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도시 및 주거환경정비법 시행,재건축 허용연한 조정,안전진단기준 강화,후분양 실시 등으로 인해 재건축 추진 단계에 따라 사업기간 및 사업성이 크게 달라지게 됐다. 이에 따라 실수요자와 투자자들은 해당 아파트의 재건축 추진 단계를 정확히 파악해야 사업 장기화에 따른 피해를 줄일 수 있다. 전문가들은 일단 △7월 이전 시공사 선정 △예비안전진단 통과 △정밀안전진단 결과 보고서 구청 접수 △사업계획승인 여부 등을 꼼꼼히 살펴야 한다고 조언한다. 먼저 ...

한국경제 | 2003.07.07 00:00

서울지역 6차 동시분양 무주택 우선 공급분 청약 경쟁률이 평균 2대 1에도 못 미쳤다. 분양시장이 실수요자 위주로 재편된 데다 경기 침체로 인해 수요자들의 주택 구매매 심리가 위축됐기 때문이다. 금융결제원은 3일 실시된 서울 6차 동시분양 무주택 우선순위(35세 이상.5년 이상 무주택 가구주 대상) 청약에서 6백53가구(17개 단지) 모집에 1천2백83명만이 신청, 평균 1.53대 1의 경쟁률을 기록했다고 밝혔다 이는 분양권 전매 금지가 처음 ...

한국경제 | 2003.07.04 10:53

... 동시분양의 경쟁률이 가장 낮았다. 분양열기 급랭으로 청약자도 급감했다. 2만6천9백63명이었던 5차 동시분양의 30%에 그쳤으며 사상 최대 경쟁률을 보인 4차 동시분양(12만6천95명) 때보다는 16분의 1 수준으로 줄었다. 실수요자 중심의 분양시장 재편 움직임이 뚜렷한 가운데 단지별 양극화 현상도 심화됐다. 방배 한진아르세움 32평형이 99.9 대 1로 가장 높은 경쟁률을 나타냈으며 등촌동 I-PARK 2단지와 3단지도 각각 67.3 대 1과 38.5 대 1의 ...

한국경제 | 2003.07.04 00:00

서울 동시분양에서도 '중도금 이자 후불제'와 '계약금 인하'를 적용하는 단지가 늘고 있다. 업체들이 실수요자들의 청약부담을 줄이기 위해 계약 조건을 완화하고 나섰기 때문이다. 1일 업계에 따르면 오는 3일 청약을 접수하는 서울 6차 동시분양 단지 가운데 유진 마젤란21(마포구 망원동)과 동일하이빌(양천구 신정동) 등이 '중도금 이자 후불제'를 실시한다. 또 중랑구 묵2동 동구,관악구 남현동 한일아파트 등이 계약금 비율을 당초 20%에서 10%로 ...

한국경제 | 2003.07.01 00:00

... 승인을 받은 데 이어 다음주 초까지 대부분 공급업체들이 사업승인을 얻을 것으로 보여 10개월을 끌어온 동백지구의 아파트 분양이 초읽기에 들어갔다. 동백지구는 1백만평 규모의 매머드급 단지인 데다 입지여건도 뛰어나 경기 남부지역 실수요자들의 반응이 뜨거울 것으로 업계는 기대하고 있다. 동백지구 주택사업 참여업체의 간사를 맡고 있는 한라건설 조재희 차장은 1일 "동백지구 참여업체들이 이번 주중 사업승인을 얻고 이달 중순께 분양승인을 받아 오는 18일이나 25일께 ...

한국경제 | 2003.07.01 00:00

... 강세를 보일 수도 있다"고 내다봤다. 기존 아파트 시장이 언제 폭발할지 모르는 휴화산 같은 상황인 반면 분양 및 분양권 시장은 조만간 시장 상황이 최악의 국면으로 빠질 것으로 나타났다. 리얼티소프트 송영민 사장은 "주택업체나 실수요자들이 5·23대책의 영향을 아직까지 실감하지 못하고 있는데 이르면 10월,늦어도 11월부터는 대규모 미분양 사태가 현실화될 가능성이 높다"고 전망했다. 송 사장은 "내년 1·4분기에 분양 예정인 일부 업체가 벌써부터 마케팅 대행을 ...

한국경제 | 2003.06.30 00:00

... 전매금지 조치가 생각보다 강력한 위력을 발휘하고 있는 것으로 보인다"고 설명했다. ◆분양시장 완전히 얼어붙나 부동산 전문가들은 분양시장 급랭의 가장 큰 이유로 분양권 전매금지를 꼽고 있다. 가수요자의 참여가 원천 배제됐을 뿐만 아니라 실수요자도 자금이 준비돼 있지 않으면 청약할 엄두를 낼 수 없기 때문이다. 또 주택건설업체들이 아직 인기지역에서 고(高)분양가 정책을 고수하고 있는 것도 한 원인으로 풀이된다. 따라서 부동산 전문가들은 당분간 수도권 외곽을 중심으로 미분양 ...

한국경제 | 2003.06.26 00:00

... 전매금지 조치가 생각보다 강력한 위력을 발휘하고 있는 것으로 보인다"고 말했다. ◆분양시장 완전히 얼어붙나 부동산 전문가들은 분양시장 급랭의 가장 큰 이유로 분양권 전매금지를 꼽고 있다. 가수요자의 참여가 원천 배제됐을 뿐만 아니라 실수요자도 자금이 준비돼 있지 않으면 청약할 엄두를 낼 수 없기 때문이다. 또 주택건설업체들이 아직 인기지역에서 고(高)분양가 정책을 고수하고 있는 것도 한 원인으로 풀이된다. 따라서 부동산 전문가들은 당분간 수도권 외곽을 중심으로 미분양 ...

한국경제 | 2003.06.26 00:00

... 건축설계분야에서 주목을 받은 데는 주부들의 눈높이에 맞춘 설계 노하우의 영향이 크다. 이 회사는 빌라공사 수주때부터 빌라에 다용도실 개념을 도입하고 책상 탁자 등의 건축자재에 고급화를 도입,호평을 받았다. 이러한 차별화 전략은 실수요자인 주부들의 꾸준한 인기를 얻게 되는 계기로 작용,아파트분야까지 사업을 넓히는 원동력이 됐다. 형미종합건설은 응암동에 짓고 있는 '형미그린빌아파트'에서 아파트 건설업체로 새로운 평가를 받겠다는 각오로 임하고 있다. 응암동의 고지대에 ...

한국경제 | 2003.06.25 00:00

... 계약률을 기록하며 주변의 부러움을 한 몸에 받고 있다. 이 회사가 아파트 분양 등 주택 마케팅에서 선전하고 있는 데는 그럴 만한 이유가 있다. 우선 사전 마케팅 기법을 적극적으로 활용한다는 점이다. 분양 3∼6개월 전부터 실수요자 계층과 선호 평형을 주도면밀하게 파악하고 적정 분양가를 책정하기 위한 철저한 지역밀착형 마케팅을 펼쳤다. 이를 통해 고객의 니즈(needs)를 반영한 상품 개발에 주력했다는 점도 빼놓을 수 없는 대목이다. 건강에 대한 욕구가 ...

한국경제 | 2003.06.25 00:00