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조정지역 대거 해제…다주택자 '양도세 중과' 미적용
... 취득세 및 종합부동산세 중과세, 양도소득세 중과세 및 비과세 등 세제가 크게 달라진다. 주택을 증여할 때 취득세율은 3.8%다. 조정지역 내 공시가격 3억원 이상 주택은 중과세율 12.4%가 적용된다. 다만 1가구 1주택자가 배우자나 직계존비속에게 증여하는 경우에는 중과하지 않는다. 다주택자가 양도 당시 조정지역 내 주택을 팔 때는 중과세율을 적용한다. 따라서 조정지역에서 해제된 비조정지역 내 주택을 팔 때는 주택 수에 관계없이 기본세율로 양도세를 납부하면 된다. 조정지역에 ...
한국경제 | 2022.11.27 17:05
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[부동산 절세시대] 조정대상지역 지정·해제에 따른 부동산 세금
... 대한 취득세율은 12%를 적용받습니다. 구분 취득세율 조정대상지역 공시가격 3 억원 이상 * 12% 공시가격 3 억원 미만 3.5% 비조정대상지역 3.5% * 1세대 1주택자가 소유한 주택을 배우자 또는 직계존비속이 무상취득하는 등일정한 사유의 경우 예외적으로 3.5% 적용 따라서, 1세대 2주택을 보유하고 있는 아버지가 조정대상지역에 있는 공시가격 8억원의 주택을 자녀에게 증여한다면 자녀는 무상취득에 따른 12%의 취득세율을 부담해야 하나, 조정대상지역에서 ...
The pen | 2022.11.25 15:09 | 김리석
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내년 증여분부터 양도세 이월과세 기간 5년→10년
... 세법은 이처럼 자산의 장기보유에 따른 양도차익을 줄이기 위해 특수관계인에게 증여한 뒤 단기간 내 양도함으로써 세 부담을 줄이려는 조세 회피 행위를 방지하기 위해 이월과세 규정을 두고 있다. 이월과세는 수증자가 그 배우자 또는 직계존비속으로부터 증여받은 토지, 건물, 부동산을 취득할 수 있는 권리, 시설물 이용권을 5년 내 양도하면 양도차익 계산 시 취득가액을 증여자의 취득가액으로 하는 제도다. 또 세율과 장기보유특별공제 보유기간도 증여자의 취득일로 간주해 보유기간을 ...
한국경제 | 2022.11.13 16:57
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사별한 남편 병원비 때문에 세금 내게 생겼습니다 [김태준의 세금해부학]
... 그들 사이의 관계 등 지급행위를 둘러싼 구체적인 사정들을 염두에 두고 그 법적 성격을 탐구하여야 한다. 법원은 직계존비속 간 병원비 대납의 성격이 당사자 간 채권채무의 관계를 형성할만큼의 사유가 있는지 지급행위 전후 제반사정을 고려해 ... 조심2019전4213, 2020.03.25 청구인의 쟁점지출액 대납 행위는 자금대여의 성격보다는 「민법」에서 규정한 직계혈족에 대한 부양의무를 이행한 것으로 보는 것이 우리나라의 전통적인 가족관계 및 사회통념에 부합하다 할 수 있는 점 ...
The pen | 2022.11.04 07:28 | 김태준
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부모님한테 돈 빌려 집 샀는데…자금출처 인정될까[택슬리의 슬기로운 세금생활]
...을 사는데 가족에게 빌린 금액이 포함돼 있다면, 세무서는 이를 자금출처로 인정할까요. 개인이 빌린 돈으로 집을 살 때 '빌린 돈' 즉 채무액은 객관적으로 명백한 경우에만 인정이 됩니다. 원칙적으로는 배우자와 직계존비속(부모, 증조부모, 아들, 딸, 손자 등) 사이의 채무는 자금출처로 인정되지 않고 증여받은 것으로 추정합니다. 추정이기 때문에 자금출처로 인정받기 위해서는 이들 사이에서의 채무를 입증할 수 있는 자료를 남겨야 합니다. 합리적인 차용증서나 ...
The pen | 2022.10.20 07:33 | 택슬리
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가족 간 부동산 공짜로 빌려 쓸 때 주의할 점
... 뒤에도 계속 무상으로 사용하는 경우에는 5년이 되는 날에 다시 무상 사용 이익액에 대해 증여세가 매겨진다. 예외적으로 소유자와 함께 거주하는 주택은 증여세가 과세되지 않는다. 부모 집에 자녀가 함께 거주하는 경우에는 증여세가 없다. 직계존비속 간에 주택을 무상 임대할 때는 소득세와 부가세 문제가 없다. 그러나 상가를 무상으로 임대하는 경우 임대료의 시가를 기준으로 임대인에게 소득세와 10% 부가가치세가 매겨진다. 만약 임대료의 시가를 알 수 없을 때에는 다음과 같이 계산한 ...
한국경제 | 2022.10.05 16:36
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아들에게 집 팔고 전세 사는 부모, 세금은? [택슬리의 슬기로운 세금생활]
... 기한에 따른 혜택을 받는 것이 더욱 어려워졌습니다. 그렇다보니 최근 거주주택을 자녀에게 주택을 매각한 뒤 자신은 양도소득세 비과세 혜택을 받고 자녀와 전세계약을 체결 해 그 주택에 다시 살고자 하는 문의가 종종 들어옵니다. 직계존비속간의 전세계약은 원칙적으로 가능합니다. 그러나 정당한 전세계약으로 인정받을 수 있는 요소를 놓친다면 예상치 못한 증여세가 과세 될 수 있습니다. 이 점을 주의드리고자 부모-자식간 전세계약시 주의점에 대해 정리해보겠습니다. 1. 전세계약의 ...
The pen | 2022.09.11 08:30 | 택슬리
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부동산 증여는 타이밍…바뀌는 세법규정 잘 숙지해야 절세 가능
... 올해 증여받으면 일반세율 기준 취득세는 1750만원이지만, 내년에는 3500만원으로 2배로 증가한다. 또 올해 세법개정안에 따르면 부동산 증여시에 적용되는 양도세 이월과세 적용기간도 5년에서 10년으로 늘어난다. 이월과세란 배우자나 직계존비속에게 부동산을 증여받고 5년 이내에 해당 부동산을 양도하면 당초 증여자의 취득가액으로 양도세를 계산하는 규정이다. 가령 1억원에 산 부동산을 6억원에 팔았다면 차익 5억원에 대한 양도세를 내야한다. 하지만 배우자에게 이 부동산을 ...
한국경제 | 2022.09.07 16:36
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세제개편안서 주목해야 할 '증여 후 이월과세 변경'[택슬리의 슬기로운 세금생활]
... ②증여재산에 대한 양도소득 부당행위계산의 부인(소득세법 제101조) 이 두 가지가 있습니다. ① 양도소득세 필요경비 계산 특례 양도소득세 필요경비 계산 특례란 거주자가 양도일로부터 소급하여 5년 이내에 그 배우자 또는 직계존비속으로부터 증여받은 부동산 및 부동산에 관한 권리, 특정시설물이용권의 양도차익을 계산할 때 양도가액에서 공제할 취득가액은 증여자의 취득 당시 가액으로 하는 특례를 말합니다. 즉 양도소득을 계산할 때 취득가액을 증여당시의 가액이 아닌 증여자의 ...
The pen | 2022.08.31 15:16 | 택슬리
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증여한다면 올해 꼭! …서둘러야 하는 이유 [택슬리의 슬기로운 세금생활]
... 7월 21일 세법개정안이 발표되었습니다. 양도세, 상증세, 종부세 등 부동산 세제가 변화된 점들이 있으며, 만약 증여를 생각하고 있다면 올해안에 증여해야 하는 이유에 대해서 개정안을 포함하여 내용 알아보겠습니다. 배우자 및 직계존비속에게 부동산을 증여하는 이유는 다음과 같이 다양합니다. (1) 다주택자 양도세 중과를 대비하여 취득가액을 높이기 위함 (2) 재개발·재건축 예정으로 시세 상승이 예상되는 물건 장기보유 목적 (3) 상속세 부담을 ...
The pen | 2022.08.30 09:39 | 택슬리
