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[8.31 대책 이후...] 땅값 거품 빠져 실수요자 전원주택 매수 기회

'8·31 부동산종합대책'은 전원주택 및 주말주택 실수요자에겐 기회가 될 것으로 토지시장 전문가들은 예상했다. 무엇보다 토지가격이 하향 안정될 가능성이 높아 저렴한 비용으로 부지 매입이 가능해지기 때문이다. 또 취득·보유·매도 단계의 세금도 실수요자에겐 중과되지 않아 세금 부담도 늘어나지 않는다. ◆전원주택 부지 가격거품 빠질 듯 뛰어난 입지의 주말주택 및 전원주택 부지 가격은 최근 3년간 2~3배씩 급등했다. 전국적인 땅투기 바람이 불면서 ...

한국경제 | 2005.09.09 00:00 | 조성근

[경매로 세상얻기] 8.31대책과 경매시장

... 1억원(수도권ㆍ광역시 기준, 기타 지역은 3억원)을 초과하는 1가구 2주택자에게 부과되는 양도세율 중과(50%), 종합부동산세 대상의 6억원으로의 하향조정은 투자자를 중대형보다는 주로 중소형아파트로 이끌게 되고, 그만큼 중대형아파트는 실수요자 위주로 경매시장이 재편되어 낙찰가율이나 경쟁률이 예전만 못할 것으로 보인다. 셋째, 토지에 있어서 금번의 조치는 천국과 지옥을 오가는 형국이다. 즉 토지거래허가구역내에서의 허가나 자금조달계획서의 제출 및 전매제한 등이 경매취득에 ...

The pen | 2005.09.08 18:01 | 이영진

['8ㆍ31'이후 부동산 시장] 실수요자 아니면 통장 아껴라

... 앞으로 1가구 2주택자에게도 양도소득세가 50% 중과될 예정인데다 보유세 부담도 크게 늘어날 예정이기때문이다. 특히 이번 동시분양에선 참여하는 업체가 적어 선택의 폭이 좁다는 점도 약점이다. 따라서 입지여건을 잘 따져 철저히 실수요자만 청약을 하는 것이 바람직하다. 무주택자의 경우 청약제도 변경으로 유망지역 청약기회가 늘어날 것으로 예상되는 만큼 통장을 아끼는 것도 방법이다. 최근들어 동시분양에서 입지별 브랜드별 양극화가 극심하다는 점도 참고하는 것이 좋다. ...

한국경제 | 2005.09.07 00:00 | 조성근

['8ㆍ31'이후 부동산 시장] 상가 '시선집중'‥부동자금 몰릴 가능성

... 그렇다고 부동산시장 투자자금이 곧바로 증권시장 등으로 방향을 틀 가능성도 높지 않다는 게 전문가들의 전망이다. 따라서 이번 대책의 규제대상에서 완전히 벗어나 있는 상가가 틈새투자상품으로 급부상할 공산이 크다. 상가 중에서 실수요자와 투자자들이 가장 손쉽게 접근이 가능한 단지 내 상가의 경우 정부의 8월 대책 윤곽이 잡히기 시작한 지난달 중순 이후부터 입찰 경쟁률이 오르면서 이 같은 전망에 힘이 실렸다. 단지 내 상가와 소형 근린상가 등은 후분양제 대상이 ...

한국경제 | 2005.09.07 00:00 | 서욱진

['8ㆍ31'이후 부동산 시장] 대박은 없어도 내집마련 쉬워진다

... 수요자들도 당장 주택보유 여부에 따라 행동 전략을 달리해야 할 상황이다. ◆신규분양 실수요 시장으로 재편 여유 자금을 가진 투자자들에 대한 신규 투자가 어려워지면서 분양시장 침체가 불가피할 전망이다. 가수요가 빠지면서 분양 시장은 실수요자 중심으로 빠르게 재편될 조짐이다. 특히 투기지역 내 담보대출 제한 등 금융대출 억제와 양도세·보유세 강화 등을 통해 다주택자들의 신규주택 추가 구입이 차단돼 분양 시장을 크게 위축시킬 것으로 보인다. 반면 무주택 실수요자를 ...

한국경제 | 2005.09.07 00:00 | 박영신

[8.31 대책 이후...] 알기 쉽게 풀어본 입주권 관련 양도세

... 비과세 요건에 해당되면 비과세된다. 내년이라도 한 채만 가진 사람이 양도세 중과를 빠져나갈 길이 생기는 것이다. 대신 재건축이 완공될 때까지 3∼4년 동안 종전 주택과 입주권 모두를 갖고 있어야 한다. 재건축 입주권에 관심 갖는 사람중 상당수가 실수요자인데다 버티기를 각오하는 사람이 적지 않은 것으로 파악돼 앞으로도 재건축 아파트의 입주권 메리트는 여전할 것이란 전망이 일각에서 제기되고 있다. 박준동 기자 jdpower@hankyung.com

한국경제 | 2005.09.07 00:00 | 박준동

[8.31 대책 이후...] 재건축 추진 아파트값 추가 하락 가능성

... 조치로 피해가 예상되는 서울 시내 364개 재개발 추진구역과 수도권(서울 포함) 195개 재건축 단지 중에서 연내 관리처분계획 인가를 얻어 규제를 벗어날 수 있는 단지는 아주 적은 것으로 나타나 더더욱 시장이 동요하고 있다. 그러나 실수요자가 가진 입주권은 양도소득세 비과세 혜택을 그대로 유지할 수 있어 걱정할 이유가 없다고 전문가들은 강조했다. ◆해당 단지 찬바람 강남구 개포주공과 은마아파트,송파구 가락시영,강동구 둔촌주공과 고덕주공 등 소득세법 개정의 직격탄을 ...

한국경제 | 2005.09.07 00:00 | 조성근

기업형 투기꾼 등 147명 구속‥기획부동산 차려 허위 개발계획 유포

... 분양 우선순위가 있는 중소기업 3개 명의로 산업용지 1000평을 사들였다. 이들은 총 21억여원,회사별로 각각 7억여원에 분양받은 이 땅을 몇 달 뒤 9억,10억,13억원에 나눠 팔았다. 안산지청은 "공장부지 실수요자에게 저렴하게 산업용지를 공급하기 위한 제도를 악용하는 이들 때문에 산업용지 가수요가 늘어나 지가가 상승하고 실수요자가 용지를 매입하기 어려워진다"며 부동산 투기의 부작용을 지적했다. 김병일 기자 kbi@hankyung.com

한국경제 | 2005.09.06 00:00 | 김병일

[기자 수첩] 8ㆍ31 부동산대책을 보며

... 반면 중산층과 서민층이 내는 부동산 세금은 안 올리겠다고 한다. 부동산 세제정책을 이원적으로 운영하겠다는 것이다. 선의의 피해자가 생기는 것을 막겠다는 취지다. 여기서 하나 집고 넘어가야 할 문제가 있다. 주택을 한 채 가진 실수요자라도 집값이 6억원을 넘으면 높은 보유세를 물게 된다. 그렇다면 비싼 집에 사는 사람은 무조건 '악의적 가해자'란 뜻인가? 문제는 비싼 집에 사는 사람들이 아니라 시세차익을 노리며 거품을 만드는 투기꾼들이라는 것을 명심해야 한다. ...

한국경제 | 2005.09.05 09:43 | 현승윤

[8.31 대책 이후] (4) 토지시장은 이제 출입금지

'8·31 부동산종합대책'으로 토지시장은 투자자 출입 금지 구역이 될 전망이다. 개발 재료가 있더라도 토지거래허가구역 안에서는 현지 거주 실수요자가 아니면 땅을 살 수 없게 됐다. 또 비(非)토지거래허가구역에선 보유세 강화 및 양도소득세 60% 부과 조치로 굳이 호재도 없는 땅에 여윳돈을 묻을 이유가 없어졌기 때문이다. 따라서 향후 1∼2년간은 투자 수요가 끊기면서 거래 실종에 이어 땅값이 하락할 수밖에 없을 것으로 토지시장 전문가들은 내다보고 ...

한국경제 | 2005.09.05 00:00 | 조성근