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[4분기 부동산시장 전망] 재건축, 실수요자 아니면 손대지 마라

'실수요자가 아니면 재건축에 섣불리 투자하지 마라.' 불과 이달초만 해도 부동산 시장에서 가장 인기 있는 투자대상은 재건축대상 아파트였다. 그러나 재건축 투기를 원천적으로 봉쇄하는 '9ㆍ5 부동산시장 안정대책'이 나오면서 상황은 완전히 바뀌었다. 재건축대상 아파트는 섣불리 잘못 건드렸다가는 큰 손해를 볼 수 있는 '폭탄'이 됐다. 따라서 재건축투자 시장은 가수요 위주에서 실수요 위주로 바뀔 전망이다. ◆ 재건축 아파트 수익성 급락 지금은 ...

한국경제 | 2003.09.24 00:00

[4분기 부동산시장 전망] 수익형부동산 다시 부상..9.5대책후 반사이익

... 메리트와 전매 제한에 따른 자금 압박 등의 요인을 고려,투자에 나서야 한다고 전문가들은 지적하고 있다. 오피스텔은 사무용 오피스텔과 주거용 오피스텔의 희비가 교차할 것으로 보인다. 사무용은 공급 과잉으로 수익률이 하락하고 있지만 실수요자 중심의 주거 전용 아파텔에 대한 관심은 오히려 높아지고 있는 추세다. 특히 오피스텔은 투기과열지구나 투기지역에 관계없이 분양권 전매제한을 받지 않기 때문에 상대적으로 자금 이동이 용이하다. 업계 관계자는 "하반기 오피스텔 분양권 ...

한국경제 | 2003.09.24 00:00

전매제한 해제물량 이달부터 쏟아진다

'분양권 1년 전매 제한에서 풀려나는 물량을 노려라.' 이달부터 분양권 전매 제한에서 해제되는 아파트 단지가 속속 선보여 내집 마련을 위한 실수요자들의 관심을 끌고 있다. 투자를 목적으로 아파트를 당첨받은 이들이 전매 해제를 기점으로 매도에 나설 것으로 보이기 때문이다. 부동산 전문가들은 "서울과 남양주 화성 등 처음 투기과열지구로 지정된 곳의 신규 아파트들이 이달부터 전매 제한에서 해제돼 한 차례에 한해 전매할 수 있다"며 "실수요자라면 상대적으로 ...

한국경제 | 2003.09.24 00:00

[4분기 부동산시장 전망] 재건축 '시들'…주상복합ㆍ상가 '활기'

... 때문이다. 이로써 연말까지 집값은 상당기간 횡보가 이어질 공산이 크다. 분양권 전매금지와 양도세 강화 등 각종 정부 규제가 투자자들의 발목을 묶어 놓은 탓에 주택시장의 투자메리트가 급격히 감소하고 있다. 따라서 신규 분양시장은 실수요자 중심으로 급속히 재편되고 있다. 내집마련을 원하는 실수요자들은 이번 4분기에 적극적으로 움직여볼 만하다는게 전문가들의 주장이다. 무리한 대출을 피하고 최대한 자기자본율을 높여 내집마련에 나서는게 좋다. ◆ 주상복합ㆍ오피스텔ㆍ상가 ...

한국경제 | 2003.09.24 00:00

[틈새로 본 부동산] 강남 재건축 분양권 '스와핑' 성행

...의 프리미엄은 5천만원까지 형성되고 있다. 즉 24평형 당첨자가 31평형 당첨자와 분양권을 바꾸려면 프리미엄을 최고 8천만원까지 지불해야 한다. 31평형을 24평형으로 바꾸는 조합원들 중엔 가수요자가 많고 반대의 경우엔 실수요자가 많다고 인근 중개업소들은 전했다. S공인 관계자는 "31평형에서 24평형으로 교환하면 세금없이 프리미엄을 챙길 수 있어 단기간 내에 집을 팔 예정인 조합원은 24평형으로 바꾸는 게 유리하다"고 설명했다. 시공사측에 따르면 현재까지 ...

한국경제 | 2003.09.24 00:00

[휴대폰 서비스 업그레이드] 관련시장 급속 잠식..카메라폰 판매 '날개'

... SK텔레콤이 로또복권 구매대행 서비스를 시작하자 국민은행이 이를 제지하고 나섰다. 국민은행은 "복권의 1인 구매한도가 10만원인데 SK텔레콤이 구매대행 과정에서 수천만원어치 복권을 샀다"며 문제를 제기했다. SK텔레콤은 "복권을 사는 실수요자에게 1인당 10만원 한도를 지키고 있는데 구매대행 업체에 이 규정을 적용하는 것은 지나치다"며 포털 사이트의 구매대행 서비스는 눈감아주는 것과의 형평성 문제를 제기했다. 그러나 아직 칼자루를 쥔 쪽은 국민은행이었다. SK텔레콤은 ...

한국경제 | 2003.09.19 00:00

[사설] (19일자) 강남에 이은 판교 투기열풍

... 모른다. 또한 일단 집값이 크게 오르고 나면 주택공급이 다소 늘어나도 집값이 떨어지지 않고 새 아파트 분양가를 끌어 올린 것이 그간의 우리 경험이다. 물론 주택공급은 꾸준히 늘려야겠지만 당장은 주택시장에서 가수요를 차단하고 실수요자 중심으로 유도하는 조치를 병행해야 옳다. 현재 투기과열지구에 한해 시행중인 분양권전매 금지,주상복합 아파트에 대한 규제강화를 전면적으로 확대하는 조치 등이 그런 예다. 또한가지 지적할 점은 판교다 화성이다 하며 수도권 주변에 신도시를 ...

한국경제 | 2003.09.18 00:00

[9.5대책 이후] 강남 중대형 아파트 가격 재편되나

... 경우도 있다"며 "몇 가구의 계약이 성사될 경우 수억원 이상 추가 상승할 가능성도 배제할 수 없다"고 설명했다. 대치동 동부센트레빌과 삼성동 현대아이파크 등 입주를 앞둔 인기 아파트의 분양권도 매물난이 심화되고 있는 가운데 실수요자를 중심으로 매수세는 꾸준하다. 다만 단기투자 수요가 사라지면서 9·5대책 이전보다는 매수 희망자라든가,전화상담 건수 등은 줄어들었다. 삼성동 대신공인 변석봉 사장은 "로열층을 기준으로 63평형짜리 매매값이 16억원대인데 사자는 ...

한국경제 | 2003.09.16 00:00

[취재여록] '福不福' 재건축정책

... 다행"이라는 자평이 나올 정도였다. 서울시가 뒤늦게 재심을 요구하는 그 사이 시의회 수정안 통과로 혜택이 예상되던 강동구 고덕6·7단지 아파트는 값이 2천만∼3천만원 뛰었다. 재의요구가 받아들여져 서울시안이 시행될 경우 가격 하락과 실수요자 손해는 불가피하다. 더 큰 문제는 서울시의 늑장대처가 투기판화된 재건축 시장의 불확실성을 키웠다는 점이다. "서울시가 '면피'하려고 늑장 부린 사이 서민들만 골탕 먹었다. 이젠 진짜 '복불복'이다"는 한 독자의 자조 섞인 푸념은 시사하는 ...

한국경제 | 2003.09.16 00:00

한화, 부산 문현동 분양 완료

한화건설은 최근 부산 남구 문현동에서 공급한 '한화 꿈에그린'아파트 2백38가구가 모두 분양됐다고 29일 밝혔다. 한화건설은 실수요자를 중심으로 최소 1만명 이상이 모델하우스를 찾은 가운데 3순위까지 총 1천2백12명이 청약을 신청해 평균 5.1대 1의 경쟁률을 기록했다고 설명했다. 특히 33평형의 경우 3순위에서 60.3대 1의 높은 경쟁률을 보였다. (051)806-0057

한국경제 | 2003.08.29 00:00