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... 오름세가 눈길을 끈다. 과천은 서울 강남권과 지리적으로 가깝고, 주거 환경이 쾌적하다. 지하철 4호선 정부과천청사역에 GTX-C노선이 들어설 예정이고, 재건축 사업과 지식정보타운 개발이 속속 이뤄지면서 주거 인프라가 개선되고 있다. 송승현 도시와경제 대표는 “정부가 지원해준다고 해도 재건축이 성공하려면 지역의 펀더멘털이 좋아야 하고 시장 상황과 조합원의 분담금 납입 능력 등이 받쳐줘야 한다”며 “과천은 부동산 상승기 때 서울보다 집값이 ...

한국경제 | 2024.06.29 10:29 | 이인혁

... 공제 혜택도 고민해볼 부분입니다. 토지거래 허가구역 지정으로 재산권이 제한된 주민들에게 적절한 보상을 제공해야 합니다. 재산 가치 하락분에 대한 보상을 통해 주민들의 재산권을 보호하고 형평성이 확보된다면 정책 신뢰를 찾을 수 있습니다. <한경닷컴 The Moneyist> 송승현 도시와경제 대표 "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다." 독자 문의 : thepen@hankyung.com

The pen | 2024.06.28 07:00 | 송승현

... 2025년까지 13만 가구를 공급할 계획입니다. 민간 시행으로 재개발·재건축을 추진하면서, 행정적 지원을 통해 속도감 있는 공급을 목표로 하고 있습니다. 신통 기획은 시장에서 높은 수익을 기대할 수 있는 기회를 줄 것입니다. <한경닷컴 The Moneyist> 송승현 도시와경제 대표 "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다." 독자 문의 : thepen@hankyung.com

The pen | 2024.06.13 07:15 | 송승현

... 당시 3.3㎡당 공사비를 908만원으로 제시했다가 유찰되자 2차 시공사 선정 입찰공고에서 공사비를 959만원으로 올렸다. 마포구 마포로1-10지구 재개발조합도 3.3㎡당 공사비를 930만원에서 1050만원으로 올려 제안했다. 송승현 도시와경제 대표는 "분양을 마친 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온' 사례만 보더라도 시간을 지체하지 않고 사업을 추진했다면 분담금 규모가 줄었을 것"이라며 "'시간은 돈'이란 ...

한국경제 | 2024.06.07 06:31 | 이송렬,오세성

... 차이가 많이 나잖아요. 프리미엄이 많이 붙는 거죠.] 강북에서도 랜드마크로 뽑히는 단지는 상황이 비슷합니다. 지난 2월 평당 1억1,500만원에 분양한 '포제스 한강'의 국민평형(84㎡)은 1순위로 청약을 마쳤습니다. [송승현 / 도시와경제 대표: 지금 강남권도 7~8천만원의 분양가가 형성되는 곳들이 계속 나오고 있잖아요. 인건비 등 개발 과정에서 금액이 늘어나게 된다고 하면, 이런 속도로 나간다고 하면 '분양가 1억 시대'가 열릴 수밖에 없다고 봐야죠.] ...

한국경제TV | 2024.06.03 17:32

... 주택 수요의 재편과 가격 변동을 초래할 수 있으며, 장기적으로는 주택 보유에 대한 인식과 투자 패턴의 변화로 이어질 가능성이 큽니다. 장기적인 관점에서의 정책 설계와 함께, 지역별 부동산 시장의 균형을 고려한 접근이 필요합니다. <한경닷컴 The Moneyist> 송승현 도시와경제 대표 "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다." 독자 문의 : thepen@hankyung.com"

The pen | 2024.06.03 07:30 | 송승현

... 1월 기준 건설공사비지수는 154.5로, 2년 전보다 9.2% 올랐다. 공사비 상승은 분양가에도 영향을 미친다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 서울 분양가는 3.3㎡당 3891만원으로, 1년 전 동기보다 26.75% 뛰었다. 송승현 도시와경제 대표는 “공사비 급등으로 예전 분양가 수준의 새 아파트가 나오기 어려운 상황에서 상대적으로 공사비 리스크가 작은 신축 분양권·입주권의 가치가 오르고 있다”고 말했다. 새 아파트 공급 ...

한국경제 | 2024.05.28 17:37 | 은정진

... 재개발 정비사업이 진행 중인 중요한 지역입니다. 부동산 투자를 고려할 때 가장 중요한 것은 장기적인 관점입니다. 지방 부동산 투자에서 가치가 상승하려면 예상보다 긴 시간이 필요할 수 있습니다. 전략적인 투자가 필요한 이유입니다. <한경닷컴 The Moneyist> 송승현 도시와경제 대표 "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다." 독자 문의 : thepen@hankyung.com"

The pen | 2024.05.24 14:00 | 송승현

... 이전에 분양했던 단지들의 입주가 시작되면서 악성 미분양이 늘고 있다. 올해 역시 2만1869가구가 입주할 예정이라 미분양은 당분간 증가할 것으로 보인다. 전문가들은 이런 미분양을 해소할 수 있는 묘책이 필요하다고 설명한다. 송승현 도시와경제 대표는 "할인 분양은 건설사들이 제시하는 일종의 ‘자구책’이라고 보면 된다"며 "이런 자구책으로도 미분양이 해소되지 않는다면 정부가 나서 취득세, 양도소득세 등 세제 감면에 나서는 방법으로 ...

한국경제 | 2024.05.20 07:12 | 이송렬

... 구입하느냐에 따라 평수 선택은 더욱 중요합니다. 주변 시설의 개발 여부, 학군, 교통 편의성 등을 분석하고, 매각과 임대 수익성을 고려해야 합니다. 다양한 평수의 주택을 포함하는 포트폴리오를 구성하고, 시장 변화에 대응하는 전략을 수립해야 합니다. <한경닷컴 The Moneyist> 송승현 도시와경제 대표 "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다." 독자 문의 : thepen@hankyung.com

The pen | 2024.05.16 09:00 | 송승현