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부동산경기침체의 여파가 법원의 경매창구까지 밀어닥쳐 부동산매물이 크게 늘어나고있으나 낙찰률이 극히 저조,매물이 쌓여만가고있다. 3일 서울민사지법에 따르면 최근 연립주택 아파트등 신규건축물의 미분양사태로 건축주들이 건축비로 ... 3백50건중 7건만이 경락됐을뿐이다. 더욱이 이들 경락물건들은 모두 감정가 이하로 낙찰됐다. 예년의 경우 경매신청된 부동산중 70%정도가 채무자에의해 부동산중개업소를 통해 팔려 경매절차가 도중에 취하됐으나 부동산시세가 떨어지면서 시장매매가 ...

한국경제 | 1991.12.03 00:00

분당 신도시 근린상업용지를 대상으로 건물이 착공되기도 전에 점포매매 계약을 맺는 이른바 "선분양" 행위가 성행하고있어 선의의 피해자 속출이 우려되고 있다. 2일 분당 시범단지내 부동산 중개업소등에 따르면 이같은 선분양행위는 이름이 없거나 규모가 작은 일부 건축업자 또는 이들과 연계된 무허가 중개업자들에 의해 현지사정을 잘 모르는 점포구입 희망자를 상대로 이뤄지고 있다. 이들은 주로 "내년초쯤 이 지역에 종합상가가 착공되니 미리 점포계약을 ...

한국경제 | 1991.12.02 00:00

... 일정지역을 일괄 수용 개발하는 땅으로 개발초기에 "합동개발"이라는 명분아래 대금을 선납부한후 확보하고 일반택지는 부동산시장에 나온 매물을 현장 조사한후 직접 사들인다. 그러나 건설회사들에는 이들 두가지 방법중 어느하나도 쉬운것이 ... 토지사용가능시기는 그해 6월이내였었다. 그러나 그 토지사용시기가 하반기로 연기되고 또 올해3월로 연기되더니 지난9월 택지매매본계약때는 다시 11월말로 연기돼 버렸다. 지장물철거가 여의치 않은데다 수도권광역상수도건설이 93년말에나 완공될수있을 ...

한국경제 | 1991.11.26 00:00

대법원이 토지거래허가구역안에서 허가없이 체결한 매매계약의 유효여부를 놓고 13개월째 법적 논란을 거듭하고 있다. 12일 대법원에 따르면 토지거래허가지역인 전남순천시조례동 소재 땅 3백평을 허가없이 5천6백만원에 사기로 계약한 ... 앞서기때문에 개인간의 계약자체는 유효하다는 게 유효론의 한 입장(채권적 유효설)이다. 또한 사전허가를 받은뒤 매매계약을 맺는것이 부동산거래 관행상 현실에 맞지 않으므로 사후허가만 받으면 계약을 인정해줘야 한다는 주장(상대적 ...

한국경제 | 1991.11.12 00:00

... 기업내재가치를 평가하는 잣대가 그만큼 다양해질것임을 예고하고있는 셈이다. 일본의 경우 주식시장개방초기에 외국투자가들의 매매패턴에 자극받아 "PER혁명"이라고 불릴만큼 PER가 낮은 종목의 주가가 급등하는 주가재편이 이루어진 전례가있어 ... 반영되고있다. 분식결산은 물론 연결재무제표를 작성하지 않는 점도 PER의 의미를 상당폭 희석시키고 있다. 보유부동산의 매각등 특별이익이 PER를 큰폭으로 떨어뜨리는 사례도 많다. 무엇보다도 우리증시의 투자패턴자체가 PER를 투자지표로 ...

한국경제 | 1991.11.12 00:00

부동산경기를 전체적으로 가늠할 수 있는 지가지수 주택매매가격지수 주택전세가격지수등 3대지표가 올해의 상승세 둔화에 이어 내년에도 하락세를 보여 땅 집 전세값이 각각 5 10%의 하락률을 보일 것으로 전망됐다. 12일 쌍용경제연구소에 ... 포함해 연말까지 모두 13.0%상승에 그칠것으로 보이며 내년에는 5.0%하락할 것으로 분석됐다. 또한 올해의 주택매매가격및 주택전세가격 상승률은 작년의 21.0%와 16.7%보다 크게 둔화된 2.5%,5.0%에 그치는데 이어 내년의 ...

한국경제 | 1991.11.12 00:00

부동산경기를 전체적으로 가늠할 수 있는 지가지수, 주택매매가격지수, 주택전세가격지수 등 3대 지표가 올해의 상승세 둔화에 이어 내년에는 하락 세를 보여 땅,집,전세값이 각각 5-10%의 하락률을 보일 것으로 전망됐다. 12일 ... 연말까지 모두 13.0% 상승에 그칠 것으로 보이며 내년에는 5.0% 하락할 것으로 분석됐다. 또한 올해의 주택매매가격 및 주택전세가격 상승률은 작년의 21.0%와 16.7%보다 크게 둔화된 2.5%, 5.0%에 그치는데 이어 ...

한국경제 | 1991.11.12 00:00

최근 전반적인 부동산경기 침체의 여파로 비어있는 사무실이 급증하고 있다. 더욱이 부동산경기침체에다 기업경영난까지 겹쳐 지역에 따라 공실률이 60%까지 달하는곳이 있는가하면 임대료도 상당폭 떨어지고 있다. 이같은 현상은 서울전역에서 ... 여파로 임대료는 어쩔수 없이 떨어지고 있다"고 설명했다. 한편 이같은 임대사무실에 대한 수요가 줄어들자 오피스텔 매매도 거의 이루어지지 않고 있다. 분양대행전문업체인 삼방주택의 이창수과장은 "오피스텔 거래는 올해초부터 지금까지 ...

한국경제 | 1991.11.11 00:00

... 않고있다. 10일 업계에 따르면 올하반기들어 극심한 자금난등의 영향으로 대흥화학등전국의 4백50여개중소제조공장이 거래은행의 정리과및 부동산중개소등을 통해 매물로 쏟아져나왔으나 하이메크등 10여개사만 거래됐을뿐 대부분이 4개월이상이 넘어서도록 원매자가 나타나지 않고있다는 것이다. 이같이 제조공장의 매매물이 거의 거래되지 않고있는 것은 계속된 자금난등의 영향으로 제조업에 대한 설비투자의욕이 크게 저하된데다 내년도경기의 불투명으로 인해 대부분의 ...

한국경제 | 1991.11.10 00:00

... 않고있다. 10일 업계에 따르면 올하반기들어 극심한 자금난등의 영향으로 대흥화학등전국의 4백50여개중소제조공장이 거래은행의 정리과및 부동산중개소등을 통해 매물로 쏟아져나왔으나 하이메크등 10여개사만 거래됐을뿐 대부분이 4개월이상이 넘어서도록 원매자가 나타나지 않고있다는 것이다. 이같이 제조공장의 매매물이 거의 거래되지 않고있는 것은 계속된 자금난등의 영향으로 제조업에 대한 설비투자의욕이 크게 저하된데다 내년도경기의 불투명으로 인해 대부분의 ...

한국경제 | 1991.11.10 00:00