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[분양시장] 주택시장엔 '냉풍' … 실수요자엔 '훈풍'

... 정부는 현재 주택시장 가격불안의 원인을 투기수요와 공급부족에서 찾고 있다. 따라서 대책의 핵심이 세제 강화를 통한 가수요 억제와 공급확대로 요약된다. 이에 따라 8월 이후엔 주택과 토지시장에 찬바람이 불 것으로 전망된다. 다만 실수요자들은 유리해질 것으로 보인다. 따라서 자금상황 등을 고려해서 차분하게 전략을 세워나갈 필요가 있다는 게 전문가들의 조언이다. ◆ 부동산 거래요건 강화 8·31대책 이후부터는 집이나 땅을 살 때 지금까지보다 휠씬 신중해져야 한다. ...

한국경제 | 2005.08.23 00:00 | 박영신

[리포트]공급확대 시급

... 보면 그 고심을 엿볼 수 있습니다. 우선, 판교 신도시 중대형 평형을 10%. 물량으로 3200여가구를 확대하는 쪽으로 의견을 모았습니다. 전제조건으로 중대형의 경우 채권입찰제를 적용하고 10년간 전매를 제한해 투자자보다 실수요자에게 공급한다는 것입니다. 이와 함께 강북뉴타운 개발도 주요 공급확대책 가운데 하납니다. 당정은 현재 개별적인 재개발로 인해 난개발 등 문제점을 없애고 강남수준의 주거환경을 만들기 위해 광역개발로 하자는 데 뜻을 같이 했습니다. ...

한국경제TV | 2005.08.23 00:00

2주택 양도세 중과 최장 2년 유예검토

... 유예기간을 줘 주택을 많이 팔도록 유도할 방침"이라고 말했습니다. 우리당은 또 2주택 양도세 중과 대상을 지역이나 주택가격, 보유기간 등을 감안해 20만명 수준으로 제한하는 방안을 검토할 것을 정부에 요청했습니다. 이에 따라 당정은 2주택 양도세 중과 대상을 투기지역으로 한정하는 방안 등을 유력하게 검토하고 있으며 농가주택, 취업, 전근 등의 주택보유 사정을 감안해 실수요자의 피해를 최소화할 방침입니다. 이성경기자 sklee@wowtv.co.kr

한국경제TV | 2005.08.23 00:00

1가구 2주택 담보대출 규제강화‥ 분양권 보유자들 "나 어떡해"

... 부대비용을 빼고 나면 남는 것이 거의 없어진다. 보유세가 올라가는 것도 부담스러운 대목이다. ◆신규 분양시장도 급랭 가능성 2주택자에 대한 규제조치는 신규 분양시장마저 급속히 냉각시킬 것으로 예상된다. 세금 부담 등의 이유로 실수요자 외에는 분양을 받으려 하지 않을 것으로 전망되기 때문이다. 한 중견건설업체의 임원은 "임원회의에서 8월 말 대책이 발표되면 신규 분양시장이 큰 타격을 받을 수밖에 없다는 결론을 내렸다"며 "이미 신규 사업 수주를 8월 말 대책 이후로 ...

한국경제 | 2005.08.22 00:00 | 조성근

"투기억제엔 효과, 조세저항 우려도" .. 국토연, 부동산대책 분석

... 은퇴한 노령가구는 일정한 수입이 없는 만큼 보유세 부담이 상당할 것이라고 관측했다. 손 실장은 세대별로 보유세를 합산 과세하면 세무행정 비용이 급증될 것이라고 내다봤다. 손 실장은 양도세 강화 논의와 관련,"일각에서 1가구 1주택 보유자에 대해서도 세금을 부과해야 한다는 의견이 나오고 있지만 투명한 세원포착의 장점과 더불어 투기목적이 아닌 실수요자의 조세조항 우려라는 단점도 있다"고 진단했다. 박준동 기자 jdpower@hankyung.com

한국경제 | 2005.08.21 00:00 | 박준동

바닥 찍은 금리, 패러다임이 바뀐다

... "자산포트폴리오상에서 채권형 펀드 비중을 축소할 필요가 있다"고 설명했다. 10년이상 장기땐 고정금리가 바람직 .. 주택대출 최근의 금리상승 가능성에 가장 촉각을 곤두세우고 있는 사람들은 아마도 '내집마련'을 꿈꾸는 주택 실수요자들일 것이다. 부동산을 구입할 때 대출을 한 푼도 끼지 않는 사람은 거의 없기 때문이다. 이와 관련,재테크 전문가들은 "변동금리와 고정금리 상품의 금리가 각각 연 4.5,5.5% 수준으로 1%포인트 정도 차이가 나기 때문에 대출기간에 ...

한국경제 | 2005.08.21 00:00 | 송종현

빌린 엔화 부동산으로 ‥ 은행들 편법대출 '방조'

... 명의로 땅을 사는 데 들어갔다. 최근 부동산 시장에서 이처럼 엔화대출을 투기자금으로 이용하는 사례가 성행,엔화대출에 대한 사후 감독의 필요성이 제기되고 있다. 현행 규정상 엔화대출은 사업자등록증이 있으면서 엔화로 수출입을 하는 실수요자의 시설 및 운영자금으로 용처가 제한돼 있다. 하지만 실제론 의사 등 신용도가 높은 개인 사업자들이 엔화대출을 받아 이를 부동산 투자에 쓰는 사례가 많다는 게 금융계 및 부동산 시장 관계자들의 지적이다. 특히 일부 부동산 중개업자들은 ...

한국경제 | 2005.08.21 00:00 | 임혁

양도세 중과 대상 2주택자 20만~30만가구 될듯

... 등을 감안해 양도세 중과대상은 20만~30만가구 정도가 되도록 할 것"이라고 말했다. 전체 2주택자 중 중과대상은 20%를 넘지 않을 것이란 얘기다. 실제 당·정은 양도세 강화의 목적이 부동산 투기를 억제하기 위한 것인 만큼 실수요자 등 선의의 2주택 소유자는 최대한 배려한다는 계획이다. 현재 선의의 피해자로 거론되는 부류는 주말부부와 취업·진학 목적으로 집을 두 채 보유한 가구 등이다. 이에 앞서 정부는 지난 5월 초 2주택자에 대한 양도세 실거래가 과세 ...

한국경제 | 2005.08.19 00:00 | 차병석

[현장 레이더] 고양 가좌지구 '평형별 양극화'..웃돈 6천만원vs2억원

... 관계자는 "40평형 이상은 대형 아파트의 희소성으로 올해 들어서만 프리미엄이 7000만원 이상 올랐지만 30평형대는 당초 기대치에 크게 못 미치는 상황"이라며 "입주 시기가 정부의 부동산종합대책 발표와 맞물리면서 30평형대를 찾는 실수요자들의 매수세가 뚝 끊겼기 때문"이라고 전했다. 전세가격은 약세를 보이고 있다. 32평형 전세가격은 7000만~8000만원으로 입주 초기에 비해 1000만원가량 떨어졌다. 학교와 도로망 등 기반시설 조성이 아직 부족해 입주를 뒤로 미루고 전세를 ...

한국경제 | 2005.08.18 00:00 | 이정호

[사설] (17일자) 무차별 규제로 집값 잡을 수 있나

... 대책들이 골격을 이루고 있다 한마디로 세제강화,주택공급제도의 대폭 개편,토지투기 원천 차단 등 초강수(超强手) 대책들을 총동원하고 있는 양상이다. 하지만 이런 대책들이 투기억제와 집값 안정에만 지나치게 초점을 맞춘 나머지 건설경기 위축,실수요자 피해 등 부작용을 낳을 우려가 없지 않고 보면 걱정부터 앞서는 것도 사실이다. 1가구 2주택에 대한 양도세 중과(重課)만 하더라도 주말 부부나 취업·진학 등의 이유로 투기와 무관하게 집 2채를 소유한 가구가 적지 않은 현실에서 선의의 피해자를 ...

한국경제 | 2005.08.16 00:00 | 추창근