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... 고시한 2025년 기준시가 안에 따르면 전국 오피스텔은 전년 대비 평균 0.3% 하락할 것으로 예측됐다. 상업용 건물은 0.5% 오를 것으로 조사됐다. 상업용 건물은 수도권과 5대 광역시 및 세종시의 3000㎡ 또는 100실 이상 ... 시가로 세금을 매기는 것이 원칙이다. 상대적으로 거래가 활발하지 않아 시가를 산정하기 어려운 오피스텔과 상업용 건물 등 비주거용 부동산은 기준시가나 개별공시지가로 평가한다. 기준시가가 하락하면서 내년에 오피스텔을 자녀에게 물려주거나 ...

한국경제 | 2024.11.14 17:55 | 강경민

... 고시한 2025년 기준시가안에 따르면 전국의 오피스텔은 전년 대비 평균 0.3% 하락할 것으로 예측됐다. 상업용 건물은 0.5% 오를 것으로 조사됐다. 고시 대상은 전국 오피스텔과 수도권과 5대 광역시 및 세종시 소재 3000㎡ 또는 ... 세금을 매기는 것이 원칙이다. 하지만 상대적으로 거래가 활발하지 않아 시가를 산정하기 어려운 오피스텔이나 상업용 건물 등 비주거용 부동산은 기준시가나 개별공시지가로 평가한다. 기준시가가 하락하면서 내년에 오피스텔을 자녀에게 물려주거나 ...

한국경제 | 2024.11.14 12:25 | 강경민

... 덕분에 외국인 투자자에게 매력적인 투자처로 떠오르고 있습니다. 특히 도쿄와 오사카와 같은 대도시에서 아파트나 상업용 건물을 매입해 임대 수익을 창출하는 전략은 일본 부동산 투자의 일반적인 접근 방식입니다. 그러나 외국인 투자자가 일본에서 ... 통보하고 중도 해지가 가능하지만, 정기 임대 계약에서는 면적에 따라 다르게 적용됩니다. 예를 들어, 200㎡ 미만의 주거용 정기 임대 계약의 경우 불가피한 상황에서 해지가 가능하지만, 그 외의 경우에는 계약서 조건을 충족해야만 중도 해지가 ...

The pen | 2024.11.13 15:45 | 김용남

... 있다. 계약자가 그동안 지속한 소송 비용 부담을 이유로 소송을 연장하고 있어서다. 일부 현장은 길어지는 소송 탓에 건물을 다 짓고도 입주가 늦어지고 있다. 전문가들은 ‘소송 사유가 사라진 만큼 소송이 길어질수록 계약자 피해만 ... 50여 건에 달한다. 대부분은 “분양 당시 시행사 측이 주거가 가능하다고 과장광고를 했다”며 주거용 전환 불가에 따른 계약 해제를 요구하고 있다. 그러나 정부가 레지던스의 오피스텔 전환을 허용하면서 상황이 달라졌다. ...

한국경제 | 2024.11.11 17:28 | 유오상

... 않은 상황입니다. 현재도 일부 역세권 청년주택이 저렴한 임대료로 인해 막대한 손해를 보고 있는 실정입니다. 새로 건물을 건설하려면 계속 상승하는 공사비와 토지비, 고금리를 모두 감당해야 합니다. 여기에 식사비 및 간병인 비용도 증가할 ... 건축물을 활용할 방안으로도 적합합니다. 실제로 8·4 대책에서는 '비어 있는 상가나 오피스를 주거용도로 전환할 경우 주차장 면제를 하고 리모델링 비용에 대한 저리 융자를 제공한다'는 내용이 담겼습니다. 여기에 ...

The pen | 2024.11.04 06:30 | 최원철

... 중과의 대상이었다. 주택공급 부족으로 인해 청약 경쟁률이 높아지면서 아파트 분양 받기도 쉽지 않았다. 이에 준주택인 주거용 오피스텔이 대체재로 뜨며 인기를 모았다. 강영훈 부동산스터디 대표는 “초기 생숙은 주거용 임대보다 숙박업을 ...;며 “그러다가 주택시장이 과열되면서 아파트 대체재로 관심을 모은 것”이라고 설명했다. 주거용 오피스텔은 시행사에 ‘효자상품’이었다. 아파트를 지을 수 없는 상업용지에 높은 용적률로 건물을 ...

한국경제 | 2024.10.30 06:00 | 민보름

... 제공합니다. 국토교통부가 10월17일 '생활숙박시설'(이하 생숙) 문제 해결을 위한 대책을 내놓았다. 주거용으로 사용할 수 없는 생숙을 오피스텔로 전환할 수 있도록 요건을 완화하는 것이 골자다. 생활숙박시설, 이른바 ... 시가표준액(공시지가)의 70%(공정시장가액비율)를 과세표준액으로 하여 0.2~0.4%의 세율을 적용한다. 오피스텔 재산세는 주거용과 업무시설이 다르다. 주거용으로 사용할 경우 주택 재산세가 적용되므로 건물분만 납부하고 토지분은 납부하지 않는다. ...

한국경제 | 2024.10.25 08:27 | 고인선

... 없다'는 포모(FOMO·소외공포증) 현상이 빠르게 퍼졌고, 아파트를 사지 못한 실수요자들은 대체재는 주거용 오피스텔과 빌라를, 이마저도 매수하지 못한 실수요자들은 생숙으로 손을 뻗치기 시작했습니다. 생숙, 생활형숙박시설은 ... 정부는 지원방안을 내놨습니다. 먼저 숙박업 신고 기준을 낮췄습니다. 현재는 30실 이상을 소유하거나 독립된 층, 건물 연면적의 3분의 1 이상을 소유할 때 숙박업 신고를 할 수 있어 소유자들이 어려운 게 사실이지만 지자체의 여건에 ...

한국경제 | 2024.10.18 06:30 | 이송렬

... 않는 건설 공법을 활용한 부동산 자산 등의 매력이 점차 커질 것”이라고 말했다. 유럽의 친환경 규제는 주거용 부동산 공급 부족 현상을 더욱 가속화할 요인으로 꼽혔다. 커크 린스드롬 라운드힐캐피털 공동 최고투자책임자는 “유럽에선 ... 신규 건축 인허가가 만만치 않기 때문이다. 펠릭스 스피젠 파트리치아 이사는 “친환경 규제는 기존 전통적 주거용 부동산 건축을 제한하고 있다”며 “친환경 건물로 리모델링 및 증축하는 가치 증대 전략을 통해 ...

한국경제 | 2024.10.17 18:07 | 최석철

생활숙박시설은 최근 몇 년 동안 부동산시장에서 가장 골치 아픈 문제 중 하나였습니다. 주거용 건물이 아닌데 아파트처럼 분양이 이뤄지다 보니 준공 즈음해서 사기분양 논란 등 여러 가지 갈등이 발생했기 때문이죠. 오피스텔로 용도를 변경하면 주거용 시설로 사용 가능하다지만 현실적으로 쉽지 않았습니다. 그래서 정부가 전용을 쉽게 만드는 여러 가지 규제 완화안을 발표했는데요. 파장이 만만치 않을 것으로 보입니다. 한 주 동안의 부동산 소식을 전형진 기자가 ...

한국경제 | 2024.10.17 14:05 | 전형진