한국경제

... 아파트들, 오래된 아파트들, 30년 전에 지어진 아파트들은 사실은 새 아파트에 비해 경쟁력이 확연히 떨어지고 또 교통망도 그렇게 좋은 편은 아니잖아요. 그렇다고 하면 그런 지역의 집값은 오히려 조금 떨어질 수밖에 없겠죠. ▷이상우 유진투자증권 애널리스트 (수혜지역은) 막상 이번에 함께 발표된 철도계획의 수혜지들이 대부분 적용될 것으로 보고 있는데요. GTX A·C(노선) 그리고 신분당선, 신안산선 이런 조기 착공이 언급된 지역들이 가장 수혜지로 ...

한국경제 | 2018.12.20 14:01 | 윤아영, 민경진, 구민기

... ▶심교언 건국대 부동산학과 교수 이것 자체로 단기적 효과는 없습니다. 물론 심리적으로는 영향은 좀 있겠습니다만 가격 안정화에는 한계가 있습니다. 그래서 국토부도 저번에 발표할 때 장기적으로 보고 가는 거라고 했습니다. ▶이상우 유진투자증권 애널리스트 서울이나 수도권이나 물량 부분에서는 많다는 느낌은 들지 않습니다. 집값의 큰 틀에서야 단기적으로 영향을 줄 수 있겠지만 어떤 면에서 봤을 때는 그렇게 집값 전체를 좌우할 만큼의 물량은 아닌 것 같다는 생각이 듭니다. ...

한국경제 | 2018.12.20 13:57 | 윤아영, 구민기, 민경진

... 20~40대 내집마련 수요의 관심을 끌 수 있을 것 같다”면서도 “강남 수요 분산은 어려워 서울 과밀화 분산 효과라기보다 서울이 더 외곽으로 광역화되는 역할을 할 것 같다”고 설명했다. 반면 이상우 유진투자증권 애널리스트는 “3기 신도시는 어느 정도 시장 기대치에 부합한 입지”라고 분석했다. 그는 다만 “서울과 과천의 택지 조성 물량이 많지 않아 서울 집값 전체를 좌우하지는 못할 것”이라고 ...

한국경제 | 2018.12.19 18:03 | 윤아영/민경진/구민기

... “서울과 가장 가깝고 중심상업지구, 2024년 개통되는 인천지하철 1호선 신설역 등 입지가 가장 우수한 1단계가 첫 분양에 들어가는 만큼 서울을 비롯한 수도권 실수요자가 많이 몰릴 것으로 보인다”고 말했다. 반면 이상우 유진투자증권 애널리스트는 “인천 쪽 분양시장이 잘되는 상황이 아닌 데다 얼마나 상품성 있는 아파트인지 아직 알기 어렵다”며 “시장 반응이 어떨지는 두고 봐야 할 것”이라고 말했다. 민경진 ...

한국경제 | 2018.10.04 17:27 | 민경진

... 실거주 요건은 로또 방지의 대안이 될 수 없다”고 지적했다. 부동산 전문가들은 정부가 3기 신도시를 명품 주거단지로 조성해야 한다고 강조했다. 서울 수요를 분산할 수 있는 고급 공공택지로 조성해야 한다는 것이다. 이상우 유진투자증권 애널리스트는 “공기업에 맡겨선 명품단지가 나올 수 없다”며 “공기업이 합리적인 가격에 택지를 민간 건설사에 매각하고, 건설사는 잘 지어서 적절하게 분양가를 책정해 공급하면 된다”고 ...

한국경제 | 2018.10.04 17:19 | 최진석/허란/이소은

최근 부동산 시장에 '여의도파'가 뜨고 있다. 이상우 유진투자증권 연구원, 채상욱 하나금융투자 연구원, 홍춘욱 키움증권 투자전략팀장 등이 대표적이다. 통계를 기반으로 설득력 있는 전망을 내놓는 게 증권가 출신의 특징이다. ... 애널리스트들은 의견이 달랐다. 채상욱 연구원은 전국 집값이 3% 상승률을 웃돌고 서울은 5% 넘게 상승할 것으로 예상했다. 이상우 연구원 역시 서울 집값이 12% 오르다는 등 폭등을 예상했다. 홍춘욱 키움증권 투자전략팀장도 “저금리 ...

한국경제 | 2018.09.25 09:26 | 이소은

... 것은 바람직하다”고 평했다. 다만 개략적인 계획에 그쳤다는 점에 대해서는 아쉽다는 반응이 많았다. 이상우 유진투자증권 애널리스트는 “옛 성동구치소와 개포동 재건마을은 이미 반대가 심했던 곳이고 경기권도 예상 ... 제한적…시그널 꾸준해야 이번 대책이 당장 집값 안정에 영향을 미칠 것이라는 의견은 많지 않았다. 이 애널리스트는 “공공주택 공급은 유주택자에게는 해당 사항이 없어 집값을 잡기는 어려울 것”이라고 분석했다. ...

한국경제 | 2018.09.21 15:55 | 이소은/선한결/양길성

... 안정대책’을 어떻게 평가했을까. ◆“매물 씨 마른다” 김학렬 더리서치연구소장, 이상우 유진투자증권 애널리스트 등은 서울 등 수도권 핵심 지역의 ‘매물 잠김’ 현상이 심화될 것으로 ... 등록할 움직임을 보이고 있어서다. 장기임대주택으로 등록하면 원칙상 정해진 임대기간에는 집을 팔 수 없다. 이 애널리스트는 “종부세 부담이 예상보다 많이 커지지만 양도세가 중과되는 상황에서 매도보다는 증여 등으로 세금 부담을 ...

한국경제 | 2018.09.19 17:18 | 최진석/허란/선한결

... 안정대책’을 어떻게 평가했을까. ◆“매물 씨 마른다” 김학렬 더리서치연구소장, 이상우 유진투자증권 애널리스트 등은 시장을 전망했다. 이들은 서울 등 수도권 핵심 지역의 ‘매물 잠김’ ... 의견이었다. 김 소장은 “대출에 의존해 집을 사는 사람 비중은 실제로는 크지 않다”고 지적했다. 이 애널리스트는 “서울 아파트 주요 구매자인 전국 소득 상위 20%의 소득이 최근 1년 사이에만 10% 넘게 올랐다”며 ...

한국경제 | 2018.09.18 07:22 | 허란, 이정선

... 80%의 장기보유특별공제 혜택을 받았지만 2020년 1월1일 이후 양도하는 주택부터는 2년 이상 거주하는 요건도 갖춰야 동일한 혜택을 받을 수 있다. 그렇지 않으면 일반 장기보유특별공제 요건이 15년 보유, 최대 30%로 낮아진다. 이상우 유진투자증권 애널리스트는 “전용면적 85㎡ 이하 고가 1주택자가 실거주하지 않을 경우 세 부담을 낮추기 위해 임대주택으로 등록하고 있다”고 설명했다. 그동안 임대주택 등록을 미뤄온 2주택자들도 대거 임대사업자 ...

한국경제 | 2018.09.17 17:54 | 허란