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... 인플레이션, 금리 상승, 스트레스 DSR 대출한도 축소 등 시장 리스크로부터 영향을 덜 받아 가격 하방 경직성이 강하고, 전셋값 상승, 신생아 특례저리대출 등의 수혜를 받을 수 있는 입지와 상품이 무엇인지 우선 고민해보아야 한다. 급매, 분양, 경매 등 가격 만족도가 높은 선택지가 있다면 금상첨화다. 특히 단기 매매 거래보다 긴 호흡으로 변하지 않는 가치에 집중해야 할 시기다. 한두 건의 거래 또는 단순 정비사업에 대한 기대감만으로 가치와 상관없이 형성된 시세는 ...

한국경제 | 2024.06.03 06:00 | 정초원

... 가까이는 글로벌 금융위기 직후 가치투자가 제대로 빛을 발한 경험을 가지고 있다. 그 시절은 경기 불황 여파로 전형적인 매수자 우위 시장이었는데, 이른바 ‘값싼 매물’이 쏟아져 나왔던 시기였다. 이때 값싼 매물은 급매물, 경·공매물, 부실채권(NPL)매물, 대물변제 매물, 미분양 할인 매물 등 각양각색의 다양한 이름으로 부동산에 투자하려는 수많은 자산가를 맞이했다. 고금을 막론하고 자산가들이 이구동성으로 말하는 최고의 투자 원칙은...

한국경제 | 2024.05.31 10:00

... 수준으로 추정된다. TRS는 지분 가치 변동에 따라 최 회장이 손익을 취하고, 금융회사에 수수료를 주는 형태다. 자금을 댄 주체가 금융회사인 만큼 지분 가치가 두 배로 뛰어도 최 회장이 쥐는 돈은 2500억원 정도다. ‘급매’로 내놓으면 제값을 못 받을 수 있는 점, 양도소득세가 나온다는 점에서 실제 마련할 수 있는 자금은 매각대금에 못 미친다. 주식담보대출을 추가로 받을 가능성도 있다. 최 회장이 보유한 SK㈜ 지분은 17.73%로 30일 종가 ...

한국경제 | 2024.05.30 18:43 | 김우섭/김형규/성상훈

... 가장 높았다. 종로구(0.13%) 서초구(0.11%) 마포구(0.08%) 등도 오름세가 두드러졌다. 비교적 노후 아파트가 밀집한 노원구와 도봉구는 지난주에 이어 보합을 유지했다. 강북구는 0.02% 오르며 2주 연속 상승했다. 급매가 소진된 이후에도 도심 위주로 거래가 꾸준히 이뤄지고 있다는 분석이다. 부동산원 관계자는 “서울은 수요자 관심이 높은 지역과 단지 중심으로 호가를 올리는 매도자가 나오고 실제 상승 거래도 있다”고 설명했다. ...

한국경제 | 2024.05.30 17:34 | 한명현

... 일일이 확인하는 집주인들이 많아져야 합니다. 집주인들이 정보를 확인하고 각자가 중개업자 말에 휘둘리지 않는 시장상황이 된다면, 집마다 가치에 어울리는 가격으로 거래할 수 있습니다. 이렇게 가치를 인정받을 수 있는 시세를 만들어야 급매 또한 돋보입니다. 그래야 빨리 팔고 싶은 사람이 진짜 빨리 팔 수 있고 사려는 사람도 싸게 살 수 있는 기회가 생깁니다. 다 같이 경쟁적으로 가격을 내리거나, 우르르 올리는 시장에서는 결국 거래가 성사되지 않습니다. 사고 싶은 사람도 ...

The pen | 2024.05.28 12:19 | 심형석

... 사업 속도가 가장 빠른 상계주공5단지는 전용 31㎡ 소유자가 전용 84㎡를 받으려면 5억원의 추가 분담금을 내야 한다는 추정치가 나오면서 매수세가 크게 위축됐다. 작년 말 GS건설과 시공사 계약을 해지했고 소유자가 ‘급급매’로 아파트를 내놓으면서 집값이 최고가(8억원)의 반값 수준(4억4000만원)으로 내려갔다. 집값이 4억원대로 떨어지자 저가 매수세가 붙었다. 올해 들어 이 단지 거래량은 총 16건으로, 작년 같은 기간(6건)의 두 배를 웃돈다. ...

한국경제 | 2024.05.20 18:21 | 심은지

... 협의 경우에 따라 신탁 부동산의 수익자가 거래에 동의해야 할 수 있습니다. 수익자의 권리와 이익이 거래에 영향을 받을 경우, 수익자의 동의 없이 거래가 진행되면 나중에 법적 문제로 발전할 가능성이 있습니다. 특히 현재 매도인이 급매로 시장가격보다 낮은 금액에 처분하려는 상황이라면, 제2금융권에서 과도한 대출을 받아 많은 대출금을 갚느라 경제적 여력이 부족할 수 있습니다. 4. 매매계약서 작성 시 유의점 신탁 물건의 매매계약서는 특히 정확하고 명확하게 작성되어야 ...

한국경제 | 2024.05.12 10:00

서울 아파트값이 바닥을 다지고 상승세가 이어질까, 아니면 박스권에서 보합세를 유지할까. ‘내 집 마련’을 준비하는 예비 수요자에게 집값 전망을 두고 고민이 깊어지고 있다. 서울에선 거래량도 회복되고 신생아특례 대출 등에 힘입어 신고가 거래도 속속 등장하는 등 올 들어 집값 반등세가 이어지고 있다. 하지만 향후 여소야대 정국에서 규제 완화에 대한 불확실성, 금리 인하 지연, 인허가 등 공급 부족에 따른 3년 후 입주난과 공사...

한국경제 | 2024.05.08 16:29 | 은정진

... 전월 6건 대비 133% 증가했다고 집계했다. 이에 대해 상계동 개업중개사는 "나홀로 아파트 같은 곳들에서 몇 년 만에 거래가 발생한 경우가 대부분"이라며 "실상은 재건축을 노리고 들어왔던 영끌족들이 급매물을 쏟아내는 처지"라고 선을 그었다. "살 때는 영끌했는데…팔 때는 급매" 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 7일 기준 노원구 아파트 매물은 5725건을 기록, 지난해 같은 기간 4459건에 ...

한국경제 | 2024.05.08 06:39 | 오세성

... 연속 내림세다. 반면 지난 한 달 동안 용인 수지(0.06%), 하남(0.13%), 김포 (0.22%) 등 일부 지역의 집값이 올랐다. 이 가운데 고양 덕양구와 오산이 0.36% 오르며 가장 높은 상승률을 보였다. 특히 오산은 급매 물량이 소진된 후 5주째 집값이 상승하고 있다. 거래량도 증가하는 추세다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 1분기 오산 아파트 거래량은 695건으로, 지난해 같은 기간(505건)보다 37.6% 증가했다. 오산에서 지난해 ...

한국경제 | 2024.05.06 17:53 | 한명현