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[재테크 5대 키워드] 모기지론 : "내집마련 2분기 이후에"

올들어 주거용 부동산 값이 꾸준한 하락세를 이어가고 있다. 이는 투기적 급등세를 보이던 부동산 값을 안정시키기 위해 정부가 내놓은 각종 규제가 올해부터 본격 적용된다는 부담감과 주거용 부동산 시장이 실수요자 위주로 재편될 것이라는 심리적 요인 때문이다. 이로 인해 투자용 부동산이 아닌 내집마련을 계획하고 있던 실수요자마저도 내집마련 시기를 놓고 저울질하고 있다. 그렇다면 내집마련 시기는 언제가 좋을까. 아파트의 경우 올해 공급될 예정물량은 ...

한국경제 | 2004.01.28 00:00

강남 재건축 아파트값 다시 꿈틀?

서울 강남권 아파트값이 하향 안정세로 접어든 가운데 최근 재건축사업이 활기를 띠고 있는 일부 노후단지의 매매가격이 소폭 상승해 관심을 모으고 있다. 일선 중개업계는 "최근 성사된 거래는 대부분 실수요자에 의해 이뤄진 것으로 투자목적으로 물건을 구입한 사람은 찾아보기 힘들다"고 전했다. 27일 업계에 따르면 서초구 반포저밀도지구 내 일부 단지의 가격이 소폭 상승한 것으로 나타났다. 평형 재구성 및 총 가구수 확대 등 다양한 방법을 통해 재건축사업을 ...

한국경제 | 2004.01.27 00:00

'노른자위' 분양…한파 녹인다

설 연휴가 끝남에 따라 1월 말부터 다음달에 걸쳐 서울 및 수도권 아파트 분양시장이 기지개를 펼 태세다. 비수기인 데다 분양시장이 꽁꽁 얼어붙어 물량은 많지 않지만 투자자와 실수요자를 동시에 만족시킬 수 있는 '알짜'지역이 많아 관심을 끌 전망이다. ◆화성·동탄신도시 주변지역 인기 끌 듯 경기도 화성시 봉담읍 및 태안읍 등 동탄신도시 주변 지역에서 아파트 분양이 잇따를 예정이다. 이들 지역에서 공급되는 단지는 동탄신도시의 기반시설을 이용할 ...

한국경제 | 2004.01.25 00:00

[올해 부동산 투자 어떻게 할까] "여윳돈 있다면 땅 사두겠다" 41%

... 것(31%), '5% 이상 하락'할 것(23.6%) 등 전체 응답자의 54.6%가 집값 하락을 예상했다. 특히 조합원 지위양도 금지 등 투자수요가 발붙이기 힘들어진 재건축아파트에 대해서는 46%가 '5% 이상 하락'을 점쳐 올해도 실수요자 중심의 시장 재편이 가속화될 것으로 전망됐다. 하지만 아파트값이 오를 것이라는 전망도 만만치 않았다. 응답자의 28.9%가 조정을 거쳐 '1~5% 상승'할 것이라고 점쳤다. 사업진행이 빠르고 입지여건이 뛰어난 재건축아파트는 ...

한국경제 | 2004.01.20 00:00

[틈새로 본 부동산] 미분양 줄이기 안간힘..최저가 보상제 도입

... 활용돼 온 제도로 주택업계에 도입되기는 이번이 처음이다. 또 시행전문업체인 '로얄워커'는 오는 3월 공급하는 충남 아산시 응봉동 아파트 입주자들에게 1년치 고속철도 정액권을 지급한다는 판촉전략을 마련했다. 이 전략은 분양시장이 실수요자 위주로 재편되는 상황에서 실수요자를 끌어모으기 위한 것으로 아파트 당첨자가 아닌 최초 입주자에게 정액권을 지급한다는 것이 회사측의 설명이다. 이밖에 현대건설은 분양률을 높이기 위해 매일 오전 10시부터 오후 6시까지였던 모델하우스 ...

한국경제 | 2004.01.18 00:00

[현장 레이더] 숨죽인 수도권 남부.."3월 동탄신도시 청약 끝나야…"

... 앞두고 극심한 '눈치보기'에 들어갔다. 작년 4·4분기에 발생한 미분양 아파트가 지난해 말까지는 꾸준히 팔려나가다 올 들어서는 계약이 뚝 끊기는 등 급랭하는 분위기다. 업계 관계자는 "수도권 남부지역에서 아파트를 마련하려는 실수요자의 대부분은 동탄신도시를 겨냥한 청약을 준비 중이기 때문에 당분간 이 지역의 분양시장은 휴면기에 들어가게 될 것"이라고 말했다. ◆수요자 발길 끊긴 동탄신도시 주변 분양시장 화성 태안읍,수원시 등 동탄신도시 주변에서 선착순 분양을 ...

한국경제 | 2004.01.15 00:00

[도전! 2004 최고아파트] <4> 우미건설

우미건설(대표 이석준)의 '이노스빌'아파트가 추구하는 가치는 '실수요자들의 눈높이에 맞춘 주거공간 창출'이다. 화려한 외형으로 눈길을 끌기보다는 합리적인 분양가와 실용성을 추구해 입주자들의 주거 만족도를 높이는게 목표다. 이 때문에 우미건설은 주차공간 및 아파트 내부공간 확대 등 실생활에 도움이 되는 단지조성에 역점을 두고있다. 이석준 대표는 "화려한 외양으로 고객들의 기대치를 한껏 올려놓은 뒤 입주 후 실망시키는 아파트보다는 수수하지만 살수록 ...

한국경제 | 2004.01.12 00:00

알짜아파트 '이삭줍기' ‥ 청약통장 필요없는 임의분양

'청약통장을 사용할 필요가 없는 임의분양 단지를 노려라.' 내집 마련을 꿈꾸는 실수요자라면 일반분양 물량이 20가구 미만인 '임의분양 아파트'를 노려볼 만하다. 청약통장이 없어도 되는 데다 분양가격도 상대적으로 저렴한게 매력이다. 11일 업계에 따르면 올해 서울지역에선 14개 단지에서 약 2백가구의 아파트가 임의 분양된다. 서울에서 선보이는 임의 분양 물량은 대부분 재건축 및 재개발아파트 조합원분을 제외한 것으로 전체 규모가 1백가구를 넘는 ...

한국경제 | 2004.01.11 00:00

[틈새로 본 부동산] 부산ㆍ경남 '첫 분양 누가…' 눈치 싸움

... 분양에 나서는 걸 몹시 꺼려하고 있다. 이르면 이달이나 2월부터 분양이 시작돼야 하지만 유림건설 동원개발 삼정건설 반도 협성종건 등 지역 업체들은 서로 눈치만 보고 있다. 대형 건설사들의 입장도 마찬가지다. 가수요 뿐 아니라 실수요자도 '관망'을 지나 '보류'로 돌아선 상태여서 이 지역에서 사업계획을 잡는데 애를 먹고 있다. 업계 관계자는 "모든 업체들이 누가 칼을 뽑을 지 궁금해 한다"며 "실수요자들이 분양시장에 적극 참여할 수 있도록 정책적인 배려가 필요한 ...

한국경제 | 2004.01.06 00:00

[투자가이드] 아신신도시서 내집마련 해볼까

... 아파트에 수요자들의 관심이 집중될 전망이다. 천안아산역을 포함한 1단계지구가 행정타운으로 개발됨에 따라 이 일대에서 분양되는 아파트들도 후광효과가 기대되기 때문이다. 이에 따라 부동산 전문가들은 "올 상반기 내집마련에 나서는 실수요자라면 배방지구 인근의 미분양아파트나 신규 분양아파트를 눈여겨 볼 필요가 있다"고 조언했다. ◆미분양 아파트 물량 많다 지난해 하반기부터 아산과 천안에서 공급된 아파트 중 5백여가구가 미분양 물량으로 남아있다. 삼환기업이 천안시 ...

한국경제 | 2004.01.05 00:00