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한국경제 뉴스

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    '세입자 보호 강화' 추진…재건축 사업 더 어려워진다

    ... 높아서다. 전문가들은 “재건축 사업 비용이 크게 늘어날 뿐 아니라 재산권 침해 등 위 소지도 크다”고 지적했다. 더불어민주당과 무부는 지난 18일 당정협의를 열고 상가건물 임대차보호법을 개정하겠다고 밝혔다. 재건축할 때 상가 세입자 권리를 보장하는 게 핵심이다. 당정은 재건축으로 상가 건물이 철거될 때 세입자에게 ‘우선입주요구권’이나 ‘퇴거보상청구권’을 부여하는 안을 추진하기로 했다. ...

    한국경제 | 2019.09.19 17:18 | 양길성

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    주택도 '계약갱신 청구권' 도입…전·월세 기간 최장 4년까지 보호

    더불어민주당과 정부가 주택 임차인의 전·월세 거주 기간을 최장 4년까지 보호하는 내용의 주택임대차보호 개정을 추진한다. 상가 임차인과 마찬가지로 주택 임차인에게도 ‘계약갱신 청구권’을 허용하는 ... 긍정적인 입장으로 선회하면서 이번 국회에서 도입이 탄력을 받을 수 있다는 관측이 나온다. 민주당은 18일 조국 무부 장관 등이 참석한 가운데 ‘사법개혁 및 무개혁 당정 협의’를 열고 임대차보호법을 개정해 ...

    한국경제 | 2019.09.18 17:34 | 이유정/최진석

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    갱신요구권·환산보증금…상가임대차보호법 적용 꼼꼼히 살펴야

    ... 상가건물임대차보호법의 적용범위를 결정하는 환산보증금 기준도 증액됐다. 환산보증금은 보증금과 차임으로 된 계약이 있는 경우 보증금과 차임에 100을 곱한 금액을 의미한다. 그렇다면 개정은 임대인과 임차인에게 어떤 영향을 미칠까. 우선 최근의 개정은 임차인의 보호를 더욱 강화하기 위한 것으로 보인다. 임차인이 계약 만기가 되기 1개월 전에 계약갱신 요구를 하면 기존 임대차계약과 동일한 조건으로 계약이 갱신되는 효과가 있다. 임차인이 갱신요구권을 ...

    한국경제 | 2019.07.14 15:57

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    가만히 있어도 임대차 기간 10년 연장?

    [으로 읽는 부동산] -임차인 적극적인 권리행사 필요…임차인의 권리행사 '방해'하지 못할 뿐, '보장'은 아냐 [최광석 무법인 득아 대표 변호사] 상가건물임대차보호법 개정을 통해 10년 계약갱신요구권과 권리금회수청구권이 ... 임박해 이뤄진 임대인의 통고를 받은 다음에야 비로소 대응하는 구조이기 때문이다. 게다가 환산보증금 기준 초과 상가점포임대차계약에 대해서는 동 10조 4항에서 정한 묵시적 갱신 규정이 적용되지 않고 민 규정이 적용된다는 점에서 ...

    한경Business | 2019.10.14 17:04

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    건물주에게 넘어간 카페, 권리금 못 받을까

    -임대인이 의사 확실하게 밝혔다면 신규 임차인 주선할 필요 없어…권리금 회수 가능 [송한사 무법인 지평 변호사] 상가건물 임대차보호법이 개정되면서 임차인이 권리금을 보장 받을 길이 더 넓어졌다고 한다. 임대인이 임차인의 권리금을 ... 구체적으로 정하고 있지만 임대인이 이러한 행위를 했다는 사실만으로 바로 손해배상 청구권이 발생하는 것은 아니다. 상가건물임대차보호법 제10조의 4는 '임대인은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 ...

    한경Business | 2019.10.07 10:46

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    당정, 전월세 기간 2년→4년 추진…전월세 상한제로 이어지나(종합)

    ... 전·월세 기본 기간 단위가 2년에서 두 배인 4년으로 길어지는 효과가 있다. 이 제도 도입을 위한 주택임대차보호 개정 작업은 해당 의 관할 부처인 무부와 여당이 주도하게 된다. 일단 이번에 임대차 계약 갱신청구권 도입 ... 정책의 주무 부처인 국토교통부와는 별다른 논의를 거치지 않은 것으로 알려졌다. 국토부 관계자는 "주택임대차보호법이 무부 소관인 만큼, 발표 전 과정에서 우리(국토부)와의 별도 협의는 없었다"며 "이미 ...

    한국경제 | 2019.09.18 16:25 | YONHAP

웹문서

  • 상가임대차보호법 개정, 상가시장 흔들까

    ... 마음이 아팠는데 이제는 권리금 때문에 피해를 보는 임차인들이 많이 줄어들게 되었다. 정부가 24일 임차인의 권리금 보호 강화를 골자로 하는 '상가건물 임대차보호 개정안'을 수립·시행하겠다고 밝힌 것이다. 점점 심각해지고 있는 우리나라 ... 임차인도 아닌 세금을 거두는 정부가 아닐까 하는 우려가 드는 건 필자만의 기우일까.. 정부는 권리금 회수 기회 보호 등을 위해 연내에 상가건물임대차 보호법을 개정할 계획이라 하지만 국회 논의가 남아있으니 임대인, 임차인 모두가 이득을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1347&category=4&ch=land
  • 개정 상가건물임대차보호법, 일명 권리금보호법의 허와 실

    지난 5월 13일 상가건물임대차보호법(이하 상가임대차법이라 함)이 개정, 시행되었다. 개정 상가임대차법은 임차인들의 숙원이었던 권리금 보호에 관한 핵심적인 내용이 들어있어 권리금보호법이라고도 불린다. 기존 상가임대차법은 임차인이 ... 보호가 아니라 임차인이 권리금을 회수하는데 임대인이 방해하지 말라는 정도의 수준에 그친 셈이다. 권리금 회수기회를 보호하는 조항은 개정 상가임대차 시행 당시 존속 중인 임대차부터 소급해서 적용된다는 점에서 대항력 적용과는 다르다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=308&category=0&ch=land
  • 임대차보호 개정 '세 가지 포인트'

    보호 못 받던 권리금…회수 장치 논의 중 최근 상가건물임대차보호법 개정안이 논의되고 있다. 개정안의 골자는 음성적으로 수수되는 상가 임차인의 권리금을 적으로 보장한다는 것이다. '상가 권리금이 수백만 자영업자들의 피눈물이 맺힌 문제'라는 한 기사처럼 권리금의 확보는 자영업자들에게 현실적으로 중대하고 심각한 문제다. 반대로 권리금을 적으로 보호하게 되면 그만큼 건물주인 임대인에게도 심각할 수밖에 없는 문제이기도 하다. 권리금은 기존 임차인이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1382&category=7&ch=land