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웹문서 81-90 / 263건

  • 지상물매수청구권의 제한의 기준과 구체적인 사례들

    ... 제한하는 기준과 구체적인 사례를 정리해 보게 되었다. ■ 제도의 취지 민법상 지상물매수청구권이라 함은, 토지 임대차(지상권)계약이 종료되었음에도 임차인이 축조한 건물 등 지상물이 현존하는 경우에 임대인으로 하여금 상당한 가액으로 ... 통상적인 철근콘크리트 건물에 비해 다양한 용도로 사용될 수 있는 범용성(汎用性)이 매우 낮은 점, ② 이 사건 임대차계약 당시 A, B동 건물을 임대기간 만료 후 철거하기로 한 것은 피고의 제의로 이루어진 것인데, 피고의 위 제의는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=295&category=0&ch=land
  • 전입신고 게을리해서 행운을 얻은 어느 임차인의 사연

    임대차계약을 체결하게 되면 임차인으로서는 전입신고를 속히 해야하고 이를 게을리할수록 임차인에게 불리해지는 것이 일반적인데, 오히려 전입신고를 게을리해서 어부지리로 이득을 얻게 된 특이한 임차인의 사례가 있어 소개한다. ■ 사안의 ... 乙의 통장에 월차임 및 관리비를 입금한 것으로 확인되는 것은 2005. 12. 15. 1회 뿐인 점.⑤ 이 사건 임대차계약 만료 후 임차인인 원고로서는 누구에게서든 임대차보증금을 반환받기만하면 되므로,이 사건 임차주택의 새로운 주인으로서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=267&category=0&ch=land
  • 통상손해와 특별손해

    ... 구분에는 해석의 여지가 있을 수밖에 없다는 점에서 판단이 명확하지 않고 어려울 수밖에 없다. 사례를 하나 살펴보자. 임대차계약이 종료될 무렵에 임대인으로부터 임대차보증금을 돌려받을 것을 전제로 세입자가 다른 집을 구했는데, 임대인이 보증금을 ... 판단했다(물론, 이 판결은 이런 손해를 통상손해라고 판단하면서도, 가사 통상손해가 아니라 특별손해라고 하더라도 임대차계약만료 전에 세입자가 이사갈 것을 임대인에게 미리 통보했고, 새로운 계약체결 사실과 계약위반시 위약금손해까지 발생할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=243&category=0&ch=land
  • 건물명도를 위한 제소전화해조서의 虛實(허실)

    효과적인 임대차관리차원에서 건물명도에 관한 제소전화해를 하는 경우가 늘어나고 있다. 제소전화해는 성립하게 되면 확정판결과 같은 효력이 발생한다는 점에서 적시의 건물명도에 유용한 방법임에는 틀림없다. 그러나, 건물명도를 위해 제소전화해를 ... 민사소송법상의 이론적인 부분이어서 다소 이해가 어려울 수 있다는 점에서, 일반 소송의 경우를 먼저 예로 들기로 한다. 임대차기간이 만료되었음에도 불구하고 임차인이 명도를 거부하자, 건물주 甲이 점포임차인 乙을 상대로 건물명도소송을 제기했다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=120&category=0&ch=land
  • 임대차계약기간 장단에 따른 법적 유불리

    상가와 주택 여러채를 가지고 임대사업을 하는 건물주로부터 임대차계약기간을 짧게 정했을 때와 길게 정했을 경우 법적인 측면에서 각각의 장단점에 관해 질문을 받게 되었다. 이를 계기로 주거용건물과 상가의 경우 임대차기간의 장단에 따른 ... 본다. 다만, 임차인은 1년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. 제10조 (계약갱신 요구등) ①임대인은 임차인이 임대차기간 만료전 6월부터 1월까지 사이에 행하는 계약갱신 요구에 대하여 정당한 사유없이 이를 거절하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=132&category=0&ch=land
  • 제소전화해제도의 특징과 활용

    ... 임차인이 이런 저런 핑계를 대면서 임차목적물을 무단으로 계속 점유하고 있는 경우가 종종 있다. 이런 경우 결국 임대인은 임차인을 상대로 명도소송을 제기하여 강제집행을 할 수 있는 집행권원 즉, 판결문을 받아 건물명도집행을 해야하는데, ... 임대차과정에서 임차인의 지상물매수청구권을 포기하는 내용의 제소전화해가 성립되었는데, 그럼에도 불구하고 이 임차인은 임대차기간 만료 이후 건물철거를 거부하면서 제소전화해 성립을 다투는 청구이의 소송을 제기되었다. 이 사건에서 재판부는, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=444&category=0&ch=land
  • 토지지상물 매수청구권이 인정되지 않는 경우

    토지를 임대하여 건물을 건축하거나 수목을 심게 될 경우 임대인, 임차인 모두가 유의해야 될 권리가 바로 지상물매수청구권이다. 따라서, 임대차계약 종료시에 토지상에 건물이나 수목 등 현존하고 있을 때 임차인의 계약갱신요구에 임대인이 ... 당사자 사이의 합의에 따른다). ⑵ 원고와 피고는 위 임대차기간 경과 후 별도의 합의에 따라 재임대할 수 있고, 재임대시 계약내용은 당사자 사이의 합의에 따른다. 라. 그 후 이 사건 제2 임대차계약상의 임대차기간이 만료되자 원고는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=173&category=0&ch=land
  • 임대차기간 신중하게 정해야

    임대차계약을 체결하면서 기간을 어느 정도로 정할 것인지에 대해서는 상대적으로 다른 요건들보다 덜 신중하게 다루어지는 경향이 있다. 임대차계약에 있어서 기간의 중요성은 주택보다는 영업의 영속성을 필요로 하는 상가임대차계약에서 더욱 ... 정했다고 하더라도, 임차인이 원하면 중도에 임대차계약을 해지할 수 있는 것으로 오해하는 경우가 적지 않다. 예를 들어 임대차기간을 4년으로 정했다고 하더라도 임차인이 원하면 임대인과의 합의없이도 기간만료 이전에 계약을 종료할 수 있는 것으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=230&category=0&ch=land
  • 합의내용, 보다 정확하게 표현할 필요있다.

    ... 부동산 부분의 법률자문을 담당하면서 방송작가들의 방송대본 작성과정에 법적인 자문을 하고 있다. 다음의 사안은, 며칠 전에 이 프로그램 작가로부터 받은 방송자문내용이다. 상가점포 임대차계약기간 도중에 다른 곳으로 이전해야 할 개인적인 사정이 생긴 임차인 乙은, 임대인 甲에게 자신의 이런 사정을 이야기하면서 중도해지를 부탁하게 된다. 이에 대해 임대인 甲은 비록 계약기간이 만료되지는 않았지만 임차인 乙의 이런 사정을 공감하고 '일단 다른 세입자를 구해보자'고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=236&category=0&ch=land
  • 강행법규로서의 상가건물임대차보호법

    상가건물임대차보호법(이하, 보호법이라고 함)이 시행된 지 몇 년이 지나면서 보호법에서 정하는 대항력, 우선변제권, 계약갱신요구권 등의 내용에 대해서는 많이들 알고 있지만, 보호법상의 내용들이 임차인을 위한 강행법규라는 사실에 대해서는 ... 총 2억원(보증금 1억원 + 월차임 100 *100)으로 보호법의 적용대상인데, 보호법 제 10조 제1항은, “ 임대인은 임차인이 임대차기간 만료전 6월부터 1월까지 사이에 행하는 계약갱신 요구에 대하여 정당한 사유없이 이를 거절하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=227&category=0&ch=land