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[8.31 대책 이후...] 화성 동탄.봉담등 분양시장 예상밖 활기

... 남부의 경우 실수요층이 두터운 데다 정부 대책에도 불구하고 향후 분양가가 더 떨어지기 힘들 것으로 본 대기 수요자들이 움직이고 있는 것으로 보고 있다. 박상언 유엔알컨설팅그룹 사장은 "정부 대책의 영향으로 신규분양 시장이 진짜 실수요자들 위주로 재편됐다"면서 "그동안 높은 청약경쟁률 때문에 내 집 마련에 실패했던 실수요자 가운데 이번 기회를 놓치지 않겠다는 사람이 많다"고 말했다. 업계 관계자는 "기존 분양됐던 동탄신도시 아파트에 웃돈이 8000만~1억원 붙은 ...

한국경제 | 2005.09.04 00:00 | 조재길

[한경 데스크] 반성하지 않는 정부

... 짓기조차 불가능해지고 있는 현실을 근본에서부터 뜯어고치겠다는 데 누가 이의를 제기하겠는가. 하지만 방향이 옳다고 해서 '개혁'이 드리울 그늘을 소홀히 놔두는 일은 없어야 한다. 예금이자와 연금급여 등으로 생활하는 고령자,오랫동안 한집에 실수요자로 살아왔는데도 집값이 얼마 이상이라는 이유만으로 졸지에 거액의 보유세를 물게 된 봉급생활자 등 '유탄'을 호소하는 사람들을 '이번 대책은 극소수 투기 세력과 대다수 국민 간의 전쟁'이라는 극단적 레토릭 속에 집어넣어 깔아뭉개도 되는가. ...

한국경제 | 2005.09.04 00:00 | 이학영

[8.31 대책 이후...] 판교...송파..'무주택 자격'은 로또?

... 시세차익이 예상된다. 무주택 우선 순위자에게 배정되는 공공택지 내 전용면적 25.7평 이하 아파트에는 원가연동제가 적용돼 주변 시세보다 싸게 분양받을 수 있다. 다만 전매 제한 기간이 수도권은 10년으로 연장되지만 무주택자는 실수요자므로 크게 문제가 되지 않는다. 김광석 유니에셋 팀장은 "집값이 계속 오를 때는 대출이나 전세를 끼고라도 집을 빨리 장만하려는 무주택자가 많았지만 이제 상황이 달라졌다"며 "무주택 우선 메리트를 활용하려는 실수요자들이 크게 늘 것"이라고 ...

한국경제 | 2005.09.02 00:00 | 서욱진

[8.31 대책 이후] (1) 고개 숙이는 빅3‥강남.분당등 빙하기 예고

... 떨어진 상황이어서 추가 하락에 대한 불안감이 더해지고 있다. 강남구 대치동 S공인 관계자는 "대책 발표 전까지만 해도 버티겠다는 이들이 더 많았으나 막상 대책이 발표되자 불안해하는 이들이 늘었다"고 말했다. 이 관계자는 "실수요자마저 추가 하락에 대한 기대감으로 매수 의사를 전혀 보이지 않고 있어 하락세는 더욱 가속화될지도 모른다"고 전망했다. 송파구 가락동 신한공인 장찬수 사장은 "올해 집값 폭등기 당시 3분의 2 정도가 가수요자였다"며 "가수요가 사라지면 ...

한국경제 | 2005.09.01 00:00 | 조성근

[8.31 대책 이후...] 부동산 대책 긴급 좌담회

... 이 부분에 대해 평가한다면. ◆손 실장=2주택자에 대한 양도세 유예기간 중 집값이 상당히 안정될 것으로 보고 있다. ◆김 원장=보유세를 중과한다는 것은 일종의 눈속임이다. 세금을 늘려 집값을 떨어뜨리면 이 주택을 구매하는 실수요자는 떨어진 집값 만큼 세금을 내는 셈이다. 또 고가주택 보유자에게 세금을 무겁게 매긴다면 국민들에게 집을 늘려가지 말라는 얘기나 다름없다. ◆박 의원=종부세 실효세율을 오는 2009년까지 1%로 과세한다는데 지나치게 급진적인 발상이다. ...

한국경제 | 2005.09.01 00:00 | 조재길

[8.31 대책 이후...] 강남 주상복합 등 '후폭풍'

... 예상외로 강해 당초 예상보다 휠씬 낮아질 것 같다"고 말했다. 가수요가 줄어든 대신 실수요층의 구매에 기대를 거는 분위기도 역력했다. 롯대캐슬프레지던트 분양 관계자는 "어차피 대형평형 주상복합은 경제적 여유가 있는 사람들이 실수요자여서 청약률에 개의치 않는다"고 말했다. 가수요가 많은 오피스텔과는 다르고 8·31대책으로 인한 세금인상이 있다해도 "대형평형으로 갈아타려는 실수요가 많아 큰 걱정은 없다"는 입장이다. 더샵스타파크 강민이 분양소장은 "송파지역에 ...

한국경제 | 2005.09.01 00:00 | 박영신

[8.31 대책 이후...] 강남 주상복합 등 '후폭풍'

... 악재가 쏟아지면서 하루평균 수천명이 찾던 서울지역의 고급 주상복합 모델하우스에서도 방문객들이 자취를 감췄다. 지방 모델하우스에서도 이번 대책의 여파를 묻는 문의가 폭주하는 등 불안감이 증폭되고 있다. 건설사의 분양 관계자들은 "실수요자들은 분양시장을 외면하지 않을 것"이라며 애써 태연한 반응이지만 내부적으로는 대책 마련에 고심하고 있는 것으로 알려졌다. ◆서울지역 모델하우스 방문객 급감 오는 5일부터 청약을 받는 롯데건설의 마포구 공덕동 주상복합 '롯데캐슬 프레지던트' ...

한국경제 | 2005.09.01 00:00 | 서욱진

한국,"은행..대출 규제 영향 예상보다 클 수도"

... 제도 개혁 방안들보다 단기적으로 훨씬 큰 파급효과를 가져올 수 있다고 분석. 월평균 추정 주택담보대출 순증액은 8000억원으로 주택가격 조정 강도와 속도에 따라 더 감소할 가능성도 있다고 지적하고 일시에 매물이 집중될 경우 주택가격이 빠르게 하락할 가능성이 있다고 전망했다. 또 신규 분양시장이 위축될 가능성이 있으며 단기적으로 실수요자의 주택금융도 제한하는 효과가 예상된다고 덧붙였다. 한경닷컴 강지연 기자 serew@hankyung.com

한국경제 | 2005.09.01 00:00 | serew

[부동산포커스] 부동산 투기 사라진다

... 정책홍보관리실장과 함께 자세히 알아보는 시간을 마련했습니다. 정부가 수개월에 걸쳐 부동산종합대책을 마련했습니다. 얼마나 시장이 안정될 것으로 보시나요 ? 세제강화로 투기적인 가수요는 감소하는 반면, 국공유지와 기존택지지구 확대 등을 통해 실수요자를 위한 주택은 충분히 공급되어 주택가격이 하향 안정세를 보일 것으로 예측하고 있습니다. 먼저 주택수요 측면에서 다주택자와 고가주택 보유자에 대한 세제와 주택담보대출 규제를 대폭 강화되어 앞으로 주택을 여러채 보유하는 것이 쉽지도 ...

한국경제TV | 2005.08.31 00:00

[리포트] 청약전략 재정비

앵커) 앞으로 내집 마련을 꿈꾸는 실수요자분들은 청약전략을 새롭게 짜셔야 할 것 같습니다. 특히, 수도권 청약자들의 경우 판교나 송파의 대규모 신도시에 많은 관심을 갖고 계실텐데요. 달라진 청약제도에 따른 효과적인 청약전략은 무엇인지 최서우 기자가 알아봤습니다. 기자) 청약제도가 실수요자와 저소득층에게 유리하게 바뀝니다. 기존에는 청약통장 가입자 중 '35세 이상의 5년 이상 무주택자'라는 조건만 충족되면 우선 청약이 가능했습니다. ...

한국경제TV | 2005.08.31 00:00