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[8.31 대책 이후...] 상반기 0.7%↑ 그친 '강북의 반격'

... 있는 계기로 작용할 것이라는 게 전문가들의 견해다. ◆전셋값 날고 매매가 뒷걸음질 8·31대책 이후 전세가격과 매매가격의 양극화 현상도 눈에 띈다. 매수세가 끊기면서 집값이 맥을 못 추고 있는 가운데 내집 마련 시기를 늦추는 실수요자들의 전세 수요가 크게 늘면서 전셋값이 뜀박질하고 있다. 지난주 서울 지역의 아파트 가격 하락폭은 전 주(-0.01%)보다 더 커진 -0.05%를 기록한 반면 전셋값 상승폭은 0.17%에서 0.28%로 두 배 가까이 오르는 등 전세·매매가격 ...

한국경제 | 2005.09.12 00:00 | 이정호

경매시장 '8.31대책' 찬바람

경매시장이 8·31 대책 이후 응찰자 수가 줄어들면서 경쟁률이 낮아지는 등 실수요자 중심으로 개편될 움직임을 보이고 있다. 11일 부동산 경매정보업체인 지지옥션에 따르면 8·31 대책 이후 경매시장은 수도권 상가를 제외한 모든 부문에서 경쟁률이 일제히 하락했다. 지난 6일 집계된 통계를 기준으로 전국 아파트 경매는 3.79 대 1의 경쟁률을 기록해 6월(4.79 대 1) 7월(5.04 대 1) 8월(4.81 대 1) 등에 비해 낮았다. 전국의 ...

한국경제 | 2005.09.11 00:00 | 조성근

저금리 전세대출로 이사걱정 덜어요

'8.31 부동산 종합대책'의 여파로 아파트 매매값은 하향 안정세를 보이고 있는 반면 전셋값은 불안조짐을 보이고 있다. 주택가격이 하락할 가능성이 높아지자 실수요자들이 집을 매입하는 것보다 전세사는 것을 선호하고 있기 때문이다. 실제로 경기도 용인이나 분당신도시 등 일부 지역의 경우 최근 1~2개월 새 3000만~6000만원이 상승하기도 했다. 전셋값이 꿈틀대면서 전세 수요자들의 근심은 시간이 갈수록 깊어지고 있다. 재테크 전문가들은 "전세자금 ...

한국경제 | 2005.09.11 00:00 | 송종현

[8.31 대책 이후...] 땅값 거품 빠져 실수요자 전원주택 매수 기회

'8·31 부동산종합대책'은 전원주택 및 주말주택 실수요자에겐 기회가 될 것으로 토지시장 전문가들은 예상했다. 무엇보다 토지가격이 하향 안정될 가능성이 높아 저렴한 비용으로 부지 매입이 가능해지기 때문이다. 또 취득·보유·매도 단계의 세금도 실수요자에겐 중과되지 않아 세금 부담도 늘어나지 않는다. ◆전원주택 부지 가격거품 빠질 듯 뛰어난 입지의 주말주택 및 전원주택 부지 가격은 최근 3년간 2~3배씩 급등했다. 전국적인 땅투기 바람이 불면서 ...

한국경제 | 2005.09.09 00:00 | 조성근

[경매로 세상얻기] 8.31대책과 경매시장

... 1억원(수도권ㆍ광역시 기준, 기타 지역은 3억원)을 초과하는 1가구 2주택자에게 부과되는 양도세율 중과(50%), 종합부동산세 대상의 6억원으로의 하향조정은 투자자를 중대형보다는 주로 중소형아파트로 이끌게 되고, 그만큼 중대형아파트는 실수요자 위주로 경매시장이 재편되어 낙찰가율이나 경쟁률이 예전만 못할 것으로 보인다. 셋째, 토지에 있어서 금번의 조치는 천국과 지옥을 오가는 형국이다. 즉 토지거래허가구역내에서의 허가나 자금조달계획서의 제출 및 전매제한 등이 경매취득에 ...

The pen | 2005.09.08 18:01 | 이영진

['8ㆍ31'이후 부동산 시장] 실수요자 아니면 통장 아껴라

... 앞으로 1가구 2주택자에게도 양도소득세가 50% 중과될 예정인데다 보유세 부담도 크게 늘어날 예정이기때문이다. 특히 이번 동시분양에선 참여하는 업체가 적어 선택의 폭이 좁다는 점도 약점이다. 따라서 입지여건을 잘 따져 철저히 실수요자만 청약을 하는 것이 바람직하다. 무주택자의 경우 청약제도 변경으로 유망지역 청약기회가 늘어날 것으로 예상되는 만큼 통장을 아끼는 것도 방법이다. 최근들어 동시분양에서 입지별 브랜드별 양극화가 극심하다는 점도 참고하는 것이 좋다. ...

한국경제 | 2005.09.07 00:00 | 조성근

['8ㆍ31'이후 부동산 시장] 상가 '시선집중'‥부동자금 몰릴 가능성

... 그렇다고 부동산시장 투자자금이 곧바로 증권시장 등으로 방향을 틀 가능성도 높지 않다는 게 전문가들의 전망이다. 따라서 이번 대책의 규제대상에서 완전히 벗어나 있는 상가가 틈새투자상품으로 급부상할 공산이 크다. 상가 중에서 실수요자와 투자자들이 가장 손쉽게 접근이 가능한 단지 내 상가의 경우 정부의 8월 대책 윤곽이 잡히기 시작한 지난달 중순 이후부터 입찰 경쟁률이 오르면서 이 같은 전망에 힘이 실렸다. 단지 내 상가와 소형 근린상가 등은 후분양제 대상이 ...

한국경제 | 2005.09.07 00:00 | 서욱진

[8.31 대책 이후...] 재건축 추진 아파트값 추가 하락 가능성

... 조치로 피해가 예상되는 서울 시내 364개 재개발 추진구역과 수도권(서울 포함) 195개 재건축 단지 중에서 연내 관리처분계획 인가를 얻어 규제를 벗어날 수 있는 단지는 아주 적은 것으로 나타나 더더욱 시장이 동요하고 있다. 그러나 실수요자가 가진 입주권은 양도소득세 비과세 혜택을 그대로 유지할 수 있어 걱정할 이유가 없다고 전문가들은 강조했다. ◆해당 단지 찬바람 강남구 개포주공과 은마아파트,송파구 가락시영,강동구 둔촌주공과 고덕주공 등 소득세법 개정의 직격탄을 ...

한국경제 | 2005.09.07 00:00 | 조성근

['8ㆍ31'이후 부동산 시장] 대박은 없어도 내집마련 쉬워진다

... 수요자들도 당장 주택보유 여부에 따라 행동 전략을 달리해야 할 상황이다. ◆신규분양 실수요 시장으로 재편 여유 자금을 가진 투자자들에 대한 신규 투자가 어려워지면서 분양시장 침체가 불가피할 전망이다. 가수요가 빠지면서 분양 시장은 실수요자 중심으로 빠르게 재편될 조짐이다. 특히 투기지역 내 담보대출 제한 등 금융대출 억제와 양도세·보유세 강화 등을 통해 다주택자들의 신규주택 추가 구입이 차단돼 분양 시장을 크게 위축시킬 것으로 보인다. 반면 무주택 실수요자를 ...

한국경제 | 2005.09.07 00:00 | 박영신

[8.31 대책 이후...] 알기 쉽게 풀어본 입주권 관련 양도세

... 비과세 요건에 해당되면 비과세된다. 내년이라도 한 채만 가진 사람이 양도세 중과를 빠져나갈 길이 생기는 것이다. 대신 재건축이 완공될 때까지 3∼4년 동안 종전 주택과 입주권 모두를 갖고 있어야 한다. 재건축 입주권에 관심 갖는 사람중 상당수가 실수요자인데다 버티기를 각오하는 사람이 적지 않은 것으로 파악돼 앞으로도 재건축 아파트의 입주권 메리트는 여전할 것이란 전망이 일각에서 제기되고 있다. 박준동 기자 jdpower@hankyung.com

한국경제 | 2005.09.07 00:00 | 박준동