가 등을 볼 때 토허제 재지정 영향이 분명히 있는 것으로 보인다"면서 "토허제 해지 이후 해당 지역의 가격이 얼마나 올라가는지를 목격했기 때문에 앞으로 토허제 아파트에 수요가 더 몰릴 것"이라고 내다봤다. ...

한국경제 | 2025.04.01 09:07 | 이송렬

... 감정가 25억4000만원이던 송파구 잠실동 '우성' 전용 143㎡는 전날 응찰자가 27명 몰린 끝에 31억7640만원에 낙찰됐다. 통상 경매는 감정가보다 낮은 가격에 낙찰되는 경우가 많다. 지난 2월 기준 서울 아파트 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 91.8%에 그쳤다. 하지만 토지거래허가구역 내에서는 낙찰가율이 125%에 달한 것이다. 실제로 그동안 토지거래허가구역 내 아파트 경매는 실거주 의무가 없고 자금 소명도 필요치 않다는 장점에 시세보다 높은 ...

한국경제 | 2025.04.01 06:23 | 오세성

... 10억 홍콩달러 아래로 내려간 건 2018년 가을 이후 처음이다. 18세기 설립된 소더비와 크리스티는 전세계 경매 미술품의 3분의 2가량을 거래하는 세계 양대 경매회사다. 낙찰률은 크리스티와 소더비 모두 95%로 높은 편이었지만, 낙찰가격은 대부분 예상가의 하한선을 간신히 넘기거나 하한선 아래에 머물렀다. 크리스티 경매 최고가 작품인 장 미셸 바스키아의 1984년작 ‘토요일 밤(Sabado por la Noche)’은 예상 하한가인 9500만 홍콩달러에서 ...

한국경제 | 2025.03.31 16:55 | 이혜인

... 조건부 전세대출도 막혔습니다. 상품에 따른 풍선효과도 우려됩니다. 토지거래허가제 확대 지정은 아파트에 한정됐습니다. 아파트를 거래할 수 있는 나머지 방법인 경매, 증여, 상속 등은 적용되지 않습니다. 한강 벨트와 학군지는 이미 경매 낙찰가율이 100%를 넘기는 사례가 속출하고 있습니다. 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 아파트 경매시장은 뜨겁습니다. 지지옥션에 따르면 3월 들어 이들 지역 낙찰가율은 104.0%, 낙찰률은 70.0% ...

The pen | 2025.03.31 06:30 | 심형석

... 경기에 가장 예민하게 반응하는 분야라는 이유에서다. 그는 지금이 경매시장에 주목할 때라고 했다. “그동안 경매시장에 물건이 쌓이고 유찰도 많이 됐어요. 요즘엔 분위기가 달라지고 있어요. 물건 하나에 수십 명씩 입찰하고, 낙찰가도 오르고 있죠. 좋은 물건도 줄고 있습니다.” 어려운 경매를 누구나 알기 쉽게 설명하는 그의 능력은 이날 강연에서도 십분 발휘됐다. 그가 직접 경매로 물건을 낙찰받아 가치가 몇 배 오른 성공 사례를 강연장 화면에 띄워놓고 ...

한국경제 | 2025.03.30 17:42 | 임근호

...울에 거주하는 60대 K씨는 서대문구에 있는 5층 꼬마빌딩을 인근의 공인중개사 지인의 소개로 노후준비용으로 낙찰 받게 되었다. 시세보다 조금 저렴하게 임대하면 공실은 걱정 없다고 추천받게 된 것이다. 감정가는 100억 원이며, 낙찰가는 반값(약 51억)으로 리모델링비까지 포함해서 대출이 80%나 나와, 자기자본은 12억 원(감정가대비 12%)만 들어갔다. 엘리베이터도 없는 낡은 건물로, 3개층은 공실이며, 지하까지 3개층의 임차인은 이사비 정도로 합의가 잘되어 ...

한국경제 | 2025.03.27 17:04

... 시장에선 관광객을 대상으로 한 오피스텔과 빌라, 숙박시설이 반값에 나오는 사례가 속출하고 있다. ‘제주 한 달 살이’ 추천 숙소로 유명한 연동의 한 생활숙박시설은 지난달에만 4건이 경매 시장에서 팔렸다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 모두 40%대 안팎으로, 감정가의 반값도 안 되는 수준에서 매각됐다. 제주공항 인근의 가성비 좋은 호텔로 명성을 얻은 한 생활숙박시설도 15개 물건이 지난달 경매 시장에서 낙찰가율 27~33%에 손바뀜했다. ...

한국경제 | 2025.03.23 17:09 | 심은지

... 방문했다. 경매 시장에선 관광객을 대상으로 한 오피스텔과 빌라, 숙박시설이 반값에 나오는 사례가 속출하고 있다. ‘제주 한달살이’ 추천 숙소로 유명한 연동의 한 생활숙박시설은 지난달에만 4건이 경매 시장에서 팔렸다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 모두 40%대 안팎으로, 감정가의 반값도 안 되는 수준에서 매각됐다. 제주공항 인근의 가성비 좋은 호텔로 명성을 얻은 한 생활숙박시설도 15개 물건이 지난달 경매시장에서 낙찰가율 27~33%에 손바뀜했다. ...

한국경제 | 2025.03.22 14:56 | 심은지