한국경제

[2008 세제개편안 Q&A] (부동산세제) 공포일이전 잔금 못내면 새 거주요건 적용

... 되나. A: 선(先)분양 아파트는 개정 시행령 공포일(10월 중순 예상) 이전에 완공해 입주하는 게 물리적으로 불가능하다. 따라서 2년(지방 및 수도권 농어촌 지역) 또는 3년(서울 등 수도권 도시지역) 이상의 거주 요건을 채워야 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다. 통근 취학 여건 등을 고려해 실제 들어가 살 만한 여건인지 신중히 검토해 청약에 응해야 한다. 시행령 공포일 이전에 잔금을 모두 치르고 입주가 가능한 후분양 아파트라면 공포일 이전 조건에 맞춰서 따져 보면 ...

한국경제 | 2008.09.04 00:00 | 차기현

끝 모르는 학교용지 분쟁 '후폭풍'

... 따르면 김포 한강신도시에서 처음으로 분양된 아파트인 우남건설의 '우남퍼스트빌'은 1193가구 모집에서 2순위까지 570명만이 신청해 절반을 넘는 623가구가 미달됐다. 한강신도시는 정부의 이달 세제개편안 발표로 1가구1주택 양도세 비과세를 위한 요건이 2년 이상 거주 추가로 강화될 예정이지만,지난달 발표된 '8·21대책'에서는 전매제한 기간이 기존 7년에서 3년으로 대폭 완화되는 수혜를 입었다. 우남건설의 단지는 분양가상한제를 적용받아 3.3㎡ 당 평균 ...

한국경제 | 2008.09.04 00:00 | 임도원

한강신도시 우남퍼스트빌 1순위 미달

... 어제(3일) 우남건설총 1,193가구에 대한 1순위 청약접수를 진행한 결과 전체의 약 60%인 693가구가 미달된 것으로 집계됐습니다. 우남퍼스트빌의 경우 전매제한기간 축소와 상대적으로 저렴한 분양가로 관심을 모았지만, 학교용지문제와 양도세 비과세를 위한 거주요건이 강화되면서 분양에 악재로 작용했다는 평가입니다. 우남건설 관계자는 "중대형아파트 위주로 구성돼 있어 수요자들이 1순위 청약보다는 2, 3순위 청약 문의를 하는 경우가 많을 것"이라고 밝혔습니다. 최서우기자 ...

한국경제TV | 2008.09.04 00:00

[리포트] 세제개편후 청약전략은?

1가구 1주택자에 대한 양도세 비과세 '거주요건'이 강화됨에 따라 청약전략 역시 수정이 불가피해졌습니다. 실수요자들의 경우 연내 분양되는 유망단지에 적극 청약해 볼 필요가 있다는 분석입니다. 최서우 기자의 보도입니다. 이번 세제개편으로 신규 분양시장에서 투자목적의 청약은 사실상 어려워졌습니다. 양도세 비과세를 위한 실거주기간은 짧게는 2년, 길게는 3년으로 늘어난 상태입니다. 비과세 요건 강화는 '공포일 시행 이후 최초로 취득해 양도하는 분'부터 ...

한국경제TV | 2008.09.04 00:00

[브리핑] 세제개편안, 내수경기에 긍정적...우리투자증권

... 확정(2010년까지 10%, 20%로 단계적 인하)했으며, 중소기업 지원, 서비스산업 활성화 등 투자활성화를 위해 비교적 폭넓은 범위의 세제개편을 실시했다. 한편 그동안 관심만큼이나 논란도 많았던 부동산 세제도 손질했는데, 1가구 1주택에 대한 양도세 비과세 적용조건을 상향 조정했으며, 종합부동산세도 과표적용률을 동결하고, 세부담 상한을 150%로 하향해 추가적인 세금부담 발생을 최소화했다. ● 세제개편안은 긍정적으로 평가. 민간소비 증가율 0.5%P 상승 기대 당사는 이번 ...

한국경제 | 2008.09.03 10:12

[경매로 세상얻기] 전면적 규제완화, 아직은 때가 아니다.

... 집값 안정은 매물증가를 통해 달성될 수 있으며, 매물증가는 양도소득세제 완화나 종합부동산세 유지를 통해 이루어질 수 있다. 집값 상승으로 6억원 이상 주택이 3년전보다 18만가구 가까이 늘어난 만큼 매물을 내놓게 하는 유인책으로 양도세 면제 대상이 되는 1가구 1주택의 범위를 9억원까지 상향 조정할 필요는 있다. 있는 자들을 위한 정책이라는 비판이 있을 수 있지만 시장기능 활성화를 위한 불가피한 선택이다. 반면에 종합부동산세는 현행대로 유지하는 것이 바람직하다. ...

The pen | 2008.09.03 07:00 | 이영진

[새정부 6개월 부동산정책] 시장 활성화 과감히 나서라

... 등을 다소 풀었을 뿐, 원안대로 민간 부문 폐지는 검토조차 되지 않았습니다. 실수요자들의 진입을 가로막는 DTI, LTV 등의 대출규제 완화는 전혀 진전이 없는 상황입니다. 거래에 숨통을 틔우겠다며 이번 세제 개편으로 손을 본 양도세는 시장 상황을 역행하면서까지 거주 기준을 없애 1주택 고가주택 보유자를 위한 정책이라는 비난을 면하기 어렵게 됐습니다. 전문가들은 무엇보다 내년으로 미뤄둔 거래세 완화가 시장 활성화를 위해 시급하다고 말합니다. 박합수 국민은행 부동산 ...

한국경제TV | 2008.09.03 00:00

10년이상 보유 부재지주 농지, 공익목적 수용땐 중과세 면제

... 목장 등을 10년 이상 보유하다 공익사업으로 수용(협의매수 포함)되는 경우에는 양도소득세 중과(단일세율 60%) 대상에서 제외된다. 안택순 기획재정부 재산세제과장은 "지난 1일 세제개편안에서 10년 이상 보유하다 수용 시 양도세 중과에서 제외키로 한 '비사업용 부동산'에는 부재지주가 갖고 있는 농지 임야 목장 등이 모두 포함된다"고 3일 밝혔다. 헌법 121조의 '경자유전(耕者有田,농민과 농업법인 이외에는 농지 소유를 금지)' 원칙에 맞춰 부재지주가 농지를 ...

한국경제 | 2008.09.03 00:00 | 차기현

[새정부 6개월 부동산정책] 부동산 정책 정체성이 없다

... 늘리겠다며 재건축 안전진단 절차 간소화, 주상복합 분양가 가산비 인정 등을 시도했지만 변죽만 울리는 수준에 그친단 평가입니다. 또 수요가 부족한 인천 검단과 오산세교 등 신도시를 추가 지정하는 등 자가당착에 빠진 상태입니다. 양도세, 거래세 완화, 재건축 조합원 지위 양도 등 각종 대책을 내놨지만 거래활성화에는 역부족이란 지적입니다. 세계경영연구원은 지난 6개월간 MB정부의 성과에 대해 118명의 CEO를 대상으로 설문한 결과에서도 응답자의 84%가 '기대 이하'라고 ...

한국경제TV | 2008.09.03 00:00

증여세율 인하… "다주택자 세테크로 뜬다"

내년 이후 증여세 올해보다 50% 이상 감소 올해 세제개편 영향으로 다주택자의 세(稅)테크 방법으로 '증여'가 급부상하고 있다. 2주택 이상 보유자의 경우 주택 한 가구를 팔 때 양도차익의 50%를 양도세로 납부해야 하고, 장기보유특별공제도 받을 수 없지만 증여는 이번 세제개편에 따라 세율이 인하되면서 종전보다도 세금부담이 크게 감소하기 때문이다. 전문가들은 바뀐 세법에 적용되는 내년부터 2주택 이상 보유자의 주택 처분 방식으로 매매 대신 증여를 ...

연합뉴스 | 2008.09.03 00:00