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지방아파트 청약 이상과열.. 뭉칫돈 몰리며 경쟁률 치솟아

정부의 잇따른 대책으로 서울 부동산시장이 급속히 위축되고 있는 가운데 전매가 가능한 일부 지방의 아파트는 오히려 '이상과열' 조짐을 보이고 있어 실수요자들의 주의가 요망된다. 전문가들은 토지공개념 여파로 서울 강남권이 급속히 위축되면서 마땅한 투자처를 찾지 못하는 시중의 부동자금이 일부 지방으로 옮겨가고 있는 것으로 분석하고 있다. 19일 업계에 따르면 두산건설이 지난 14∼16일 부산시 동구 좌천동에서 분양한 두산위브(4백25가구)의 경우 24평형이 ...

한국경제 | 2003.10.19 00:00

금융권 초긴장 ‥ 중도금대출 제한 등 투기근절 금융대책 물밑논의

... 사람은 아파트를 분양받을 때 부담이 커질 수밖에 없다. 분양가가 2억원 정도라면 당장 3천만∼4천만원은 갖고 있어야 한다는 계산이다. 이같은 방안은 그러나 아파트 분양시장을 냉각시킬 수는 있겠지만 현금동원력이 뛰어난 투기세력보다는 실수요자인 서민층을 어렵게 만들 수 있다고 은행들은 지적했다. 현재 은행권의 중도금대출 잔액은 전체 부동산대출 잔액의 10% 가량을 차지하고 있다. ◆ 담보인정비율 하향조정 현행 50%(투기지역 투기과열지역) 또는 60%(일반지역)인...

한국경제 | 2003.10.16 00:00

[사설] (15일자) 토지공개념 '反시장'은 안된다

... 보장을 근간으로 하는 자본주의 체제의 본질을 훼손할 우려마저 없지 않다. 더욱더 염려되는 것은 정부가 주택 공개념에 입각해 검토중인 대책들이 한결같이 반시장적이라는 점이다. 주택거래허가제만 해도 그렇다. 토지와는 달리 주택거래는 실수요자 여부를 가려내기가 곤란해 실익도 없으면서 엄청난 국민불편을 초래하고 실수요자들간 거래마저 위축시킬 수 있는 반시장적 조치임에 분명하다. 특히 자기가 살 집을 사는데도 정부허가를 받으라는 것이 자유민주주의 국가에서 있을 수 있는 일인지도 ...

한국경제 | 2003.10.14 00:00

[부동산시장 급속냉각] '주택거래 허가제 어떻게 시행될까'

... 낮추도록 현행 '국토계획 및 이용에 관한 법률' 시행령을 고치는 방안이 유력한 것으로 전문가들은 예상하고 있다. 업계 관계자는 "토지거래 허가면적을 일정면적 이하로 낮출 경우 아파트 등 대부분 주택을 포함시킬 수 있다"며 "실수요자보다는 투기꾼들에게 더욱 큰 부담을 줘 집값 안정에 기여할 수 있을 것"이라고 말했다. 이날 이 실장의 발언과 관련, 건교부 관계자는 "거래허가제의 한시적 운용이란 주택보급률이 1백15%를 넘어 수급균형이 이뤄지는 시점까지 운용하는 ...

한국경제 | 2003.10.14 00:00

임대사업자제도 '형평성' 논란‥한사람이 27채나 보유해도 세제혜택이라니

정부가 부동산 시장을 안정시키기 위해 보유세 강화 등의 대책을 마련하면서 주택임대사업자 제도에 대한 논란이 일고 있다. 정부는 아파트 가수요를 차단하기 위해 실수요자인 1가구 1주택 소유자에 대해서도 재산세와 종합토지세 등을 대폭 높일 계획이다. 하지만 이 경우 주택을 여러채 소유하더라도 임대사업자로 등록하고 전세를 주면 보유세는 물론 양도세까지 혜택을 주는 현행 임대사업자제도와의 '형평성' 문제가 생긴다는 주장이 일선 지자체 등에서 제기되고 ...

한국경제 | 2003.10.13 00:00

[盧대통령 시정연설] 토지 공개념 도입 … 전문가들 어떻게 보나

... 미칠 영향 부동산114의 김희선 전무는 "일단 부동산투기를 잡기 위한 초강수를 두겠다는 뜻으로 이해돼 집값 확산에 제동이 걸리고 신규 투자자의 유입은 보류될 것"이라고 밝혔다. 정책이 나올 때까지 거래가 뜸한 가운데 투자자나 실수요자 모두에게 '좀더 지켜보자'는 관망세가 형성될 것이란 얘기다. 내집마련정보사의 김 사장도 "사실상 주택시장에 투자자는 배제되고 실수요자만 참여할 수 있어 시장의 펀더멘털이 흔들릴 수 있다"고 말했다. 김 사장은 정책 강도에 따라 시장 ...

한국경제 | 2003.10.13 00:00

[盧대통령 시정연설] '토지公개념' 어떤 내용 담을까

... 개인의 소유권은 인정하되 그 이용은 공공목적에 맞게 일정부분 규제해야 한다는 뜻이다. 토지거래허가제, 지역ㆍ지구제, 공시지가 등도 넓은 의미의 토지공개념에 속한다. 1989년 시행된 토지공개념의 경우 토지소유 제한(소유 적정화) 토지거래 규제(실수요자 보호) 개발이익 환수(불로소득 사회환원) 기업의 과다 토지보유 억제(토지이용 효율성 제고)를 기본원칙으로 '공개념 3법'이 축이 됐다. 강황식 기자 hiskang@hankyung.com

한국경제 | 2003.10.13 00:00

임대사업자제도 '형평성' 논란

... 임대사업자들이 1인당 평균 27.4채의 주택을 소유하고 있는 것으로 밝혀졌다. 등록세와 취득세 감면 등 임대사업자들에게 주어지는 각종 혜택을 악용해 부동산 투기를 하고 있는 사람들이 적지 않은 것이다. 이에 따라 부동산시장 안정을 위해 실수요자인 1가구 1주택 보유자에 대해서도 재산세와 종합토지세를 대폭 올리는 시점에 주택을 여러 채 보유한 임대사업자들에게 각종 세제혜택을 주는 건 형평에 어긋난다는 비판이 일고 있다. 12일 행정자치부에 따르면 지난 7월말 현재 서울의 ...

한국경제 | 2003.10.12 00:00

공장총량제 악용 투기여전

수도권 공장 건축을 제한하는 공장총량제를 악용한 공장부지 땅투기가 여전한 것으로 드러났다. 토지 브로커들이 지방자치단체로부터 공장 신·증설 허가를 받은뒤 실수요자에게 해당 공장부지를 전매해 차익을 챙기는 투기행위가 공공연히 성행하고 있는 것이다. 경기도는 9일 지난 94년부터 수도권에만 적용하는 공장총량제를 악용한 부동산 투기가 여전하다며 이를 강력 단속해 나가기로 했다고 밝혔다. 경기도는 지난 98년부터 지난해까지 도내에서 공장총량을 배정받은 ...

한국경제 | 2003.10.09 00:00

[강남 집값은 천정부지로 오르는데…] 강남 서민들 '불만'

... 마련할 작정이었지만 요즘 하루가 다르게 값이 오르는 것을 보고서는 포기해야 할 판"이라며 씁쓸해 했다. 양씨는 "정부가 부동산 투기를 막겠다고 양도소득세와 보유세를 중과세하겠다는 대책을 내놓았지만 세금 전가로 가격만 다시 올리고 실수요자 부담만 늘릴 것"이라고 단언했다. 강남 수서지구에 32평형 아파트를 갖고 있는 직장인 엄모씨(41)는 "부동산 보유세를 대폭 강화하면 지금 월급으론 감당하기 힘들어 다른 곳으로 이사해야 한다"며 "그렇게 되면 강남아파트 대부분은 ...

한국경제 | 2003.10.08 00:00