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... 7만2295건 가운데 올해 상반기 같은 단지와 면적, 층에서 거래돼 전셋값이 비교가 가능한 2만8364건을 분석한 결과 현재 전셋값이 유지된다고 해도 하반기 계약의 절반 이상인 58%가 역전세가 될 가능성이 높은 것으로 나타났다. 송승현 도시와경제 대표는 "2년 전 전셋값이 정점일 당시 계약이 도래하는 만큼 역전세난은 당분간 불가피할 것"이라고 설명했다. 당장 역전세 현상이 심화할 것으로 예상되지만 뾰족한 대책은 없다. 정부는 급한 불을 끄기 위해 내달...

한국경제 | 2023.06.15 06:33 | 이송렬

... “여전히 검토가 진행 중”이라며 “여러 현안이 엉켜 있어 쉽게 결정할 수 있는 사안이 아니다”고 말했다. 전문가들도 오피스텔 규제 완화로 아파트로 관심이 쏠리는 현상을 완화해야 한다고 조언했다. 송승현 도시와경제 대표는 “오피스텔이 아파트와 같은 규제를 받는 상황에서 아파트 선호 현상은 계속될 것”이라며 “금리 안정과 더불어 오피스텔 규제가 완화돼야 1~2인 가구 주거 및 소형 아파트 대체재라는 본연의 역할을 ...

한국경제 | 2023.06.08 17:54 | 유오상

... 고양(-0.15→-0.22%) 등도 비슷한 모습을 보였다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “같은 경기도라도 일자리가 풍부한 용인 화성 등 남부권은 반등세지만 고양 남양주 같은 베드타운은 회복 속도가 더딜 수밖에 없을 것”이라고 내다봤다. 송승현 도시와경제 대표도 “전반적으로 규제 완화와 대출금리 하락 등으로 서울에서 시작된 시장 회복 심리가 경기도로 확산하고 있다”고 설명했다. 이인혁 기자

한국경제 | 2023.05.31 17:54 | 이인혁

... “강남 이후 마용성 등이 차례로 ‘키 맞추기’에 들어가고, 지방도 핵심지역을 중심으로 조금씩 움직이고 있다”고 했다. 매매 시장이 연착륙하기 위해 추가 규제 완화가 필요하다는 지적도 제기된다. 송승현 도시와경제 대표는 “거래가 자유롭게 이뤄져야 가격이 안정될 수 있다”며 “그동안 억눌린 거래를 활성화하기 위해서는 다주택자 취득세 부담 등이 완화돼야 할 것”이라고 말했다. 이인혁/심은지 ...

한국경제 | 2023.05.25 18:48 | 이인혁/심은지

... 폐지하거나 대수술을 해야 한다는 강경한 주장까지 나오고 있는 상황. 이에 지난 5월 원희룡 국토부 장관은 전세제도에 대한 개혁을 밝혔지만 근본적인 문제를 해결하지 않고서는 전세제도를 흔들기는 무리가 있다는 게 전문가들의 시선이다. 과연 위기의 전세 시장은 쓰나미급 대변환을 불러올까. 최근 일어나고 있는 전세 사기 문제들을 짚어보고, 위기의 전세 시장에 대한 리스크를 점검해봤다. 글 정유진 기자 사진 서범세 기자 전문가 기고 송승현 도시와 경제 대표

한국경제 | 2023.05.25 12:50 | 정유진

... ‘역전세’는 전세 계약 때 보다 전세 가격이 낮아져 계약 만료 이후에 집주인이 보증금을 제때 돌려주기 어려운 상황이다. 정부가 임대차 3법을 비롯해 전세제도 전반을 뜯어고치겠다는 계획을 밝혔다. 왜곡된 전세제도가 전세 문제를 키웠다. 과거보다 전세 금액은 너무 시장에 많이 풀려 있는 만큼 위험성도 커졌다. 에스크로 제도(전자상거래 매매 보호장치)를 도입해서 이런한 문제점들을 보완할 필요가 있다. 글 송승현 도시와 경제 대표

한국경제 | 2023.05.25 12:49 | 정유진

... 가능한 것"이라며 "실거주 의무가 폐지되지 않으면 '반쪽짜리 정책'에 그칠 수밖에 없다"고 했다. 반면 전세 시장을 자극할 수 있다는 이유에서 실거주 의무 폐지는 시기상조라는 반론도 나온다. 송승현 도시와경제 대표는 "실거주 의무가 폐지되면 당연히 전세를 끼고 집을 사는 갭투자 수요가 늘어날 수밖에 없다"며 "전세 사기 등으로 임대차 시장이 불안한 가운데 실거주 의무를 폐지하면 시장 혼란을 더 확대하는 꼴"이라고 ...

한국경제 | 2023.05.10 08:38 | 이송렬

... 있다"며 "최근 일부 지역에서 집값 하락에 따른 갭투자도 다시 성행하고 있는데 이는 역전세, 깡통전세 등 문제를 사회적 문제로 키울 수 있다"고 지적했다. 문제는 이를 막을 뚜렷한 해결책이 없다는 것. 송승현 도시와경제 대표는 "당장 만기가 도래하는 주택들의 역전세를 막을 수 있는 방법은 사실상 없다"며 "임대인들이 임차인에게 보증금을 원활하게 돌려줄 수 있도록 대출을 확대하는 것이 유일한 상황"이라고 ...

한국경제 | 2023.05.10 08:34 | 이송렬

... 않는다고 해서 이를 모두 사기로 보긴 어려울 것"이라며 "특별법은 앞서 빌라왕이나 건축왕 피해자들의 구제책으로 보이고, 앞으로 불거지는 전세사기에 준하는 피해 건은 특별법 적용 대상이 될 수 있을지 의문"이라고 말했다. 도시와경제 송승현 대표도 "정부가 이번 특별법 대상자를 6가지로 정했지만 이를 필터링하는 과정이 중요할 것으로 본다"며 "자칫하면 역전세난으로 인한 피해자는 혜택을 받고, 정작 전세사기 피해자는 혜택을 못 받는 상황이 발생할 가능성도 있다"고 우려했다. ...

한국경제 | 2023.04.27 17:16 | YONHAP

... 않는다고 해서 이를 모두 사기로 보긴 어려울 것"이라며 "특별법은 앞서 빌라왕이나 건축왕 피해자들의 구제책으로 보이고, 앞으로 불거지는 전세사기에 준하는 피해 건은 특별법 적용 대상이 될 수 있을지 의문"이라고 말했다. 도시와경제 송승현 대표도 "정부가 이번 특별법 대상자를 6가지로 정했지만 이를 필터링하는 과정이 중요할 것으로 본다"며 "자칫하면 역전세난으로 인한 피해자는 혜택을 받고, 정작 전세사기 피해자는 혜택을 못 받는 상황이 발생할 가능성도 있다"고 우려했다. ...

한국경제 | 2023.04.27 11:39 | YONHAP