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'전세의 월세화' 가속…30년 거주 임대아파트 노려볼까
...부의 고강도 대출 규제(6·27 부동산 대책)로 고가 아파트 매수자뿐 아니라 서민 실수요층도 타격을 받고 있다. ‘내 집 마련’ 문턱이 더 높아진 상황에서 전세 시장 불안도 커졌기 때문이다. 다주택자 매수와 ‘갭투자’(전세 끼고 매수)가 막히면서 기존보다 전세 공급이 줄어들 가능성이 크다. 게다가 버팀목(전세) 대출 한도도 축소됐다. 시세보다 저렴한 임대료로 장기간 거주할 수 있는 임대 아파트에 대한 관심이 ...
한국경제 | 2025.07.13 17:39 | 이인혁
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"걱정없이 30년 살아요" 인기…막막해진 내 집 마련에 급부상
정부의 고강도 대출규제(6·27 부동산 대책)로 고가 아파트 매수자뿐 아니라 서민 실수요층도 타격을 받고 있다. ‘내 집 마련’ 문턱이 더 높아진 상황에서 전세 시장 불안도 커졌기 때문이다. 다주택자 매수와 ‘갭투자’(전세 끼고 매수)가 막히면서 기존보다 전세 공급이 줄어들 가능성이 높다. 게다가 버팀목(전세) 대출 한도도 축소됐다. 시세보다 저렴한 임대료로 장기간 거주할 수 있는 임대 아파트에 대한 관심이 ...
한국경제 | 2025.07.12 18:16 | 이인혁
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급한 불길 잡았지만…'똘똘한 한채' 광풍 여전
... 기간은 길지 않을 것으로 예상하고 있습니다. 특히 강남3구와 용산 등 서울 핵심지역은 가격이 쉽게 떨어지기 어려울 것이란 것으로 보고 있습니다. 이들 지역은 현금으로 집을 사는 비율이 상대적으로 높고, 사실상 갭투자를 막는 등 다주택자를 규제하면서 똘똘한 한 채로 몰리는 효과를 낳을 것이란 이유에서입니다. 또 서울 내 신규 아파트 공급이 부족한 점도 다시 가격을 자극할 수 있는 요인으로 꼽힙니다. 내년 서울의 신규 입주물량은 올해의 4분의 1 수준으로 줄어들 ...
한국경제TV | 2025.07.10 17:43
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'잔금 100%' 방식 재건축도 급브레이크
앞으로 재건축·재개발 현장에서 다주택자는 자금 부담이 크게 늘어날 것으로 예상된다. 정부가 다주택자의 부동산 대출을 전면 금지하자 조합도 ‘다주택자는 분담금을 마지막에 잔금 100%로 납부하는 대신 계약금과 중도금을 내는 방식’으로 바꾸고 있어서다. 10일 정비업계에 따르면 최근 분담금 납부 방식을 ‘잔금 100%’로 정비사업을 추진하던 조합들이 다주택자에게는 계약금과 중도금을 먼저 내야 한다고 ...
한국경제 | 2025.07.10 17:24 | 유오상
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12억 서울아파트는 세금 '0원'이라는데…괴물이 된 '똘똘한 한 채'
... 괴물'을 만들고 있단 설명이다. 10일 국회예산정책처가 서울시립대 세무학과 박훈 교수팀에 의뢰한 연구용역 보고서 '주택 양도소득세의 문제점과 개선 방안'에 따르면 현행 세제는 서울 1주택자를 수도권·지방 다주택자보다 우대하는 결과를 불러오고 있다. 연구진은 서울에 12억원짜리 아파트 1가구를 보유한 A씨와 수도권에 각각 6억원인 아파트 두 가구를 보유한 B씨가 10년간 보유한 아파트 한 가구를 매도하는 사례를 가정했다. 집값 상승률이 50%로 ...
한국경제 | 2025.07.10 08:44 | 이송렬
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그 귀하다는 서울 신축 아파트마저…"6000만원 싸게 팔아요"
... 분양가와 동일한 가격에 파는 무피 매물도 등록됐다. 지방에서나 찾아볼 수 있던 마피 매물이 서울에서 등장한 배경에는 6·27 부동산 대책이 있다. 정부는 지난달 수도권과 규제지역에서 실수요자의 주담대 상한을 6억원으로 제한하고 다주택자 주담대를 금지했다. 새 아파트 수분양자가 세입자를 받아 보증금으로 잔금을 낼 때 이용하던 소유권 이전 조건부 전세대출도 금지됐다. 주담대를 받을 때는 6개월 내 실거주 의무도 부여했다. 통상 자금 여력이 부족한 수분양자는 추가 대출을 ...
한국경제 | 2025.07.10 07:59 | 오세성
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[마켓칼럼] 레버리지를 겨냥한 벙커버스터 6.27 대책
... 2주택자는 물론, 1주택자도 기존 주택을 6개월 내 처분한다는 조건이 없으면 추가 대출이 불가능하다. 둘째, 수도권 및 규제지역 내 주택 구입 목적 주담대 한도를 6억 원으로 제한했다. 생활안정 목적 주담대 역시 1억 원 이하로 줄이며 다주택자에게는 대출을 아예 금지했다. 셋째, 이른바 갭투자를 차단하기 위해 '소유권 이전 조건부 전세대출'은 전면 금지됐고, 주담대 이용 시 6개월 내 전입 의무도 부과됐다. 이번 조치는 시장에 명확한 메시지를 ...
한국경제 | 2025.07.09 10:31
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"세입자 전세금 못 줄 판"…6·27 대책에 신축 입성도 '날벼락'
... 재개발·재건축 조합원 ‘ 이주비 대출 ’ 마저 6억 한도 제한 실거주+정비사업지 보유한 2주택자 임시 거주 주택 자금 마련 길 막혀 ‘1+1 분양’ 받은 노량진 1구역 다주택자로 분류돼 대출 제한 시공사들은 추가 이주비 대출 경쟁 정부의 ‘가계부채 관리 강화방안’(6·27 부동산 대책)은 주택 매매시장뿐 아니라 재개발·재건축 등 정비사업장에도 적잖은 ...
한국경제 | 2025.07.09 07:00 | 손주형
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다주택자 규제 강화·주담대 6억원이 시장에 미치는 영향 [이은형의 부동산 돋보기]
최근 발표된 '가계부채 관리강화 방안(6.27 부동산 대책)'은 다주택자에 대한 주택담보대출 전면 금지와 함께 6억원이라는 주택담보대출의 상한을 설정했습니다. 과거 정부가 9억원과 15억원이라는 고가주택의 기준선을 제시한 것처럼, 이번 6억원이라는 기준금액은 색다른 상징성을 가질 여지가 있습니다. 여기에 더해 가계대출의 총량, 신용대출한도, 디딤돌·버팀목 등 정책대출 한도도 축소했습니다. 이는 규제지역 지정이나 주택...
The pen | 2025.07.09 06:29 | 이은형
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[박준동 칼럼] 부동산 정책은 왜 실패하는가
... 투기와의 전쟁을 선포했다. 이듬해에는 택지소유상한제, 토지초과이득세, 개발이익환수제 등 이른바 토지 공개념 3법까지 제정했다. 노무현 전 대통령과 문재인 전 대통령도 마찬가지였다. 취임 초반부터 집값 상승은 투기 때문이라고 단정하고, 다주택자에게 세금을 중과하고 대출 문턱을 높여 수요를 줄이는 정책을 폈다. 특히 문재인 정부에선 규제 강화 대책을 스무 번 넘게 내놓기도 했다. 그러나 이 같은 수요 억제책은 잠깐 약발을 내는 데 그치고 이내 집값이 치솟는 양상이 되풀이됐다. ...
한국경제 | 2025.07.08 17:46 | 박준동
