검색

[법으로 읽는 부동산] 상가 점포 임대차 기간 종료를 불과 하루 앞두고 임차인이 임대차계약을 연장하지 않겠다고 통보할 경우 다음 날인 임대차 기간 만기에 계약이 종료될 수 있을까, 아니면 묵시적으로 계약이 갱신되는 것일까. ... 임대차보증금을 변제공탁을 했다. 이에 대해 대법원은 다음과 같이 판단했다. 대법원은 “상가의 임차인이 임대차 기간 만료 1개월 전부터 만료일 사이에 갱신 거절의 통지를 한 경우 해당 임대차계약은 묵시적 갱신이 인정되지 않고 ...

한국경제 | 2024.08.11 12:26 | 한경비즈니스 외고

... 만나게 됐습니다. 계약 만기일 전이라도 제가 신축공사를 하게 되면 임차인이 협조하겠다는 거죠. 부동산 중개인은 임대차 계약서의 특약 사항에 ‘신축으로 인해 임차인에게 해지 통보를 할 경우, 그 통보일로부터 3개월 이내에 ... 임차인의 권익을 보호하기 위해 다음과 같은 규정을 두고 있습니다. 1. 계약갱신요구권 : 임차인은 계약 기간 만료 전 일정 기간 내에 계약 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거부할 수 없습니다. 이는 임차인의 ...

한국경제 | 2024.08.10 11:17

서울 아파트 전셋값이 1년2개월째 오른 가운데 임대차 시장에서 ‘전세 물량 품귀’는 갈수록 심해지고 있다. 강동구를 제외한 서울 대부분 지역에서 입주 물량이 크게 줄고 있다. 새 아파트가 귀해지면서 서초구, ...상한제)도 전세시장 불안을 부채질하는 요인으로 꼽힌다. 이달부터 본격적으로 4년 전 가격에 눌려 있던 계약갱신 만료 물건이 쏟아지는 만큼 전셋값 강세 행진이 이어질 것이란 관측이 나온다. 서대문구 전세 75%가 ‘상승 ...

한국경제 | 2024.08.04 17:56 | 심은지/김소현

... 세입자의 계약 갱신과 해지 권리에 관한 중요한 판결이 나왔습니다. 세입자 A씨는 집주인 B씨와 2년 동안 아파트 임대차계약을 맺고 살았습니다. 계약이 끝난 후에도 2년 2개월 동안 별도의 계약 없이 계속 거주했고, 이후 새로운 임대차 ... 계약을 갱신하려는 세입자들은 계약서에 '갱신청구권에 의한 계약'임을 분명히 명시해야 합니다. 계약이 만료된 후 몇 달이 지나서 작성된 경우에도 세입자는 계약을 중간에 해지할 수 있는 권리를 계속해서 보호받을 수 있습니다. ...

The pen | 2024.07.30 15:50 | 엄정숙

... 특별법'에 강한 애착을 보였다. 맹 의원은 21대 국회 때도 이 법을 발의했지만 제대로 된 논의 없이 임기 만료로 자동 폐기됐다. 22대 국회에서 맹 의원은 이양수 국민의힘 의원과 함께 대표 발의를 했다. 여야 의원들이 참여하는 ... 은퇴자마을이 이런 고민을 해결해줄 수 있다고 강조했다. 부지 확보를 위한 토지 보상 등에 들어가는 재원은 분양 및 임대 수익 등으로 상당 부분 충당할 수 있다고 설명했다. 맹 의원은 "1만 가구를 임대한다고 가정할 때, 보증금을 ...

한국경제 | 2024.07.26 18:14 | 한재영

... 사회복지관 481개소 중 199개 사회복지관이 1995년 이전에 건축되어 30년이 경과하였다. 이 중, 100개소는 임대단지 내 사회복지관으로 그 비율이 50%에 육박한다. 건축 후 30년이 경과한 지금, 빗물 누수로 인한 침수피해, ... 서명부 전달, 정책 건의, 토론회 등 대응활동을 지속적으로 추진하고 있다. 해당 법안 개정은 제21대 국회 임기만료로 폐지 되었으나, 제22대 국회를 통해 법안 개정을 지속 추진할 계획이다. 최근 2024년 7월 17일 제22대 ...

한국경제TV | 2024.07.26 14:29

... 25억원이 넘는 점을 생각하면 안타까운 성적입니다. 처음에 도입하는데 9억원, 이후 연간 4억2000만원가량의 임대료 등 유지비가 들었습니다. 그나마 올해 운영 예산은 3억8200만원으로 줄었는데, 이는 오전 시간대 3층 단독... 관리자 교대 근무 등 시설의 탄력적 운영을 통해 예산을 아낀 것이라고 관계자는 설명했습니다. 결국 경기도는 임대 계약이 만료되는 내년 4월 라운지 운영을 중단하기로 결정했습니다. 도 관계자는 혈누탐팀에 "매년 이용률이 ...

한국경제 | 2024.07.26 13:07 | 김영리/신현보

상가점포임대차기간 종료를 불과 하루 앞두고 임차인이 임대차계약을 연장하지 않겠다고 통보할 경우, 다음날인 임대차기간만기에 계약이 종료될 수 있을까? 아니면 묵시적으로 계약이 갱신되는 것일까? 관련 법규정은 다음과 같다. ★ ... 2021. 3. 29. 해지되어 종료되었으므로, 피고는 원고에게 2021. 3. 29.까지의 차임과 부가세를 공제한 임대차보증금 및 지연손해금을 반환할 의무가 있다. 나. 이 부분 쟁점 1) 원고는 상고이유로 원고가 임대차기간 만료일 ...

The pen | 2024.07.25 17:15 | 최광석

'집값 정점' 2022년 6월 이전 체결 계약 올해 만료 '시세 90% 가격에 임대' 든든전세주택 활용…재무구조 개선 추진 유병태 주택도시보증공사(HUG) 사장은 올해 하반기부터 전세보증금 반환보증(이하 전세보증) 사고율이 ... 3조8천억원까지 늘었다. HUG가 지난해 전세보증에 가입한 세입자에게 내어준 돈(대위변제액)이 3조5천540억원, 임대사업자가 가입하는 임대보증 대위변제액은 1조원에 이르기 때문이다. 올해 시작한 든든전세주택은 HUG가 집주인 대신 ...

한국경제 | 2024.07.25 17:00 | YONHAP

... 갱신 조항’이 없다는 이유에서다. 대법원 1부(주심 김선수 대법관)는 지난달 27일 임차인 A씨가 임대인 B씨를 상대로 제기한 임대차보증금 반환소송 상고심에서 원고 패소 판결을 파기하고 사건을 수원지방법원으로 돌려보냈다고 ... B씨가 보증금을 돌려주지 않자 2021년 2월 보증금 3000만원을 돌려달라며 소송을 제기했다. 쟁점은 상가 임대차 계약에서도 묵시적 갱신이 인정되는지였다. 1심과 2심은 임대차 만료 1개월 전부터 계약 만료일 사이 세입자가 계약 ...

한국경제 | 2024.07.21 17:48 | 권용훈