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[틈새로 본 부동산] 오창 내달 '마지막 산통'

... 'D데이'(개시일)로 잡았으나 다음달 11일,또 그 다음주인 18일 등으로 늦춰졌다. 이런 가운데 지난 1월 선수를 친 한 업체의 초기계약률이 부진해 업체들을 바짝 긴장시키기도 했다. 오창지구 내 분양과 관련 마지막 변수는 수도권 실수요자들이 얼마나 관심을 보여주느냐는 것이다. 5천8백여가구를 소화할 수 있을 정도로 지역 수요층이 두텁지 않기 때문이다. 업계 관계자는 "고속철 개통이 수도권 실수요자를 얼마나 유치시켜주느냐가 관건"이라며 "동시분양 효과로 오창지구가 ...

한국경제 | 2004.02.22 00:00

[COVERSTORY] 해외 부동산투자, 돈 될까..기타 해외부동산 투자

... 가격이 74~80%나 폭등했다. 시드니는 2~3년 전에 비해 3배 가량 올랐을 정도다. 호주 경기에 직접적 영향을 받는 뉴질랜드 역시 부동산시장 활황세가 이어지고 있다. 현지 통신에 따르면 “종전까지는 유입 인구 증가에 따른 실수요자가 가수요를 창출, 주기적으로 부동산시장의 상승을 가져왔지만 최근에는 투자비중이 상당히 커지고 있는 상태”이라고 한다. 부동산 투자로 재미를 본 일부 동포들은 살던 집까지 팔아 상업용 건물에 투자하는 현상마저 나타나고 있다. 그러나 ...

한국경제 | 2004.02.20 12:29

[현장 레이더] 달라지는 강남 집값 패턴..단지.평형.층 따라 '더블'

지난해 발표된 '10·29 부동산종합대책' 이후 서울 강남권 아파트시장이 실수요자 위주로 재편되면서 이전과는 다른 가격 형성 양상을 보이고 있다. 대형평형일수록 평당가격이 비싸지고 로열층과 비로열층간 가격격차도 더욱 벌어지고 있다. 같은 동네 아파트라도 평당가격이 두배 이상 벌어지는 기현상도 나타나고 있다. ◆아파트 매입자 모두 실수요자 요즘 강남권 아파트를 사는 사람은 1백% 실수요자다. 투기목적으로 아파트를 사봐야 세금빼고 나면 남는 ...

한국경제 | 2004.02.19 00:00

서울 2차 1134가구 일반분양..내달 4일부터 청약

... 1천5백29만원,40평형대 및 50평형대의 분양가는 평당 1천9백99만원선으로 이번 동시분양 참여 단지 중 가장 높다. 특히 소형평형의무 비율을 맞추기 위해 배정된 10평형대 1백78가구가 강남권에서 소화될지가 관심사다. 시공사측은 실수요자 뿐만 아니라 임대사업자들에게 기대를 걸고 있다. 역삼동 개나리를 제외한 나머지 단지는 모두 3백가구 이하의 소규모 단지다. 양천구 목동 삼호는 2백76가구 규모이며 모두 일반 분양된다. 지하철 5호선 목동역 및 9호선 역세권이며 ...

한국경제 | 2004.02.19 00:00

삼성동 아이파크 신기록 세울까..평당 매매가.웃돈 최고가 형성

... 매매가격과 맞먹는 수준이다. 또 73평형 로열층의 경우 30억원을 호가해 평당 가격은 4천1백만원에 달한다. 한 중개업소 관계자는 73평형 매물을 집주인은 33억원을 요구하는 반면 매수희망자는 30억원을 제시했다고 귀띔했다. 한 중개업소 관계자는 "전세가격이 분양가를 넘는 수준에서 형성될 전망"이라며 "계약자들이 대부분 실수요자여서 매물이 적은 것도 가격 상승을 유도하는 요인"이라고 설명했다. 김진수 기자 true@hankyung.com

한국경제 | 2004.02.17 00:00

수원 올 6천가구 일반분양..벽산.주공등 대단지 실수요자 관심

... 교통환경 등의 개선과 인근도시로의 유입까지 가세하면서 아파트값이 전년 대비 23.21%나 올랐다. 여기에 향후 수도권 광역교통 5개년 계획안에 따라 경부선 복복선과 분당선,수인선,신분당선 연장선 등이 집결되는 환승역 역할까지 기대돼 실수요자들의 관심이 갈수록 고조되고 있다. 올해 일반 분양단지 중에서는 벽산건설이 오는 4월 권선구 화서동에 공급하는 단지가 1천4백43가구 규모로 가장 크다. 25∼44평형으로 전량 일반 분양된다. 대한주택공사도 5월께 권선구 오목천동에서 ...

한국경제 | 2004.02.16 00:00

[건축문화의 새바람] '한백CNT'..상가 전문 디벨로퍼 '대표주자'

... 삼성래미안, 이수아파트, ESA아파트를 비롯 오피스텔까지 포함해 1만여 가구, 10만여명의 유동인구를 확보해 안전적인 수익과 가치 상승이 보장되고 있다. 더욱이 '렉시온 프라자'의 분양가는 인근 상가 시세의 30~40%정도 저렴해 실수요자와 투자자 모두를 만족시켜주고 있다. 또한 방학역 일대가 서울 동북부의 핵심거점지역으로 개발된다는 소식도 이 상가의 프리미엄을 높여주고 있다. 렉시온 프라자가 위치한 방학역 일대는 2006년까지 현재 신축중인 구청사를 중심으로 대형 ...

한국경제 | 2004.02.16 00:00

[한경 데스크] 분양가 30%인하 가능한가..김상철 <건설부동산부 부장>

... 배치되는 주장이라느니,주택공급을 위축시킬 우려가 있다느니,품질저하를 초래한다느니 등 나름의 방어논리에도 불구하고 시간이 지날수록 시민단체의 압박에 밀리고 있는 것도 이같은 업계의 전과 때문일 것이다. 과다한 분양가 올리기가 실수요자를 분양시장에서 몰아내 결국 시장을 침체시켰다는 업계 관계자의 자기비판도 되새겨 볼 대목이다. '30% 거품론'대한 진위 여부와 관계없이 아파트 분양가는 이제 소비자들의 불신의 대상이 돼버렸다. 정확한 원가에 적정한 수익을 더한 ...

한국경제 | 2004.02.15 00:00

[부동산시장 뉴트렌드] 수도권.지방 분양 '동면'...실수요자엔 호기

... '침체의 늪'에 빠져들고 있다. 급기야 미분양물량을 줄이기 위해 무이자등 고육책이 잇따르는 것도 이 때문이다. '체감경기는 외환위기 때보다 심각하다'는 업계관계자들의 전언이 전혀 엄살만은 아니다. 하지만 부동산 전문가들은 "실수요자들에겐 오히려 기회가 될 수 있다"며 "관심지역 아파트를 추려 청약전략을 세워볼 만하다"고 충고했다. ◆'분위기 살려라'업계 비상 주택업체들은 계약률을 끌어올리기 위해 갖가지 묘안을 짜내고 있다. 대표적으로 계약금을 낮추고 ...

한국경제 | 2004.02.12 00:00

[부동산시장 뉴트렌드] (투자가이드) 알짜물량은 성수기에 몰려

이번 봄에 내집 마련을 준비하는 실수요자라면 '주택시장이 침체될수록 알짜 물량은 성수기에 몰린다'는 사실을 되새겨봄직하다. 일반적으로 신규분양 시장의 성수기는 봄과 가을이다. 과거의 예를 볼 때 이 시기에 공급물량이 몰리고, 인기 단지가 많았던게 사실이다. 하지만 지난 2001년부터 지난해까지는 성수기 비수기가 따로 없었다. 저금리,분양권 전매 등의 영향으로 집값이 급등하고 부동자금이 몰리면서 '내놓기만 하면 팔리던 시기'였기 때문이다. ...

한국경제 | 2004.02.12 00:00