전체뉴스 1-10 / 826건
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[서미숙의 집수다] 기한 만료되는 토지거래허가구역…줄줄이 재지정되나
... 5월 용산, 6월 잠실·삼성동 일대 기한 만료…신고가 거래에 재지정 가능성 커 허가구역 거래량 70% 감소…"임대차법 10년인 상가는 규제 풀어야" 주장도 서울 주요 아파트 단지에 걸려 있는 토지거래허가구역의 지정 기한이 이달부터 ... 토지거래허가제의 실효성을 높이는 방안을 검토하고 있다. 압구정동의 한 중개업소 대표는 "불경기와 고금리 상황에서 상가를 팔고 싶어하는 주인이 많지만, 상가는 임대차보호법상 보호 기간이 10년이나 되고 권리금과 인테리어 비용, 위로금 ...
한국경제 | 2024.04.12 06:11 | YONHAP
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"소송 이겼는데도 버티는 건물주…돈 어떻게 받아내나요" [법알못]
... 외제 차나 미술품, 명품 등을 압류해 처분할 수 있어 건물주에게 심리적 압박이 큰 강제집행 절차이기도 하다"고 설명했다. 아울러 권리금에 대한 법적 대응은 계약 기간이 끝나도 진행할 수 있다. 현행 상가건물 임대차보호법은 '건물주가 세입자의 권리금 회수에 피해를 준다면 임대차가 종료한 날로부터 3년 이내에 손해배상을 청구할 권리가 있다'고 규정한다. 엄 변호사는 "권리금을 받지 못한 채 계약이 끝나더라도 3년 이내에는 ...
한국경제 | 2024.02.15 09:58 | 김세린
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소공연, 국민의힘에 소상공인 전용 전기요금 신설 등 요청
... 수 있는 정책 마련을 요청했다고 14일 밝혔다. 소공연은 전달식에서 ▲ 소상공인 전용 전기요금 신설 ▲ 외국인 비전문취업비자 취업허용업종 확대 ▲ 소상공인 복지센터 설립 ▲ 화재공제 가입 범위 확대 ▲ 최저임금 제도 개선 ▲ 상가임대차보호법 개정 ▲ 플랫폼 공정경쟁촉진법 제정 ▲ 인력지원특별법 제정 등을 요청했다. 앞서 소공연은 온누리상품권 발행액 및 사용처 확대, 소상공인 사업장 신용카드 사용액 소득공제율 상향 조정, 소상공인 정책자금 등의 대출 상환 기간 연장을 ...
한국경제 | 2024.02.14 08:29 | YONHAP
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족발집 사장님은 어쩌다 건물주에게 쇠망치를 휘둘렀나? [한경부동산밸류업센터]
... 생존권을 보호하기 위한 권리금 회수청구기회보호 등이 개정돼 현재까지 이어지고 있습니다. 이때 개정된 내용은 아래와 같습니다. 1. 계약갱신요구권 행사기간을 5년에서 10년으로 연장 2. 권리금 회수 보호기간을 3개월에서 6개월로 확대 3. 권리금 보호대상에 전통시장 포함 4. 상가임대차분쟁조정위원회 신설 먼저 독자 여러분께서 임대인이냐, 임차인이냐 하는 입장에 따라 취하게 되는 입장과 태도가 확연히 달라질 수도 있습니다만 이번 시간에는 임차인 ...
한국경제 | 2024.01.20 08:30
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청담동 건물주 김원장님은 어쩌다 '빌딩 푸어'가 됐나? (2) [한경부동산밸류업센터]
... 존재한다’는 부분이었습니다. 김원장님이 구입한 건물에 입점한 모든 임차인들이 자신의 정당한 생존권을 주장하고 보호받을 수 있는 분들이라는 걸 간과한 것이죠. 해당 건물 임차인들은 최초 입점 시기가 3년이 채 지나지 않았거나 갱신된 ... 이렇게 되려면 반드시 구조안전진단 'E등급' 이상이 되어야 합니다. 서울시 상담사례집을 찾아보더라도 상가건물임대차보호법의 개정 취지와 건축물의 안전등급 등을 반영하여, E등급의 경우에는 곧바로 임대인의 계약갱신 거절의 사유가 인정되나 ...
한국경제 | 2024.01.13 08:11
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[힘이 되는 부동산 법률] 갱신거절 사유인 '임대인의 실거주'에 대한 입증 책임
... 그 때문에 개정법 역시 입법의 많은 부분을 손해배상에 할애하고 있는 것으로 보인다. 이와 같은 입법체계는 과거 상가건물임대차보호법에서 재건축을 이유로 한 임대인의 갱신거절과 비슷한 구조인데(때문에 상가임대인에게 실제 재건축 의사가 있는지가 재판에서 ... 판단하였다. 2. 대법원의 판단 원심의 판단은 그대로 수긍하기 어렵다. 가. 1) 2020. 7. 31. 법률 제17470호 개정으로 신설된 주택임대차보호법 제6조의3 제1항은 “제6조에도 불구하고 임대인은 임차인이 ...
The pen | 2024.01.02 14:14 | 최광석
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3천만원 넘는 국유재산 매입, 5년까지 분납 가능
국유재산법 시행령 개정안 국무회의 의결 앞으로 3천만원이 넘는 국유재산을 매입하면 최대 5년까지 분할해서 낼 수 있다. 정부는 5일 국무회의에서 이런 내용의 국유재산법 시행령 개정안을 심의·의결했다고 밝혔다. 지난 8월 발표한 ... 5%에서 농·어업용 사용료와 같이 1%로 인하되는 내용도 담겼다. 상업용 국유건물의 대부계약을 갱신(1회)할 때 상가건물 임대차보호법 적용 대상 규모에 대해서는 대부료 인상률 상한 연 5%가 적용된다. 공시지가 상승으로 갱신 시점에 ...
한국경제 | 2023.12.05 10:00 | YONHAP
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[힘이 되는 부동산 법률] 기존 포괄양수도 계약, 신규 임차인에게는 치명적일수도
... 제15791호로 개정되기 전의 상가건물 임대차보호법(다음부터 ‘구 상가임대차법’이라 한다)에서 정한 의무임대차기간 5년이 도과하였으므로 피고는 2018. 10. 16. 법률 제15791호로 개정된 상가건물 임대차보호법(다음부터 ... 초과하지 아니하는 범위에서의 계약갱신요구권을 행사할 수는 없다. 나. 피고의 주장 1) 이 사건 부동산에 관한 임대차계약은 개정 상가임대차법 시행 이후인 2019. 12. 18. 이 사건 최종 갱신계약에 의하여 갱신되었으므로 피고는 ...
The pen | 2023.11.28 11:21 | 최광석
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정원오 성동구청장 "지속가능 위한 포용행정…도시 마스터플랜"
... 젠트리피케이션 방지정책을 추진해왔다. 2016년 다른 지자체와 함께 젠트리피케이션 방지 지방정부협의회를 구성하고 법률 제·개정 촉구 성명을 발표하는 노력 끝에 상가건물 임대차보호법 개정을 끌어내는 성과를 냈다. 이에 힘입어 성수동은 ... 위해 정 구청장은 자신이 회장으로 있는 '젠트리피케이션 방지와 지속가능한 공동체를 위한 지방정부협의회'를 통해 법 개정을 촉구하는 공동성명서를 내기도 했다. 성명서는 상가 관리비 공개 의무규정을 신설하고, 현재 1년마다 증액할 ...
한국경제 | 2023.11.21 07:05 | YONHAP
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"상가 임대료 편법 인상 막아야"…성동구 등 법개정 촉구
... 박준희 관악구청장 등 협의회 소속 지자체 단체장 33명과 임대인, 임차인, 기업 대표 등이 참여했다. 관련 3법은 '상가건물 임대차보호법', '지역상권 상생 및 활성화에 관한 법률', '부동산 거래신고 등에 관한 법률'을 말한다. ... 아울러 건물주, 임차인, 지역민 모두가 상생할 수 있는 방안을 제시한 지역상권법이 실현될 수 있도록 현실에 맞게 개정하고, 부동산 거래신고법에 따른 임대차계약 신고 의무에 상가건물을 포함할 것을 촉구했다. 협의회는 젠트리피케이션 ...
한국경제 | 2023.11.02 15:57 | YONHAP