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    • [한경 창간 34돌] 부동산 : 내집마련 .. 20대후반~30대초반

      예로부터 부동산은 살아있는 생명체처럼 애증의 대상으로 삶의 중심에 자리매김해왔다. 봉건시대의 토지는 한과 기쁨의 결정체로, 산업화시대엔 치부와 투기의 수단으로 질시를 받기도 했다. 부동산의 또 다른 특징은 인생주기와 흡사하다는 점. 겉으론 별다른 움직임이 없는 것 같지만 실제로는 경기 금리 등 외부환경에 영향을 받으며 변화한다. 시장을 주도하는 상품도 끊임없이 명멸하며 나타났다 사라지곤 한다. 부동산투자에 성공하려면 이같은 부동산...

      한국경제 | 1998.10.19 00:00

    • [한경 창간 34돌] 부동산 : 내집마련 .. 'MBS 유동화제도'

      내년 상반기쯤엔 집값의 20~30%만 있으면 내집마련을 할수 있게 될 전망이다. 나머지 70~80%는 은행 등에서 대출받을수 있게 된다. 주택저당증권(MBS: Mortgage-Backed Securities)유동화제도가 도입되기 때문이다. 이 제도는 주택자금수요자가 은행 등 금융기관에 저당권을 설정해주고 그 대가로 장기저리자금을 조달하는 새로운 주택금융이다. 돈을 빌려준 금융기관은 저당권을 근거로 주택저당증권을 발행하고 이를 유동...

      한국경제 | 1998.10.19 00:00

    • [한경 창간 34돌] 부동산 : 내집마련 .. 중도금대출 재개

      침체에 빠진 주택경기활성화를 위해 두차례의 중도금대출을 실시한 정부는 다음달중 중도금대출을 재개할 계획이다. 이번에 마련되는 중도금대출의 재원은 최소 1조2천9백27억원이다. 중도금대출을 받으려면 분양가격(주택조합은 조합원 부담금)의 10%이상을 납부한 상태여야 한다. 중도금대출은 분양가의 50%이내에서 가능하며 대출금액은 2천만~6천만원 이다. 전용 18평이하의 주택은 2천만원, 18평 초과~21.2평이하는 3천만원, 21.2평 ...

      한국경제 | 1998.10.19 00:00

    • [한경 창간 34돌] 부동산 : 내집마련 .. '은행 자금대출'

      정부가 중도금대출을 확대 시행하고 있는데다 금리가 하향 안정세를 보여 주택수요자들의 시름을 덜어주고 있다. 대부분의 은행이 지난 12일부터 주택자금대출이율을 0.95~1.05%포인트 하향 조정했다. 상업.한일은행 등은 주택관련대출의 만기를 연장할때 붙이는 연1~2%의 기간가산금리를 없애기로 결정하는 등 대출여건이 호전되고 있다. 금리수준이 아직 부담스럽지만 그래도 괜찮은 조건의 주택자금이 많다. 어느 은행에서 나에게 가장 유리한 조...

      한국경제 | 1998.10.19 00:00

    • [한경 창간 34돌] 부동산 : 내집마련 .. '경매가이드'

      경매부동산은 인기 상품이다. 경기를 거의 타지 않아서다. 호황이든 불황이든 수요가 꾸준하다. 출판계에서 말하는 소위 "스테디 셀러"인 셈이다. 경매부동산의 가장 큰 장점은 싸다는 것이다. 낙찰가는 종목에 따라 다소 차이가 있지만 주택의 경우 대략 시세의 60~70%선. 1억원짜리를 6천만~7천만원에 낙찰받을 수 있다는 말이다. 물건에 따라서는 절반수준으로 내려온 것들도 수두룩하다. 경매전문업체인 태인컨설팅이 최근 조사한 "9월중...

      한국경제 | 1998.10.19 00:00

    • [한경 창간 34돌] 부동산 : 내집마련..아파트값 '안오른다'

      한성오 예전과 같은 아파트값 폭등은 없을 것으로 보인다. 지역에 따라 일시적으로 소폭의 등락은 있을 수 있겠지만 대세는 안정세일 것이다. 이같은 예측을 가능케 하는 요인들로는 첫째 경기전망이 불투명하다는 것이다. 주택가격폭락은 IMF 여파로 초래된 만큼 우리경제가 IMF 체제를 벗어나야 이 문제가 해결될 수 있다. 러시아위기 남미위기 등 국제경제상황도 우리경제에 악재로 작용하고 있다. 둘째 부동산에 대한 국민정서의 변화다. 부...

      한국경제 | 1998.10.19 00:00

    • [한경 창간 34돌] 부동산 : 내집마련 .. '기업은행'

      경매낙찰자에게 돈을 빌려주는 이색상품도 있다. 기업은행은 자사가 경매신청한 주택이나 상가를 낙찰받은 사람에게 경락대금의 50%까지 대출, 자금부담을 덜어주고 있다. 은행입장에서는 부실자산을 해소해 자산건전성을 높일수 있는 효과가 있다. 지난달 9일부터 시행된 이 상품의 대출금리는 연15% 안팎이다. 신용도가 우수한 고객에겐 최대 3%포인트 대출금리를 낮춰준다. 경락대금의 50%를 5년동안 빌릴수 있다. 낙찰받은 물건이 공장일 경우...

      한국경제 | 1998.10.19 00:00

    • [한경 창간 34돌] 부동산 : 내집마련 .. '분양권 전매'

      "1~2년전 분양가로 내집을 마련한다" 주택수요자들이라면 누구나 꿈꾸는 생각이다. 물론 쉽지 않은 일이다. 하지만 분양권 전매대상 아파트를 꼼꼼히 살펴보면 전혀 불가능한 것만은 아니다. IMF체제 여파로 수도권 요지에서 분양됐던 아파트들이 전매시장에 무더기로 쏟아지고 있기 때문이다. 용인 김포 등지에서는 2년전 분양가에다 약간의 프리미엄을 얹어주면 구입할 수 있는 물건이 많다. 의정부 남양주 시흥 등지에서는 분양가 이하 물건도 ...

      한국경제 | 1998.10.19 00:00

    • [한경 창간 34돌] 부동산 : 내집마련..경매시 '권리분석법'

      주택을 경매로 살 경우 가등기 저당권 임차인관계 등 권리분석에 유의해야 한다. 그러나 일반인들도 전문지식 없이 선순위와 후순위관계만 파악하면 간단하게 권리분석을 할 수 있다. 우선 1순위 저당일이 전입일자보다 빠르면 입찰에 참가해도 좋다. 저당권보다 뒤지는 각종 권리는 말소된다. 따라서 임대보증금의 추가부담도 없다. 하지만 저당권설정일보다 전입일자 가등기등이 빠른 경우 경매참가를 단념하는게 좋다. 이 경우 물건을 낙찰받아도 전세...

      한국경제 | 1998.10.19 00:00

    • [한경 창간 34돌] '부동산 윈-윈전략' .. 글로벌 스탠더드

      부동산에 대한 인식이 바뀌고 있다. 갖고 있으면 오른다는 "불패신화"는 옛날 얘기. 기업은 물론 개인에게도 부동산은 더이상 재산을 늘려주는 "도깨비 방망이"가 아니다. 오히려 갖고 있으면 고통이 되는 족쇄가 돼버렸다. 부동산을 바라보는 인식틀, 이른바 "패러다임"의 변화가 실감난다. 이러한 패러다임변화는 부동산시장을 뒤흔들어 놓고 있다. 금융기관의 담보대출등 대출제도와 일반기업체들의 영업관행 등을 모두 1백80도 변화시켰다. 부...

      한국경제 | 1998.10.19 00:00