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... 조정받은 뒤 횡보하고 있다. 2억∼3억원씩 폭등했으나 정부 대책에도 고작 수천만원 내리는 데 그치고 있다. 때문에 매수 예정자들은 아파트값 하락을 별로 체감하지 못하고 있다. 이에 대해 일선 중개업소들은 "일반 아파트는 대부분 실수요자가 매입한 까닭에 정부 대책에도 호가가 크게 내려가지 않고 있다"고 분석했다. 그러나 호가는 크게 내려가지 않았지만 거래가 이뤄지지 않고 있다. 재건축 대상 아파트뿐만 아니라 일반 아파트도 매수세가 완전히 사라졌기 때문이다. 따라서 ...

한국경제 | 2005.09.25 00:00 | 박영신

... 확장정책은 지속될 전망 정책금리 인상이 건설주의 펀더멘털에 큰 영향을 주지 않을 전망. ① 보유세 강화로 건설사와 개인투자가들의 개발사업의 욕구가 점차 확대될 전망. ② 개인자산의 건전화로 이자지급부담비율이 현저히 낮아져 금리인상이 주택실수요자의 주택구매 의욕을 훼손하지 않을 전망. ③ 건설사의 적극적인 재무구조조정으로 여신금리 인상시에도 실질적인 영업외수지 악화 부담은 크지 않을 것. ④ 여신금리와 평균이자지급부담비율간 민감도분석결과 개인은 1%p, 기업은 2.5%p 인상까지는 ...

한국경제 | 2005.09.23 08:18

... 목소리입니다. (앵커4) 하락속도가 빠른만큼 하락폭도 클텐데요? 전문가들을 앞으로 전망을 어떻게 보고 있습니까? (기자) 대부분 전문가들은 10.29 대책때 가격 최저점이 무너지는 것은 시간문제라는 견해를 보였습니다. 특히 실수요자들보다 투자자들이 많이 소유하고 있는 재건축 아파트일수록 이전의 최저 가격이 더 빨리 무너질 것이라는 관측입니다. 올해 12월 처음으로 종합부동산세가 부과되고 2007년부터는 1가구 2주택에 대한 양도세 중과조치가 실시됩니다. ...

한국경제TV | 2005.09.23 00:00

... 싼 만큼 양도세 중과는 피할 가능성이 높다. 그러나 올 연말로 비과세 혜택이 끝나면 기존 집에 대해선 더 이상 양도세 비과세 혜택을 받을 수 없다. 기존 집값이 많이 올랐다면 세금 부담이 클 수밖에 없다. ◆주말 및 노후용 실수요자 피해 문제는 투자가 아닌 실수요 목적으로 전원주택을 마련하려는 이들이 점차 늘고 있다는 점이다. 은퇴를 앞둔 도시인들은 전원주택 하나쯤은 마련하기를 원한다. 그러나 아직까지는 도시에 생활기반을 남겨두고 싶어하는 이들이 대다수다. ...

한국경제 | 2005.09.23 00:00 | 조성근

'강남·강북 아파트 언제 사나.' 서울 강북권에선 연내,강남권에선 내년 상반기 중 매물이 크게 늘어날 것으로 전망된다. 개정 부동산중개업법과 종합부동산세 시행시기 때문이다. 서울에서 아파트 매입시기를 저울질하고 있는 실수요자라면 이 같은 추세변화를 눈여겨봐야 한다는 게 전문가들의 조언이다. 서울 강북권 부동산시장의 가장 큰 변화는 내년 1월부터 적용되는 개정 부동산중개업법이다. 강남·서초·송파구 등 주택거래신고지역으로 묶인 강남권은 관계가 ...

한국경제 | 2005.09.22 00:00 | 김상철

강북 뉴타운 등의 투기를 억제하기 위해 15만평 이상 묶어 개발하는 광역지구 재개발구역에서는 내년부터 10평 안팎의 소규모 토지까지 토지거래허가 대상에 포함될 전망입니다. 이렇게되면 매수자가 실수요자라는 사실을 입증하는 경우에만 주택에 딸린 토지를 매매할 수 있게 돼, 사실상 주택거래 허가제의 효과를 갖게 됩니다. 건설교통부는 규제를 피한 투기와 뉴타운 개발지역안 아파트 분양권이 남발되는 것을 막기 위해 올 정기국회에 이런 내용을 담은 '도시구조개선특별법'을 ...

한국경제TV | 2005.09.21 00:00

... 추진하고 있습니다. 이 법안은 개별 소규모 정비사업을 통합해 적어도 15만평 이상의 광역지구로 개발한다는 내용과 함께 10평 안팎의 소규모 토지까지 토지거래허가 대상에 포함시킨다는 것을 담고 있습니다. 이렇게되면 매수자가 실수요자라는 사실을 입증하는 경우만 주택에 딸린 토지를 매입할 수 있게돼, 사실상 주택거래허가제 효과를 거두게 됩니다. 정부는 이를 통해 뉴타운으로 몰리고 있는 투기세력을 차단하고 광역 재개발을 이끈다는 목표입니다. 정부는 또 국회 ...

한국경제TV | 2005.09.21 00:00

... 공공택지내 원가연동제가 적용되어 분양시장을 통해 저렴하게 내집마련할 길이 넓어졌다고 봅니다. 또한 공공택지내 분양물량의 전매제한이나 투기지역내 주택담보대출 제한 등으로 가수요, 투기수요가 어느 정도 제거될 것으로 보여 유망분양물량에 실수요자의 접근이 쉬워졌습니다. 이에 따라 무주택자라면 달라진 청약제도에 맞는 노하우를 익혀 옥석만 골라낸다면, 합리적인 내집마련의 길이 될 수 있겠습니다. 이에 힘을 실어줄 금융지원책으로는 2003년말 폐지되었다가 부활되는 생애최초 ...

한국경제TV | 2005.09.21 00:00

... 아파트 공급이 늘어날 것으로 분석하고 있습니다. 시중은행의 전체수익 가운데 가계대출 이자수익이 차지하는 비중은 21.3%로 주택담보대출이 줄더라도 그에 따른 수익성 악화는 심각하지 않을 것이라는 추산입니다. 반면, 실수요자 위주의 담보대출 비중이 늘고 주택담보대출에 묶여 있던 은행 자금이 우량 중소기업 대출 등 새로운 투자처를 찾아 이동할 것으로 기대하고 있습니다. 와우티브이 뉴스 박재성입니다. 박재성기자 jspark@wowtv.co.kr

한국경제TV | 2005.09.21 00:00

... 동남공업벨트와 광양제철소와 여천화학공업단지가 위치한 만큼 이들 권역과 중복되지 않고 상호보완해 지역의 생산성을 확대할 수 있기 때문이다. ▷ 경상북도 = 대구ㆍ경북은 정부의 '8ㆍ31부동산대책'의 후폭풍으로 아파트 분양시장이 실수요자 위주로 재편되는 조짐이 확연히 드러나고 있다. 9월1일 견본주택을 공개한 '수성 태왕아너스'의 청약경쟁률은 지난 7월까지 최고 20대1의 경쟁률을 기록할 정도로 과열됐던 분양시장 분위기와는 비교가 되지 않는 1.1대1로 나타났다. ...

한국경제 | 2005.09.20 16:41