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... 늘어나고 있다. 고금리 여파로 투자심리가 꺾인 상황에서 수도권에 육박하는 높은 분양가가 발목을 잡고 있다는 분석이다. 미분양 물량 누적으로 전국 ‘악성 미분양’ 주택 10가구 중 1가구가 제주도에서 나오고 있어 지역 ... 아름다운 자연환경을 누릴 수 있어 외지인의 매수세가 특히 높았던 곳이다. 2020년 12월 준공된 한경면의 한 아파트는 전체 분양물량 99가구 중 48가구(작년 12월 기준)가 비어 있다. 올해 2월 입주를 시작한 애월읍의 한 단지도 ...

한국경제 | 2024.04.09 17:50 | 이인혁

... 마련을 앞둔 사람이 간과해서는 안 되는 단어가 됐다. PF 대출 시장 문제가 악화하면 이미 청약해 입주를 앞둔 아파트도, 청약을 기다리고 있는 단지에도 문제가 생길 수 있어서다. 특히 아파트가 아닌 오피스텔 등 준주택, 비주택 상품을 ... 돌려주는 ‘환급 이행’을 하거나 새로운 시공사를 선정해 시공을 이어 나가게 된다. 지역 미분양 증가에 부동산 PF 시장 경색도 겹치면서 보증사고는 계속 늘어나는 추세다. 30가구 이상 아파트 단지에서 발생한 ...

한국경제 | 2024.04.09 17:00 | 이유정

지방 미분양 리츠로 사면 세제 혜택…오피스텔은 제외 국토부, 리츠 활용 PF 지원방안 설명회 정부가 신규 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 받지 못해 어려움을 겪는 주택 사업장을 주택도시기금이 투자하는 '공공지원 민간임대리츠'로 ... '주택도시기금'과 민간 사업자가 공동으로 출자한다. 민간의 출자 지분은 최소 6%로 설정될 전망이다. 분양 아파트나 도시형생활주택을 지으려던 민간 사업자가 리츠에 토지를 판 뒤 10년 이상 임대하는 공공지원 민간임대주택으로 전환해 ...

한국경제 | 2024.04.08 18:16 | YONHAP

... 가장 심각했다. 신도시 외곽 등에서 분양한 오피스텔·오피스 용지 가운데 수요 부족과 자금 조달 문제 등이 불거진 곳이 많은 것으로 분석된다. 아파트 등 공동주택 연체금도 1조1733억원으로 뒤를 이었다. 지난해 말 불거진 ‘태영건설 사태’ 이후 지방 미분양 우려가 커지면서 사업을 진행하지 못하는 곳이 잇따르고 있다. LH의 토지연체금은 2021년 말만 해도 2조1000억원 규모였다. 2022년 말 3조9000억원으로 ...

한국경제 | 2024.04.08 17:47 | 이유정

인기지역 팔리자 주변단지 계약률도 올라…분양조건 변경도 영향 업계 "미분양 소진은 국지적 현상…총선 이후 시장이 가늠자" 최근 분양시장 침체와 양극화 현상이 심화되면서 건설사들이 본격적으로 미분양 털기에 나섰다. 이런 가운데 ... 10억원대 영통자이센트럴파크가 분양에 성공하면서 계약률이 오르고 있다. 내외주건 김정아 대표는 "선도지역의 고가 아파트가 소진된 후 그보다 싼 대체재가 팔리는 전형적인 낙수효과"라며 "전반적으로 분양경기가 어렵지만 공사비 상승에 따른 ...

한국경제 | 2024.04.07 07:02 | YONHAP

▶전형진 기자 우리는 아파트에 청약한다고 표현하지만 공급자의 입장에선 분양한다고 말합니다. 그렇다면 이 분양은 도대체 어떤 과정을 거칠까요. 우선 시행과 시공의 차이를 짚어볼 필요가 있습니다. 보통 '건설사가 자기 땅에 ... 입장에선 분양받고 준공되기까지 시간이 짧으니까 그만큼 자금조달 시간이 다소 빠듯하기도 합니다. 이러는 와중에 아파트는 다 지어졌는데 아직도 안 팔린 물량이 있다면? 이걸 준공후 미분양이라고 합니다. 집을 짓는 동안 수분양자들의 돈을 ...

한국경제 | 2024.04.06 18:00 | 전형진

... 상태여서, GS건설의 신용등급은 국내 3대 신평사로부터 모두 하향 조정된 상태다. GS건설의 경우 업황 악화와 더불어 인천 검단아파트 지하주차장 붕괴 사고라는 개별 이슈가 동시에 악재로 작용한 케이스다. GS건설은 주차장 붕괴 사고로 영업정지 8개월 처분을 받아 사업경쟁력이 약화되고 주택 브랜드 '자이'의 이미지가 훼손됐다. 여기에 지방사업장 미분양 발생과 건설 수주·투자 위축 등 업황 악화가 종합적으로 반영됐다. 신세계건설도 지난달 한신평과 한기평으로부터 신용등급이 기존의 ...

한국경제 | 2024.04.06 07:00 | YONHAP

서울 아파트값이 2주 연속 상승하는 등 부동산 시장 지표가 회복세를 나타내자 ‘집값 바닥론’이 고개를 들고 있다. 전세 시장이 46주째 강세인 데다 거래량도 늘고 있기 때문이다. 이와 달리 ‘반짝 ... 전셋값이 오르고 있다”고 말했다. ○서울 아파트 8만3000건 적체 매물 적체, 대출 규제 등으로 아파트값이 추세적으로 상승하기는 어렵다는 의견도 적지 않다. 지방은 여전히 미분양 아파트가 쌓이는 중이고, 프로젝트파이낸싱(PF) ...

한국경제 | 2024.04.04 17:42 | 심은지

... 아산, 경북 포항 등 지방 주요 지역에서 분양권 손바뀜이 활발해지고 있다. 고금리와 자재값 상승 등의 영향으로 새 아파트 분양가가 치솟자 비교적 저렴한 가격에 공급된 분양 물건을 노리는 수요자가 늘고 있다는 분석이 나온다. 3일 국토교통부 ... 8억7000만원에 거래됐다. 역세권(부산지하철 2호선 못골역) 대단지(총 4488가구)라는 게 장점이다. 포항은 미분양 문제가 심각한데도 일부 단지에서 분양권 거래가 속속 이뤄지고 있다. 올해 2월 기준 미분양이 3447가구나 된다. ...

한국경제 | 2024.04.03 18:51 | 이인혁

날마다 뉴스에서 보고 듣지만 아파트 분양 절차는 언제나 헷갈립니다. 미분양이 어떤 뜻인지는 알겠는데 언제부터 미분양이더라.. 무순위청약과의 차이는 또 무엇이고.. 또 분양엔 어떤 꼼수들이 있을까요. 흥청망청으로 짚어보시죠.

한국경제 | 2024.04.02 18:40 | 전형진